Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Регистрация Правила Новые сообщения Идея Группы Вопросы Админ. FAQ
КИЕВ КАРТА ПОГОДА ССЫЛКИ ИСТОРИЯ ТУРИСТУ ОБЪЯВЛЕНИЯ
N-728-MI-2
Вернуться   Форум Киев | ForumKiev.com > Як тебе не любити, Києве мій... > Киев - город родной > Недвижимость Киева (лучшие темы раздела)

Прогноз по ценам на недвижимость. Ростут или падают?


Ответ
 
Опции темы Оценить тему Опции просмотра
Старый 02.02.2015, 15:45   #41
Приписанный
 Аватар для Sikunda
IP:
Сообщений: 62
"Спасибок": 31
Очки репутации: 0
Мнения: 1262
Доп. информация
По умолчанию

Думаю что и дальше будут в долларах цены падать. Население беднеет стремительными шагами. У тех у кого были деньги уже потратили на недвижимость, и это еще не дно. Пару лет с такими темпами еще падать будут. Пока экономику не наводнят деньгами
Sikunda вне форума  

Ответить с цитированием Вверх


Старый 03.02.2015, 18:33   #42
Турист
 Аватар для analitik1088
IP:
Сообщений: 1
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию хм...

Фигня все это. Цены в пригороде Киева вообще самые разные. Все зависит от многих факторов. В долларах стало гораздо дешевле. В гривне гораздо дороже. Гривна теряет свою покупательскую способность. Мрожно в Ирпене, допусти, купить квартиру в гривнах за 340 000 грн. Но это гостинка. Или в крутом комплексе за 700 у.е. за квадрат.
analitik1088 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.04.2015, 23:32   #43
Новичок
 Аватар для Саненок
IP:
Сообщений: 9
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шкирлиц Посмотреть сообщение
А сколько сечас стоит квартира 1 комнатная в Киеве? Самая недорогая , не в центре.
от 14$ это на очередь.Только как мне сказали ребята продающие стройматериалы - что застройщики сейчас испытывают недостаток средств для стройматериалов......Сейчас новострой дешевый в Киеве риск как рулекта.Не зря дешевые квартиры даже в других обл.центрах рекламируют...наберут желающих в 3 раза больше чем квартир...и все...ищи..очердные "МММ"сильно уж заманчиво и поздно...надо было брать как только начался девал гривны первый месяц цены стояли!! Щас это риск 80%.
Саненок вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.04.2015, 09:14   #44
Почетный житель
 Аватар для Ramzes46
IP:
Сообщений: 942
"Спасибок": 644
Очки репутации: 3,667
Мнения: 126
Доп. информация
По умолчанию

