Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Регистрация Правила Новые сообщения Идея Группы Вопросы Админ. FAQ
КИЕВ КАРТА ПОГОДА ССЫЛКИ ИСТОРИЯ ТУРИСТУ ОБЪЯВЛЕНИЯ
N-728-MI-2
Вернуться   Форум Киев | ForumKiev.com > Як тебе не любити, Києве мій... > Киев - город родной > ЖКХ Киева (лучшие темы раздела)

Как создать ОСББ

Ответ
 
Опции темы Рейтинг: Рейтинг темы: голосов - 1, средняя оценка - 5.00. Опции просмотра
Старый 19.11.2010, 20:27   #1
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Как создать ОСББ

Как оказалось, эта тема волнует не только жителей Киева.
Посему привожу алгоритм.
Поскольку в этой теме будут обсуждаться вопросы только СОЗДАНИЯ ОСББ, остальные вопросы будут освещаться в теме "ОСББ в вопросах и ответах"

С ЧЕГО НАЧАТЬ.

1. Создание инициативной группы.
По Закону об ОСББ, для этого достаточно 3 человек.
Можно, конечно, под вашу инициативу подписать двух соседей и начинать дальнейшие телодвижения, но это неправильный путь. Если в вашем доме никто еще не создал инициативную группу, то флаг вам в руки. Вы имеете уникальный шанс привлечь под ваше знамя самых инициативных людей в доме. Для этого достаточно наклеить на каждом подъезде объявление

Цитата:
В соответствии с законом Украины «Про объединение совладельцев многоквартирного дома» 01 января 2011 года в 10-00, возле первого подъезда, по адресу ул. Крещатик 1, состоится собрание владельцев квартир дома с целью создания объединения совладельцев многоквартирного дома.

В повестке дня.
1. Создание инициативной группы.
2. Выбор главы инициативной группы.

Справки по тел. ххх-хх-хх
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх


Старый 19.11.2010, 20:59   #2
Новичок
 Аватар для Арніка
IP:
Сообщений: 234
"Спасибок": 119
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Важливе питання: чи завжди вигідно створювати ОСББ.

А збори не повинні проводитися в приміщенні ?
Арніка вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2010, 09:45   #3
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Цитата:
Сообщение от Арніка Посмотреть сообщение
Важливе питання: чи завжди вигдно створювати ОСББ.
Не завжди. Треба рахувати. Но про це потім.
Цитата:
Сообщение от Арніка Посмотреть сообщение
А збори не повинні проводитися в приміщенні ?
Не обязательно. В Законе про ОСББ насчет этого ограничений нет. Поэтому хоть в лесу на шашлыках
Конечно, трудно собрать людей в ливень или мокрый снег, но с другой стороны, на такую встречу придут самые стойкие, на которых потом можно положиться.
Как вариант, можно собраться в фойе кинотеатра, в кафе и т.д., если погодные условия не позволяют на улице. Но идеально собраться все же перед домом, и именно там, где обычно инициативные бабушки заседают. Далеко не все жильцы читают объявления на подъезде. Уведомление о собрании, брошенное в почтовый ящик, также не все прочитают. Но толпа людей перед домом обязательно привлечет внимание.
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2010, 10:28   #4
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Выбор времени собрания.
Цель первого собрания поиск инициативных людей и единомышленников. Пенсионеры (за очень-очень редким исключением) вам не подойдут. Поэтому приходится учитывать, что нужные вам люди днем работают.
Если собрание зимой, то лучшее время, чем утро в воскресенье, вам не найти. Часов на 11-00 или 12-00, чтобы люди могли с утра выспаться.
Если летом, то выбор времени и дня недели проблематичнее. Многие на выходные уезжают, и ради вашего собрания менять планы не будут. Пятница (многие "оттягиваются" после рабочей недели) и понедельник (день тяжелый) тоже отпадают. Остается вторник-среда-четверг, и желательно, чтобы во время собрания не транслировали важный футбол.

В среднем собрание длятся около часа, поэтому нужно назначать время, когда люди начинают приходить с работы, остальные подтянутся позже.
Самому нужно придти за 15 минут до начала и вступить в дискуссию с бабушками (и теми, кто пришел раньше) по теме создания и преимуществ ОСББ.
Поскольку противников и просто инертных всегда гораздо больше, чем сторонников, приготовьтесь к жаркой дискуссии. Чем жарче, тем лучше, иначе сторонников не найти. Приготовьте ручку и бумагу, чтобы записать контакты инициативной группы (но всех подряд переписывать не надо, будет воспринято очень негативно).

