Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Регистрация Правила Новые сообщения Идея Группы Вопросы Админ. FAQ
КИЕВ КАРТА ПОГОДА ССЫЛКИ ИСТОРИЯ ТУРИСТУ ОБЪЯВЛЕНИЯ
N-728-MI-2
Вернуться   Форум Киев | ForumKiev.com > Як тебе не любити, Києве мій... > Киев - город родной > Недвижимость Киева (лучшие темы раздела)

Продавцы киевских квартир вынуждены будут снизить цены


Ответ
 
Опции темы Оценить тему Опции просмотра
Старый 05.07.2007, 10:23   #1
 Аватар для Alex LM
IP:
Сообщений: 6,080
"Спасибок": 9,793
Очки репутации: 323,376
Мнения: 2672
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Продавцы киевских квартир вынуждены будут снизить цены

Продавцы киевских квартир вынуждены будут снизить цены


Cтагнация киевского рынка недвижимости продолжится весь летний период. В сегментах массового жилья сделки будут заключаться преимущественно по ценам, уровень которых существенно ниже среднего. Поэтому продавцы, желающие продать летом квартиры, должны снизить цены, в результате чего общегородской уровень цен может "присесть" в июле еще на 1-2%. При этом вполне возможно, что цены на дорогое жилье останутся без изменений, а на дешевое - снизятся на 2-3%. Такой прогноз озвучили аналитики группы компаний "Планета Оболонь".

В отчете компании, в котором подведены итоги первого полугодия 2007 года, говорится, что в июне стагнация киевского вторичного рынка жилой недвижимости еще более усугубилась. Сделок было мало, заключались они, как правило, лишь после существенных уступок со стороны продавцов. При этом, на статистику цен предложений эти уступки влияли весьма слабо, поскольку небольшое количество сделок и отсутствие достоверных данных о размере торга не позволяют говорить о сформировавшихся ценах продаж.

Также аналитики отмечают, что разнобой в ценах продаж сейчас значителен. Сказывается очень высокая инерционность рынка. Выставляя новый объект, большинство продавцов ориентируется на средние цены, игнорируя призывы риелторов снизить цену на 5-8%. Продавцы обычно полагают, что пойти на уступки покупателю они всегда успеют, а для начала нужно осмотреться.

К отсутствию звонков и просмотров большинство продавцов относится пока достаточно спокойно. Панических настроений нет. Доля людей, стремящихся срочно продать недвижимость, невелика. Инвесторы, спешащие зафиксировать прибыль (и поэтому существенно сбрасывающие цены), пока не очень заметны. Вместе с тем, покупатели также не спешат. Обнаружив, что где-то ощутимо снизили стоимость квартир, они ожидают дальнейших снижений. Ведь, в отличие от продавцов, они обычно ориентируются не на средние цены (а тем более, не на максимальные), а на минимальные. И лишь забраковав наиболее дешевые объекты, начинают присматриваться к более дорогим.

Кстати, количество покупателей, имеющих возможность приобрести недвижимость в Киеве "с нуля" (то есть, без продажи другой недвижимости), сократилось за год в несколько раз. Сейчас "с нуля" покупают либо элитную недвижимость, либо самую малогабаритную и дешевую. Как правило, все остальные покупатели практикуют так называемые альтернативные сделки: вместо одной недвижимости приобретают другую.

Напомним, что за минувшую неделю индекс стоимости жилья Киева снизился еще на 0,2% - до отметки 2447 долларов за квадратный метр. В то же время, за первое полугодие 2007 года этот показатель вырос на 6,3%.
Alex LM вне форума  

Ответить с цитированием Вверх


Старый 28.11.2007, 15:08   #2
Новичок
 Аватар для starohod
IP:
Сообщений: 7
"Спасибок": 2
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Ответ: Продавцы киевских квартир вынуждены будут снизить цены

Неверю,квартиры как продавали так и продают.
starohod вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.01.2008, 17:06   #3
Почетный житель
 Аватар для Atari
IP:
Сообщений: 767
"Спасибок": 493
Очки репутации: 0
Мнения: 111
Доп. информация
По умолчанию Ответ: Продавцы киевских квартир вынуждены будут снизить цены

тоже не верю, спрос слишком бешен...
и монополия полная по застройке...
___________
Мысль материальна. Думай что думаешь!
Atari вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.01.2008, 19:03   #4
Почетный житель
 Аватар для VITALY
IP:
Сообщений: 665
"Спасибок": 941
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Ответ: Продавцы киевских квартир вынуждены будут снизить цены

Снижения цен на квартиры в Киеве не будет никогда потому что в черте города уже практически не осталось свободных участков для строительства жилья за исключением Осокорков, значит придется сносить старые здания, хрущевки, соответственно стоимость земли в Киеве будет дорожать, а значит и квартиры будут расти в цене. Помню летом 2003 г. знакомые продавали 1-ком. на Оболони за 11 000$ и на Радужном 3-ком. за 28 500$ - за каких то 4,5 года цены поднялись почти в 10 раз!!! С таким успехом лет через 5 за убитую квартиру в хрущевке где то на Отрадном можно будет купить себе приличную виллу в Калифорнии или Флориде еще и деньги остануться
VITALY вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2012, 22:42   #5
Новичок
 Аватар для gery5
IP:
Сообщений: 23
"Спасибок": 11
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