Народ - скажите! В основном продавцы и покупатели недвижимости пользуются ОЛХ или есть еще какие-нибудь сайты?
Ramzes46 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.04.2015, 21:46   #45
Новичок
 Аватар для Саненок
IP:
Сообщений: 9
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ramzes46 Посмотреть сообщение
Народ - скажите! В основном продавцы и покупатели недвижимости пользуются ОЛХ или есть еще какие-нибудь сайты?
Поробуйте пообщаться с риелторами хоть узанете почву.
Саненок вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.04.2015, 23:28   #46
Новичок
 Аватар для Саненок
IP:
Сообщений: 9
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от analitik1088 Посмотреть сообщение
Фигня все это. Цены в пригороде Киева вообще самые разные. Все зависит от многих факторов. В долларах стало гораздо дешевле. В гривне гораздо дороже. Гривна теряет свою покупательскую способность. Мрожно в Ирпене, допусти, купить квартиру в гривнах за 340 000 грн. Но это гостинка. Или в крутом комплексе за 700 у.е. за квадрат.
А что говорят,что Ирпень в 4-й зоне?Там много предложений.
Что лучше из сателитов Киева?
___________
_____________________
Вся http://karat-mebel.com.ua/ofisnaya-mebel Офисная мебель Киев под заказ!
Саненок вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.04.2015, 23:31   #47
Житель
 Аватар для Vaddikk
IP:
Сообщений: 355
"Спасибок": 35
Очки репутации: 16,985
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Когда в нашей стране что то падало????
Vaddikk вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.09.2015, 00:01   #48
глянем что там ?
 Аватар для avatara9
IP:
Сообщений: 4,192
"Спасибок": 4,014
Очки репутации: 0
Мнения: 289
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pervyj_klass Посмотреть сообщение
Посмотрите динамику цен на недвижимость в долларах, и вы поймете, что падение таки есть.
:redlol: нацбанкукраины начал их печатать ужо ?
зы. какой процент украинцев может обоснованно заявить что их доходы в долларах выросли (или хотя бы остались такими же)
ликодлание.
___________
Старший кочегар в кузницах Мордора. :redlol:
:ahha:
avatara9 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.09.2015, 00:39   #49
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 11,700
"Спасибок": 14,965
Очки репутации: 40,577
Мнения: 7058
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sikunda Посмотреть сообщение
Пару лет с такими темпами еще падать будут. Пока экономику не наводнят деньгами
Долларами? Кто наводнит?
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Al Capone вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.09.2016, 12:43   #50
Новичок
 Аватар для DDG Ukraine
IP:
Сообщений: 19
"Спасибок": 1
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Пока что не ростут, но и не падают. Разница с предыдущим годом есть - покупателей гораздо больше стало. Среднее - 1500-2000у.е. метр.
DDG Ukraine вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2016, 12:46   #51
Турист
 Аватар для Александра И
IP:
Сообщений: 1
"Спасибок": 0
Очки репутации: 181
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DDG Ukraine Посмотреть сообщение
Пока что не ростут, но и не падают. Разница с предыдущим годом есть - покупателей гораздо больше стало. Среднее - 1500-2000у.е. метр.
Ну если смотреть в долларах, то падают... Особенно вторичный рынок.
По поводу больше покупателей - да, но вот продают теперь менее охотно (разве что, если срочно продать нужно), так как "подкованные" покупатели то понимают, что можно и поторговаться, и не спешить особо, а просмотреть разные варианты всегда можно. Есть жилье, которое месяцами (а то и годами стоИт). Что касается средней цены, то на вторичке Киева, например, 1000 у.е., если верить подобным обзорам рынка (на m2bomber последний раз смотрела аналитику)

Цифра в 2000 у.е., мне кажется, сейчас далеко не средняя
Александра И вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.10.2016, 14:55   #52
Новичок
 Аватар для BottiLost
IP:
Сообщений: 5
"Спасибок": 0
Очки репутации: 440
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цены падают не только на квартиры, но и на дачные участки. мы вот например в этом году уже полностью готовый дачный участок купили , с домиком. Нашли неплохое обьявление , смогли еще дополнительно сторговаться и опустить цену. Сейчас просто такая ситуация, когда цены на недвижимость и землю значительно упали. Поэтому если у кого то была мечта насчет собственного дачного участка - возможно стоит думать над покупкой именно сейчас. Неизвестно какие цены будут уже в следующем году, возможен как рост так и падения цен. Тут заранее не скажешь
BottiLost вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2016, 20:29   #53
Новичок
 Аватар для DDG Ukraine
IP:
Сообщений: 19
"Спасибок": 1
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александра И Посмотреть сообщение
Ну если смотреть в долларах, то падают... Особенно вторичный рынок.
По поводу больше покупателей - да, но вот продают теперь менее охотно (разве что, если срочно продать нужно), так как "подкованные" покупатели то понимают, что можно и поторговаться, и не спешить особо, а просмотреть разные варианты всегда можно. Есть жилье, которое месяцами (а то и годами стоИт). Что касается средней цены, то на вторичке Киева, например, 1000 у.е., если верить подобным обзорам рынка (на m2bomber последний раз смотрела аналитику)

Цифра в 2000 у.е., мне кажется, сейчас далеко не средняя
Александра, я не с потолка говорю. Занимаемся инвестированием и перепродажей. В центре - это нормальная цифра.

По вторичке - существенно падает, потому что многие готовы продать для того чтобы в стройке купить жилье, потом вуаля - через 2-3 года, то же самое имеешь, но в новом доме. К тому же стоимость аренды в новом доме, даже с минимальным ремонтом от 6000грн стартует, в то время, когда аналогичная вторичка может от 4000грн стоить. И это минимум. Однокомнатная квартира уровня евростандарт в центре начинается от 12000грн в новострое и от 7000грн вторичка - как видите увеличивается разброс, на 2к+ он еще больше в пользу нового фонда.

Кроме этого - есть отдельная тема, которая сильно влияет на рынок и связанна с ликвидацией банков, а соответственно - с реализацией их имущества, в т.ч. залогового - тут от 300у.е./м2 могут стартовать торги.

