Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Право и бизнес > Бизнес форум

При продаже квартир...

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 16.04.2010, 11:45   #1
Старожил
 Аватар для Cheerio
IP:
Сообщений: 1,511
"Спасибок": 800
Очки репутации: 8,985
Мнения: 379
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию При продаже квартир...

Кто мне может объяснить как работает взаимодействие с агенством недвижимости при покупке-продаже квартиры?
1) Какой процент от стоимости платится агентствам? Как он делится между агентством покупателя и продавца если оба пользовались их услугами?
2) Входит ли этот процент в стоимость которая называется покупателю или она оплачивается отдельно? Кем?

Буду очень признателен.
Cheerio вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.04.2010, 12:15   #2
Житель
 Аватар для Seata
IP:
Сообщений: 110
"Спасибок": 147
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

Вообще то взаимодействие с АН строится на очень договорных отношениях. Вы думаете, какая-то четкая формула есть?
Нет однозначного ответа на первую часть первого вопроса. Как договорятся. Это может быть и 1 % и 5 %, и что-то среднее. Делится обычно поровну.
2 вопрос. Это тоже смотря как вы договоритесь и на чьей стороне будете выступать. Иногда продавцы сами ищут нормального риелтора, договариваются, чтобы он вплотную занялся их имуществом (это и реклама, и подготовка документов), и за это платят определенную сумму. Сейчас такая ситуация стала встречаться чаще, чем раньше, но тоже не всегда.
А если вы на стороне покупателя, то тоже оговаривается процент (который и делится потом между двумя АН, если их там было двое)
Seata вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.07.2010, 19:51   #3
Новичок
 Аватар для aspiring7
IP:
Сообщений: 23
"Спасибок": 9
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

Я сам лично работую в сфере недвижимости,и скажу Вам однозначно:не важно Вы продавец или покупатель, платит покупатель,а хороший риэлтор нужен лишь для грамотного провидения сделки(документы,переговоры,торги)и онже может Вам съекономить!!
aspiring7 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.07.2010, 09:25   #4
Новичок
 Аватар для Vалентина
Сообщений: 12
"Спасибок": 3
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

А в Германии так, здесь никаких лазеек, всё по законам,:
Наличие риелторов не влияет на стоимость , т.к. оплата производится по безналичному расчёту через немецкий банк, где открывается специальный счёт никаких задатков и авансов. Только нотариусом деньги(это либо фиксированная сумма, либо определённый государством процент) за нотариальные услуги(1,5%), госналог(0,1% от стоимости объекта), агентству(это 3,6-7,14% либо фиксированная сумма) перечисляются уже после того, как покупатель имеет на руках документ о собственности. Посредников в этом случае нет, только когда деньги получены агентством , оно распределяет их на зарплату работникам. Агентства в основном больше денег имеют от сдачи недвижимости, чем от продажи.
А можно и здесь посмотреть:http://9000.md/ru/notes/show_category/1847 там 3 листа.
Vалентина вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.04.2011, 14:32   #5
Новичок
 Аватар для AlexManager
IP:
Сообщений: 5
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

В Германии и правда все проще, чем у нас.
AlexManager вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.04.2011, 14:49   #6
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 25,995
"Спасибок": 10,992
Очки репутации: 58,556
Мнения: 1663
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

Цитата:
Сообщение от aspiring7 Посмотреть сообщение
скажу Вам однозначно:не важно Вы продавец или покупатель, платит покупатель,
Можно ссылку на закон ?
Именно на закон, а не на ваше мнение и вашу практику, даже если она помножена на ваши отношения с коллегами по ремеслу реилтеров, или как их называют в народе брокеров.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.04.2011, 15:38   #7
Умный дурак
 Аватар для yourker
IP:
Сообщений: 1,872
"Спасибок": 2,543
Очки репутации: 7,112
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

Цитата:
Сообщение от Cheerio Посмотреть сообщение
Кто мне может объяснить как работает взаимодействие с агенством недвижимости при покупке-продаже квартиры?
1) Какой процент от стоимости платится агентствам? Как он делится между агентством покупателя и продавца если оба пользовались их услугами?
2) Входит ли этот процент в стоимость которая называется покупателю или она оплачивается отдельно? Кем?