Важный момент. Цель первого собрания - дать толчок "брожению умов" в доме и создание инициативной группы. И все, точка. Популяризация ОСББ и дискуссии с бабушками только в рамках создания инициативной группы. "Завязнете" в дискуссии - можете не успеть переписать сторонников, все разбегутся.

ЗЫ
Объявление надо расклеить за 10 дней до собрания, чтобы оно успело "помозолить" глаза. Факт, что его будут постоянно срывать. Ничего не поделаешь, придется каждый день клеить новые. За пару дней до собрания нужно несколько раз прогуляться вдоль дома,поговорить как можно с бОльшим количеством людей.

Дальше ДОСЛОВНО:
- Вы на собрание в воскресенье придете?
- Какое собрание???
- Как какое? На подъезде уже две недели объявление висит!!!! По созданию ОСББ.
- А что это такое?
- А вот приходите на собрание, там все и узнаете.


Еще момент. Если собрание планируется вечером, место проведения нужно заранее проинспектировать в то же время, на которое назначено собрание. Там может элементарно не гореть лампочка. Об этом надо позаботиться заранее, чтобы не проводить собрание в полной темноте.
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2010, 14:29   #5
Житель
 Аватар для Фобос
IP:
Сообщений: 404
"Спасибок": 630
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Постараюсь быть кратким.
Итак, есть многоквартирный дом. Пока не ОСББ.
Подсчитывали с соседями экономические нюансы его создания, в результате установили: около 10% жильцов имеют 100% льготу по оплате ЖКУ, столько же платят 25%, есть и 50% льготники.
Вопрос в следующем: компенсирует ли кто-то те самые недоплаты, на которые имеют право льготники, бюджету ОСМД?
Фобос вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.11.2010, 11:18   #6
Житель
 Аватар для Фобос
IP:
Сообщений: 404
"Спасибок": 630
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Цитата:
Сообщение от Фобос Посмотреть сообщение
Постараюсь быть кратким.
Итак, есть многоквартирный дом. Пока не ОСББ.
Подсчитывали с соседями экономические нюансы его создания, в результате установили: около 10% жильцов имеют 100% льготу по оплате ЖКУ, столько же платят 25%, есть и 50% льготники.
Вопрос в следующем: компенсирует ли кто-то те самые недоплаты, на которые имеют право льготники, бюджету ОСМД?
И еще,как быть теперь со злостными неплатильщиками. На ком будем "выезжать" по всем платежам)))
Фобос вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.11.2010, 11:39   #7
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Цитата:
Сообщение от Фобос Посмотреть сообщение
Постараюсь быть кратким.
Итак, есть многоквартирный дом. Пока не ОСББ.
Подсчитывали с соседями экономические нюансы его создания, в результате установили: около 10% жильцов имеют 100% льготу по оплате ЖКУ, столько же платят 25%, есть и 50% льготники.
Вопрос в следующем: компенсирует ли кто-то те самые недоплаты, на которые имеют право льготники, бюджету ОСМД?
Субсидии государство перечисляет на счет ОСББ (насколько исправно, не знаю). Льготы тоже должно, но реально нет.
Я тоже сначала прикидывал с соседями. Потом пошел в ЖЭК и у гл.бухгалтера взял цифры. Реально оказалось все не так, как думали вначале. Поэтому лучше не фантазировать и брать цифры в ЖЭКе.