Что же касается среднего класса и предпринимателей, коих в Киеве большинство проживает в центральных районах, рынок формируется исходя из их спроса. Ценовая планка в домах надежных застройщиков на старте строительства для инвесторов в районе 1000у.е., а для прямого покупателя 1-2-3х квартир 1200-1500у.е., если строительство на финальной стадии или дом сдан +/и в последние 8 лет, стоимость метра начинается с 1600у.е., но если хочется иметь выбор (высокий этаж, видовая квартира и т.д.), дешевле 1700у.е. на стандартных метражах не найдешь.

Отдельная история с теми, кто готов также продать валом несколько квартир или реализует большую площадь - чем больше общая сумма, тем дешевле становится метр, на метражах 400м+ можно и за 1400у.е./м2 договорится. Я говорю сейчас о центральном Печерском и Голосеевском районе в пределах 1-2 станции метро от Крещатика.

С Шевченковским сложнее - там до Лукьяновки много дип-представительств и домов-памятников архитектууры, которые регулярно реставрируют. Есть отдельная категория иностранцев, которые и по 3500у.е./м2 покупают, но здесь квартиры с ремонтом и сложно говорить о ценах, т.к. даже одинаково смотрящиеся квартиры на фото, могут кардинально отличаться по цене в зависимости от того, какие материалы использовались, состояние коммуникаций в доме, стоимость техники, наличие парковки/двора и т.д.

И пару слов о статистикке на сайтах типа вашего бомбера и т.д., где средняя стоимость метра в районе 800у.е. Посчитайте сколько сейчас дешевого жилья строится и где оно находится, ведь тот же Голосеевский р-н стартует от Льва Толстого (центр) - где новостроев 5-7 с фондом до 500квартир каждый и заканчивается на Теремках - где новостроев больше 10 с фондом от 1000квартир каждый. Многое еще от наличия метро зависит. Готов посмотреть на такую же статистику по массивам - в разы актуальней и информативней будет, а если еще с разбивкой жилья по типу домов эконом-класс/средний/средний+/бизнес/клубный и т.д. = счастье .
DDG Ukraine вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.11.2016, 15:32   #54
Турист
 Аватар для nadya.biletskaya
IP:
Сообщений: 2
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шкирлиц Посмотреть сообщение
Аф..! Ох..! Это ж скока мне работать надо! Я вот хочу в Киеве на 4 или 5 тысич гривен устроица подкопить и купить квартиру. Но придется наверно жинится на какой-нибуть старой толстой еврейке (шучу конешно) Невесты нормальные есь то в Киеве? Ау! Я не пью не курю занимаюсь фискультурой (воркаут , бокс) охотник с 11 лет с батей ходил, знаю зверей и стреляю норм могу в тире или магазине работать.
Среднестатистическому украинцу, который проживает в Киеве и при этом арендуете жилье, есть вариант накопить на квартиру площадью 40 м2, которая обойдется в 880 тыс грн (новостройка) или больше 1 млн грн (обжитый, «без рисков» дом, по данным m2bomber) можно лет за 20, откладывая примерно по 50% своего ежемесячного заработка (при этом: снимать однокомнатную квартиру минимум в 2-ем). И даже не думайте болеть, ездить отдыхать, делать дорогостоящие покупки, и учить, например, ребенка на контрактной основе в одном из ВУЗов (о пополнении в семье даже говорить не стоит). И это еще при громких заявах что цены на квартиры падают!!!!
Миниатюры
Прогноз по ценам на недвижимость. Ростут или падают?-kvartira-chestnym-putem.jpg  
nadya.biletskaya вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.11.2016, 16:25   #55
Новичок
 Аватар для DDG Ukraine
IP:
Сообщений: 19
"Спасибок": 1
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nadya.biletskaya Посмотреть сообщение
Среднестатистическому украинцу, который проживает в Киеве и при этом арендуете жилье, есть вариант накопить на квартиру площадью 40 м2, которая обойдется в 880 тыс грн (новостройка) или больше 1 млн грн (обжитый, «без рисков» дом, по данным m2bomber) можно лет за 20, откладывая примерно по 50% своего ежемесячного заработка (при этом: снимать однокомнатную квартиру минимум в 2-ем). И даже не думайте болеть, ездить отдыхать, делать дорогостоящие покупки, и учить, например, ребенка на контрактной основе в одном из ВУЗов (о пополнении в семье даже говорить не стоит). И это еще при громких заявах что цены на квартиры падают!!!!
Надежда, складывается впечатление, что вы бомбер рекламируете))) хотя если говорить в среднем, то 1кк - это соответствует действительности. И тем не менее, есть варианты как выйти на реальный минимум:

1. Можно выкупить заложку от 400у.е./м2. Допустим 40кв.м. обойдутся в 16 000у.е., из существующих (проверенных) предложений - Банк Форум реализует Лазурный Бриз на Русановском канале. Цены в соседних домах (вторичка) от 800у.е., в новых от 1000у.е. если не сдан в эксплуатацию, после сдачи дома выше. Тут и о инвестициях можно говорить.

2. Малометражки или Smart квартиры. У Войцеховского, при всей его плохой репутации в сданном в эксплуатацию доме можно за 9 000у.е. купить 20кв.м. студию. Панорамный/Молодежный городки. А кроме этого из бюджетников есть Кристер Град, Смарт Хаус, Енисейская усадьба и много других. Здесь главное первым успеть, т.к. маленькие метражи быстрее всего раскупают.
3. Софиевская/Петропавлоская Борщаговка - не знаю к чему отнести, сателлиту или все таки городу. Цены могут быть от 300у.е. за м2, главное вовремя прийти.
4. Спальные районы на левом берегу. На этапе застройки можно и за 7000грн/м2 выхватить, в готовом доме от 11 000грн/м2, в сданном доме с док-ами от 17 000грн/м2

Кроме этого, есть много программ для пенсионеров, госслужащих со стажем, многодетным семьям ит.д. и т.п., которые позволяют взять кредит на выгодных условиях или компенсировать часть стоимости.

С з/п в 5000грн в Киеве делать нечего, еда и проезд дороже стоят. Средняя з/п менеджера сейчас в районе 15-20 000грн и этого вполне достаточно, чтобы в период +/- 4-8лет накопить нужную сумму на покупку квартиры, без учета карьерного роста и повышения уровня доходов. И это без кредита.
DDG Ukraine вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.11.2016, 17:23   #56
Турист
 Аватар для nadya.biletskaya
IP:
Сообщений: 2
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DDG Ukraine Посмотреть сообщение
Надежда, складывается впечатление, что вы бомбер рекламируете))) хотя если говорить в среднем, то 1кк - это соответствует действительности. И тем не менее, есть варианты как выйти на реальный минимум:

1. Можно выкупить заложку от 400у.е./м2. Допустим 40кв.м. обойдутся в 16 000у.е., из существующих (проверенных) предложений - Банк Форум реализует Лазурный Бриз на Русановском канале. Цены в соседних домах (вторичка) от 800у.е., в новых от 1000у.е. если не сдан в эксплуатацию, после сдачи дома выше. Тут и о инвестициях можно говорить.

2. Малометражки или Smart квартиры. У Войцеховского, при всей его плохой репутации в сданном в эксплуатацию доме можно за 9 000у.е. купить 20кв.м. студию. Панорамный/Молодежный городки. А кроме этого из бюджетников есть Кристер Град, Смарт Хаус, Енисейская усадьба и много других. Здесь главное первым успеть, т.к. маленькие метражи быстрее всего раскупают.
3. Софиевская/Петропавлоская Борщаговка - не знаю к чему отнести, сателлиту или все таки городу. Цены могут быть от 300у.е. за м2, главное вовремя прийти.
4. Спальные районы на левом берегу. На этапе застройки можно и за 7000грн/м2 выхватить, в готовом доме от 11 000грн/м2, в сданном доме с док-ами от 17 000грн/м2

Кроме этого, есть много программ для пенсионеров, госслужащих со стажем, многодетным семьям ит.д. и т.п., которые позволяют взять кредит на выгодных условиях или компенсировать часть стоимости.

С з/п в 5000грн в Киеве делать нечего, еда и проезд дороже стоят. Средняя з/п менеджера сейчас в районе 15-20 000грн и этого вполне достаточно, чтобы в период +/- 4-8лет накопить нужную сумму на покупку квартиры, без учета карьерного роста и повышения уровня доходов. И это без кредита.