полностью согласна.. те хрущевки не то что не стоят таких денег..то что показывают риелторы - просто убивает..платить немыслимые деньги за убитую в .. квартиру!! но главное то земля((
gery5 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2013, 12:50   #6
Новичок
 Аватар для veine
IP:
Сообщений: 13
"Спасибок": 2
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

10 лет ждала, пока они снизят и я смогу купить. Так и не дождалась.
veine вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2013, 13:09   #7
Практически незапятнанная
 Аватар для sovest.
IP:
Сообщений: 12,419
"Спасибок": 34,366
Очки репутации: 250,565
Мнения: 10029
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от veine Посмотреть сообщение
10 лет ждала, пока они снизят и я смогу купить. Так и не дождалась.
И не дождетесь.)))
___________

Изя, а шо такое когнитивный диссонанс?
— Это когда выходишь на митинг с требованием референдума о присоединении к стране, где запрещены и митинги, и референдумы!
sovest. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2013, 13:32   #8
10 pts to Gryffindor!
 Аватар для Bjornhelm
IP:
Сообщений: 1,538
"Спасибок": 7,457
Очки репутации: 10,501
Мнения: 8039
Доп. информация
По умолчанию

Название темы сверхоптимистичное =))
Не снизятся. И не хозяева киевских квартир тому виной, а мы, покупатели. Плюс отсутствие инструментов ценоого регулирования в стране. Мы создаем спрос, мы создаем ажиотаж, мы создаем ценовую политику. Это знаете, как в той истории, когда пришел дед на базар и стал мухоморы маринованные продавать по сто рублей штука. Все ржали, ржали, пальцем у виска крутили, а потом один купил, другой... глядишь и очередь нарисовалась. Я думаю, дай нам побольше зарплаты - мы и за бОльшие деньги их покупали бы. В любой адекватной стране люди сами формируют ценовую политику, покупая или бойкотируя ту или иную группу товаров. А у нас... пошушукались по углам, что, мол "дорого-то как", потом разошлись, достали из-под подушки последние заначки и купили.
___________
A upane, ka upane, whiti te ra! Hi!
Bjornhelm вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2013, 13:34   #9
с чего-то очень далекого
 Аватар для Archer
IP:
Сообщений: 20,257
"Спасибок": 30,140
Очки репутации: 112,138
Мнения: 6951
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sovest. Посмотреть сообщение
И не дождетесь.)))
Если кризис не снизил цены на недвижимость - это уже не сделает ничто и никто.
___________
Подобно Лучника пылающей стреле, крылатому коню с летящей гривой,
Стремлюсь к мечте — звезде на небосклоне, я доберусь, и даль — мне не помеха!
Archer вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2013, 16:18   #10
Житель
 Аватар для жэк-потрошитель
IP:
Сообщений: 146
"Спасибок": 64
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

кто тебе сказал что беднеет? нищие любят платить, коммуналка тому подтверждение - и за очень дорогую квартиру заплатят никуда не денутся терпилы.
жэк-потрошитель вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2013, 00:31   #11
Новичок
 Аватар для albana
IP:
Сообщений: 10
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

по новостроям цены не снижаются, но и не растут. те, кто инвестировал в недвижимость до кризиса, сейчас не могут отбить свои деньги. правда, это уже вторичка, но все равно новые дома
говорю на примере Осокорков-Позняков

Сообщение добавлено 04.03.2013 в 00:33.

Цитата:
Сообщение от жэк-потрошитель Посмотреть сообщение
кто тебе сказал что беднеет? нищие любят платить, коммуналка тому подтверждение - и за очень дорогую квартиру заплатят никуда не денутся терпилы.
коммуналка - это нечто. в моем доме за обслуживание я плачу 350 грн. за 88 метров, в соседнем за чуть меньшую - 150 грн. интересно, откуда такое ценообразование?
albana вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2013, 12:06   #12
Почетный житель
 Аватар для Stariy
IP:
Сообщений: 672
"Спасибок": 931
Очки репутации: 0
Мнения: 897
Доп. информация
По умолчанию

Ну не знаю, где там и кто регулирует цены... но похоже они ни снижаются, ни повышаются... равновесие на рынке недвижимости, и уже давно.
Вот, к примеру, купил я в прошлом году в марте двушку, подарил сестрёнке младшей ,
а осенью и себе двушку купил в том же районе . Так вот цена не изменилась совершенно. И когда год назад обошли весь район осматривая варианты, и когда то же самое повторили спустя пол-года. Цена на определённый уровень жилья давно и прочно стабилизировалась. Не знаю, хорошо это или нет, но факт есть факт...
___________
мы делили апельсин, много наших полегло...
Stariy вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.04.2014, 17:20   #13
Основа форума
 Аватар для ad lib
IP:
Сообщений: 2,000
"Спасибок": 1,387
Очки репутации: 1,537
Мнения: 3164
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Archer Посмотреть сообщение
Если кризис не снизил цены на недвижимость - это уже не сделает ничто и никто.
Банк обложил доходы от депозитов процентами.
Поэтому будет въгодно вкладывать деньги в недвижимость

Сообщение добавлено 19.04.2014 в 16:21.