добавлено через 9 минут
Цитата:
Сообщение от Фобос Посмотреть сообщение
И еще,как быть теперь со злостными неплатильщиками. На ком будем "выезжать" по всем платежам)))
Ситуация ничем не отличается от ЖЭКовской (((
Приказное судопроизводство по долгам и арест на квартиру и другое имущество. Дальше - продажа квартиры на аукционе и принудительное выселение. "На войне как на войне".
Практика показывает, что 95 % неплательщиков под угрозой выселения долги погасит (можно посмотреть, как это делают банки).
Но нужно решить для себя, хватит ли у вас духу выселять соседей, сможете ли Вы ЛИЧНО идти до конца. Если нет, остается только уговаривать заплатить и натравливать соседей. Неплательщиков в этом случае будет около 10 %.
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.11.2010, 11:59   #8
Житель
 Аватар для Фобос
IP:
Сообщений: 404
"Спасибок": 630
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Хочу уточнить :
Государство компенсирует в пользу ОСМД денежный эквивалент предоставленных льгот (25, 50 или 100% - у кого какая льгота) за все категории льготников (чернобыльцы, афганцы, участники ВОВ и приравненные, милиция и т.п.) или за какой-то определенный круг категорий льготников?
И какова в дальнейшем судьба этих денег: они после зачисления на р/с ОСМД продолжают считаться бюджетными, со всеми вытекающими отсюда последствиями, или ОСМД может распоряжаться ими без ограничений, которые для бюджетных средств?
Фобос вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.11.2010, 12:08   #9
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

После первого собрания нужно составить "протокол собрания" (2 экз.), записать себя председателем инициативной группы и дать его подписать еще минимум 2 челам (тут же надо указать номера их квартир и телефоны).
Лучше сделать это на следующий день, по горячим следам, не нужно откладывать на 2 недели.
Затем оба экземпляра отнести в районную администрацию, в канцелярию, и написать заявление о регистрации инициативной группы (и вас в качестве председателя) по созданию ОСББ по такому-то адресу. Один экз. оставляете в канцелярии, второй с пометкой о принятии оставляете у себя.

Это будет первый документ, который легализует всю вашу последующую деятельность в качестве будущего председателя ОСББ.
Этот шаг также не стоит надолго откладывать, потому что в вашем доме могут быть зарегистрированы несколько инициативных групп, и могут быть конфликты за первенство.
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.01.2011, 15:04   #10
Турист
 Аватар для Bridge School
IP:
Сообщений: 4
"Спасибок": 1
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Да, это дело не шуточное..
вот тоже пытаемся подбить жителей своего дома для организации ОСББ, но они не хотят, мол волокиты много и такое подобное. Может кто-то подскажет что конкретно делать, куда идти к кому обращаться.
заранее спасибо!
Bridge School вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2011, 23:10   #11
Житель
 Аватар для Фобос
IP:
Сообщений: 404
"Спасибок": 630
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Не ройте сами себе яму)))
Фобос вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2011, 23:36   #12
ГО Зігірь
 Аватар для kazanova
IP:
Сообщений: 17,066
"Спасибок": 24,207
Очки репутации: 355,199
Мнения: 3403
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

http://dragomanova42-a.at.ua/load/po...o_osbb/1-1-0-1
___________
Помогаем АТО
kazanova вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2011, 23:39   #13
Почетный легион
 Аватар для Gidra2009
IP:
Сообщений: 22,043
"Спасибок": 30,746
Очки репутации: 0
Мнения: 10256
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Как по мне- это кидок...со стороны " власть имеющих ".....На манер Мавроди....

Первый вопрос- ОСББ..- это юрлицо...?
Gidra2009 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.01.2011, 10:26   #14
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Цитата:
Сообщение от Фобос Посмотреть сообщение
Хочу уточнить :
Государство компенсирует в пользу ОСМД денежный эквивалент предоставленных льгот (25, 50 или 100% - у кого какая льгота) за все категории льготников (чернобыльцы, афганцы, участники ВОВ и приравненные, милиция и т.п.) или за какой-то определенный круг категорий льготников?
И какова в дальнейшем судьба этих денег: они после зачисления на р/с ОСМД продолжают считаться бюджетными, со всеми вытекающими отсюда последствиями, или ОСМД может распоряжаться ими без ограничений, которые для бюджетных средств?
Компенсирует субсидии (на практике с задержкой 2-3 месяца), со льготами сложнее (реально их не так то и много в доме).
Деньги на р/с принадлежат ОСМД и тратятся на уставные цели - содержание дома.

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от Gidra2009 Посмотреть сообщение
Как по мне- это кидок...со стороны " власть имеющих ".....На манер Мавроди....