Не подумайте, что я такой пессимист, или пытаюсь все выложить в черных тонах)))) А m2bomber или бомбер, как вы его назвали, это не реклама, просто статья понравилась, ребята высмеивают ситуацию весьма плачевную. Вы очень красочно описали возможности купить квартиру, а можно подробнее. У меня сестра с будущим мужем в поисках жилья, и бюджет в молодоженов ограниченный. И к тому же реально оба живут и работают много лет в Киеве, но зарплаты далеко не 15-20 тыс. Если у вас есть реальные данные по квартирам за 7-11 тыс, даже на левом берегу напишите ссылки, буду очень благодарна.
nadya.biletskaya вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.11.2016, 18:18   #57
Новичок
 Аватар для DDG Ukraine
IP:
Сообщений: 19
"Спасибок": 1
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nadya.biletskaya Посмотреть сообщение
Не подумайте, что я такой пессимист, или пытаюсь все выложить в черных тонах)))) А m2bomber или бомбер, как вы его назвали, это не реклама, просто статья понравилась, ребята высмеивают ситуацию весьма плачевную. Вы очень красочно описали возможности купить квартиру, а можно подробнее. У меня сестра с будущим мужем в поисках жилья, и бюджет в молодоженов ограниченный. И к тому же реально оба живут и работают много лет в Киеве, но зарплаты далеко не 15-20 тыс. Если у вас есть реальные данные по квартирам за 7-11 тыс, даже на левом берегу напишите ссылки, буду очень благодарна.
От 180 000грн ЖК Синеозерный

336 000грн - Лего Хаус

Есть еще Европейка на Софиевской Борщаговке или Вилла София. Еслипоискать, вариантов достаточно, просто нужно будет 1-2 года ждать окончания строительства.

P.S. И все же - вы рекламируете бомбер, теперь я окончательно в этом убедился. )))
DDG Ukraine вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.12.2016, 11:46   #58
Приезжий
 Аватар для Lavaletta
IP:
Сообщений: 38
"Спасибок": 6
Очки репутации: 193
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Насмотрелись "бюджетных вариантов" на левом берегу, которые строятся годы - вартиры перепродаются по 2-3 раза!!! выбрали строиться в пригороде, деньги для нас немаленькие и хочеться чтоб за них пообещали - сделали, написали сдачу 2017 год - сдали
Lavaletta вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2016, 23:08   #59
Турист
 Аватар для nicka007
IP:
Сообщений: 7
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александра И Посмотреть сообщение
Ну если смотреть в долларах, то падают... Особенно вторичный рынок.
По поводу больше покупателей - да, но вот продают теперь менее охотно (разве что, если срочно продать нужно), так как "подкованные" покупатели то понимают, что можно и поторговаться, и не спешить особо, а просмотреть разные варианты всегда можно. Есть жилье, которое месяцами (а то и годами стоИт). Что касается средней цены, то на вторичке Киева, например, 1000 у.е., если верить подобным обзорам рынка (на m2bomber последний раз смотрела аналитику)

Цифра в 2000 у.е., мне кажется, сейчас далеко не средняя
Недавно столкнулась с такой же темой, по подбору на вторичке жилья. Проанализировав преложенные варианты, могу сказать, что более-менее адекватные варианты в сочетании цена/качество начинаются от 1500 у.ё. и выше.
nicka007 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2016, 23:10   #60
г. Мордор
 Аватар для K.O.T
IP:
Сообщений: 3,226
"Спасибок": 659
Очки репутации: 0
Мнения: -3280
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lavaletta Посмотреть сообщение
Насмотрелись "бюджетных вариантов" на левом берегу, которые строятся годы - вартиры перепродаются по 2-3 раза!!! выбрали строиться в пригороде, деньги для нас немаленькие и хочеться чтоб за них пообещали - сделали, написали сдачу 2017 год - сдали
стройте свой дом
___________
Мой пьяный Ангел в лифчике и одном чулке...(с)
K.O.T на форуме  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Метки
недвижимость, недвижимость киева

Опции темы
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Футбол-прогноз. Флудильня. sashok101 Спортивные конкурсы 3 17.09.2017 09:33
Прогноз погоды - систематическое враньё? Жемчужинка Теревені 7 13.02.2013 10:53
Прогноз погоды Информатор Белая Церковь 0 27.07.2010 16:18
Прогноз компании CA по интернет-безопасности на 2008 г Змей Интернет 0 30.01.2008 12:41


Часовой пояс GMT +3, время: 00:25.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2017