Цитата:
Сообщение от sovest. Посмотреть сообщение
И не дождетесь.)))
Вспомни 2007 год и сравни хотя бы с 2008 годом.
ad lib вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.08.2014, 02:13   #14
Приписанный
 Аватар для neo-loki
IP:
Сообщений: 54
"Спасибок": 13
Очки репутации: 0
Мнения: -276
Доп. информация
По умолчанию

а как щас цены, с учетом кризиса?
neo-loki вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.08.2014, 12:17   #15
Основа форума
 Аватар для Перси Кауцкий
IP:
Сообщений: 3,561
"Спасибок": 4,418
Очки репутации: 0
Мнения: 3402
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от neo-loki Посмотреть сообщение
а как щас цены, с учетом кризиса?
Буиттокадорожать, палюбому,..а ні, це я переплутав, скоро будуть хрущі по п'ять.
___________
вишиватник
Перси Кауцкий вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.09.2014, 16:02   #16
Житель
 Аватар для Muholov
IP:
Сообщений: 363
"Спасибок": 191
Очки репутации: 1,578
Мнения: -2805
Доп. информация
По умолчанию

В долларах цены снизились. В гривнах - нет.
___________
С Уважением, Сергей Кирпиченков
Muholov вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.09.2014, 17:26   #17
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 11,478
"Спасибок": 14,683
Очки репутации: 38,863
Мнения: 6426
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VITALY Посмотреть сообщение
Снижения цен на квартиры в Киеве не будет никогда потому что

С таким успехом лет через 5 за убитую квартиру в хрущевке где то на Отрадном можно будет купить себе приличную виллу в Калифорнии или Флориде еще и деньги остануться
На досуге почитайте про бурный рост и резкий крах цен на недвижимость в Гонг Конге в 90-х, там вообще места нет, строили ввысь, тоже говорили что "никогда не подешевеет".

Цены на недвижимость (не элитную) очень зависят от наличия вблизи высокооплачиваемых рабочих мест. Hапример в северных пригородах Чикаго где я живу находятся штаб квартиры огромного количества крупных и не очень компаний с мировым именем, средний доход жителя этих пригородов 80-100 тыс. $$ в год, а цены на квартиры и дома в среднем значительно ниже $2500 за кв. м.

В Киеве, где основная масса населения имеет семейный доход до 10 тыс. гривен в месяц, цена за кв. м. такая же. При этом в США процент на ссуду 4% годовых (на 30 лет, ещё и с налогов списывается), у вас процент людоедский. Где логика?

В глубинке США где таких рабочих мест мало цены на квартиры и дома смешные, например в некоторых районах Флориды, вблизи тёплого океана.

Что то должно измениться. Молодая семья со средним доходом должна иметь возможность купить достойную квартиру с учётом её цены и процента на ссуду. Иначе "жилищный вопрос" будет стоять всё острее, и без роста количества платежеспособных покупателей цены в конце концов упадут.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Al Capone вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.09.2014, 17:41   #18
Основа форума
 Аватар для Победа
IP:
Сообщений: 2,528
"Спасибок": 2,450
Очки репутации: 0
Мнения: 2462
Доп. информация
По умолчанию

а что в Украине есть ценообразование?
как договорятся так и будет...рынок недвижимости- одно название
___________
Не бери от жизни всё, будь разборчива!!!
Победа вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.09.2014, 18:33   #19
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 11,478
"Спасибок": 14,683
Очки репутации: 38,863
Мнения: 6426
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Победа Посмотреть сообщение
а что в Украине есть ценообразование?
как договорятся так и будет...
Кто договорится? Продавец с покупателем? Так это и есть рынок.

Если предложение на рынке увеличится а покупателей не будет те кому нужно продать начнут снижать цены, за ними вынуждены будут последовать все остальные. А если наоборот, количество платежеспособных покупателей возрастёт а предложение на рынке останется прежним, то цены вырастут.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Al Capone вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.09.2014, 18:50   #20
западенець-анархіст
 Аватар для Дмитро
IP: DN
Сообщений: 2,125
"Спасибок": 1,114
Очки репутации: 0
Мнения: -2026
Доп. информация
По умолчанию

Вот и замечательно.
___________
В ком юмор вызывает зло - тому с умом не повезло!
Дмитро вне форума  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Украинцы в России с 1 декабря будут вынуждены сдавать экзамен по языку a68 Политика Украины и России 451 24.11.2012 20:29
Запорожцев будут массово выселять из квартир. ФОТО SignumDei Украина 59 27.09.2011 20:11
Продавцы-колеровщики personal Работа - карьера 0 18.02.2008 16:17


Часовой пояс GMT +3, время: 03:15.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2017