Буду очень признателен.
Есть определенная сложившаяся практика, когда за все платит покупатель и агентства стремятся склонить клиентов к мысли, что навязываемые ими условия есть единственно правильные и разумные. Реально же эти отношения ДОГОВОРНЫЕ. Не хотите подписывать договор на условиях, которые вам не подходят - не подписывайте, настаивайте на своем. И не верьте АН на слово и не бойтесь!
___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"
yourker вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.04.2011, 18:29   #8
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 25,995
"Спасибок": 10,992
Очки репутации: 58,556
Мнения: 1663
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

Цитата:
Сообщение от yourker Посмотреть сообщение
что навязываемые ими условия есть единственно правильные и разумные. Реально же эти отношения ДОГОВОРНЫЕ.
Вот и я этом. Нет закона, обязующего.

С этим всё понятно, может не всем.
Важно другое, это о том что бы не потерять деньги.
Есть не мало способов обдурить, как продавца недвижимости, так и покупателя.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.04.2011, 21:27   #9
Новичок
 Аватар для Ekspert
IP:
Сообщений: 6
"Спасибок": 1
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию Re: При продаже квартир...

Проценты у всех агенств разные, поэтому нужно интересоваться непосредственно у них.
Как правило, вознаграждение агенту оплачивается отдельно.
Ekspert вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2011, 04:45   #10
Приезжий
 Аватар для nyvasa
IP:
Сообщений: 46
"Спасибок": 7
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

а если квартира уже найдена, надо только проверить документы и все
грамотно оформить - куда идти лучше? К адвокату или АН?
И скока за эту услугу обычно плотят?
nyvasa вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 23:09   #11
Новичок
 Аватар для Aleksandr141414
IP:
Сообщений: 8
"Спасибок": 4
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aspiring7 Посмотреть сообщение
Я сам лично работую в сфере недвижимости,и скажу Вам однозначно:не важно Вы продавец или покупатель, платит покупатель,а хороший риэлтор нужен лишь для грамотного провидения сделки(документы,переговоры,торги)и онже может Вам съекономить!!
Доброго времени суток коллега.Я тоже работаю в сфере недвижимости в крыму было интересно пообщаться. мой скайп aleksandr141414
Aleksandr141414 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 00:19   #12
Житель
 Аватар для аша
IP:
Сообщений: 334
"Спасибок": 631
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nyvasa Посмотреть сообщение
а если квартира уже найдена, надо только проверить документы и все
грамотно оформить - куда идти лучше? К адвокату или АН?
И скока за эту услугу обычно плотят?
я бы пошла к нотариусу - он проверит наличие арестов, тех паспорт, скажет о недостоющих документах
___________
Откуда такой грохот? Каждый кует свое счастье.
аша вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.09.2011, 21:02   #13
Новичок
 Аватар для Obuv
IP:
Сообщений: 5
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aspiring7 Посмотреть сообщение
и онже может Вам съекономить!!
Ну незнаю, незнаю. Обычно риэлтор старается пройтись по своему списку недвижимости, а не помогать найти то, что действительно нужно. Я уже не говорю о том, что бы сэкономить. Хотя, если нанимать брокера покупателю, то можно действительно найти специалиста.
Obuv вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2011, 21:15   #14
Турист
 Аватар для sashalife
IP:
Сообщений: 1
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Риелтору платит обычно тот кто покупает квартиру, в среднем 2-3% от реальной цены... а налог платится с цены по акту оценки (он так и называется "Независимая оценка квартиры")
sashalife вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2011, 12:37   #15
Приезжий
 Аватар для Aristokrat
IP:
Сообщений: 28
"Спасибок": 11
Очки репутации: 2,554
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

В любом случае платит покупатель, думаю, что стоимость услуг риэлтора включена в стоимость квартиры. Продавать или покупать квартиру с риэлтором проще. Так, если человек надежный, то не нужно будет волноваться о проверке всех документов, связанных с квартирой и оформлением сделки купли-продажи.
Aristokrat вне форума  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Налог при продаже квартиры Margo86 Юридический форум 3 15.05.2013 15:52


Часовой пояс GMT +3, время: 03:52.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2021