Первый вопрос- ОСББ..- это юрлицо...?
Юрлицо, неприбыльная общественная кооператива .
Мавроди-не Мавроди, хотим-не хотим, но ОСМД все-таки будут.
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2011, 17:45   #15
Житель
 Аватар для Фобос
IP:
Сообщений: 404
"Спасибок": 630
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Цитата:
Сообщение от yourker Посмотреть сообщение
Мавроди-не Мавроди, хотим-не хотим, но ОСМД все-таки будут
Похоже что так Вся политика реформы ведется к тому)))Все "убитое" ЖКХ передать в руки жильцов и выплывайте сами из этого дерьма)))Я не верю во всевозможные дотации и льготы обещанные государством... Увеличение квартплаты вам гарантировано однозначно
Фобос вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2011, 18:33   #16
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Цитата:
Сообщение от Фобос Посмотреть сообщение
Похоже что так Вся политика реформы ведется к тому)))Все "убитое" ЖКХ передать в руки жильцов и выплывайте сами из этого дерьма)))Я не верю во всевозможные дотации и льготы обещанные государством... Увеличение квартплаты вам гарантировано однозначно
Саме так, однозначно ((((((
Единственная поправка. Самым первым легче будет, ибо им для положительного примера таки подкинут деньжат.... В моем районе торжественно обещали, что первые три дома, которые перейдут в ОСББ, получат капитальный ремонт (кстати, это Законом обещано), а остальные ХЗ.....
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.02.2011, 15:29   #17
Турист
 Аватар для Татьяна Ивановна
IP:
Сообщений: 2
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Решила заняться этим. На собрание пришло 12 человек из 350-ти квартир!!! Собирала возле дома и в 19 30, это сразу обьясняю, чтоб не упрекнули в неправильно выбранном. Получается собрание не состоялось? Или продолжать? Ну и с собранием и инициативной группой всё понятно, что дальше?

добавлено через 2 минуты
С регистрацией в рай. администрации тоже всё ясно.
Татьяна Ивановна вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2011, 09:32   #18
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Цитата:
Сообщение от Татьяна Ивановна Посмотреть сообщение
Решила заняться этим. На собрание пришло 12 человек из 350-ти квартир!!! Собирала возле дома и в 19 30, это сразу обьясняю, чтоб не упрекнули в неправильно выбранном. Получается собрание не состоялось? Или продолжать? Ну и с собранием и инициативной группой всё понятно, что дальше?

добавлено через 2 минуты
С регистрацией в рай. администрации тоже всё ясно.
Собрание состоялось. Теперь регистрируйте инициативную группу и председателя.
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2011, 11:16   #19
Почетный легион
 Аватар для Gidra2009
IP:
Сообщений: 22,043
"Спасибок": 30,746
Очки репутации: 0
Мнения: 10256
Доп. информация
По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Ну давайте рассмотрим эту ситуацию.....
Итак- создано юрлицо-оно же неприбыльное.........
Теперь- расходы :
а) Экспертная оценка балансовой стоимости матчасти...
А в матчасть эту входит само строение....его начинка...и коммуникации в пределах земельного отвода...
б) Определение степени износа этой самой матчасти....
Насчет коммуникаций вообще интересно, ибо у кого они на балансе- у водоканала, жэка, киевэнерго....? Кстати..электросети тоже на баланас берутся..?
И у кого на участке магистальная сеть..а у кого отпайка- это же две большие разницы....
Теперь, в случае ремонта этих самых коммуникаций вызывают кого..? Бывших хозяев этих самых сетей...? И за деньги..? А в настоящее время ремонтные работы выполняются за чей счет..?
Ну допустим,это заложено в тариф....Мы платим постоянно..они периодически ремонтируют....
Теперь- как будет...? Мы платим постоянно ( они ведь тарифы пересматривать не будут...и будем еще платить по ломовым ценам за ремонт....)
Теперь...и самое главное...ВСЕ услуги предоставляются МОНОПОЛИСТАМИ....
Кто им помешает назначить в договоре потолочную сумму за свои услуги...а в случае отказа отключить абонента..?
Gidra2009 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2011, 12:49   #20
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,873
"Спасибок": 2,542
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Re: Как создать ОСББ

Вся техническая документация готовится за счет предыдущего балансодержателя (Жека).
По закону, дом должен быть капитально отремонтирован и после передан на баланс ОСББ.
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
ОСББ закрыло детскую площадку на ключ Fair_Lady Форум родителей 246 03.08.2013 22:13
Как создать интернет магазин? sergeevich85 Программирование 6 02.01.2013 13:48


Часовой пояс GMT +3, время: 17:34.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2018