Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Право и бизнес > Бизнес форум

Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реально ли?

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 16.02.2018, 13:07   #16
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Сегодня не платят.
Завтра будут платить.
Везде платят, в нормальных странах.
Тоді дохід буде в районі 7-13%.))

Сообщение добавлено 16.02.2018 в 12:25.

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Я вообще считаю, что недвига она в Африке недвига. Крыша над головой и жрачка - самые необходимые составляющие нашей жизни, поэтому они никогда не прогорят.
Такоїж думки. Маючі десять квартир ти в будь якому місті (з наеленням хоч 1 лям) будеш фінансово захищений як мінімум.)
А зараз саме такий час що можна скуповувати майже за безцінь.
Моя мати розповідала що колись давно на подаровані гроші на весілля з батьком придбали дві квартири. 0дну двохкімнатну за 8000 і однокімнатну за 4700. Їм було де жити тому їм всі казали що вони поступили не розумно, що квартиру можна буде ще отримати , що аренда мізерна і небезпечно це, що ціни ще попадають і купу різнох жахів.))) Як результат однокімнатну цю я перед кризою 2008 продав за 45300 а двушка й досі приносить дохід з аренди.
Зараз можна продавати квартиру лише через складну життєу ситацію та гостру необхідність.
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 13:30   #17
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Это устаревший миф, пришедший из прошлого.
Кстати, выгодный застройщикам.
Це не міф а реальність.) І доречі новобудови я б не рекомендував купляти. Краще скуповувати адекватну вторічку.)) Вона більше зницінилась.
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 13:55   #18
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 21,347
"Спасибок": 8,963
Очки репутации: 49,278
Мнения: 2310
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
Тоді дохід буде в районі 7-13%.
Откуда такая увереность ?
Учитывать надо уровень амортизации.
Новая квартира всегда дороже чем Б/У.
Кроме этого могут быть и другие факторы понижающие цену недвижимости (квартиры)

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
Маючі десять квартир ти в будь якому місті
Не путай Божьи дар с яичницей.

Автор темы спросил;
Цитата:
Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.

Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.

Поэтому хочу попробовать так:
1Взять деньги в кредит
Купить квартиру
Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры

Сработает ли такая схема?

Подробней: http://forumkiev.com/razdel-dlya-nov...#ixzz57GZCtSfH
Это говорит о том что..
1. Денег у него нет. (мало)
2.Хочет рискнуть и связаться с кредитами.
Под большие проценты.
3.Хочет погасить кредит за счёт аренды.

Вот в таком контексте и надо рассматривать данный вопрос.
А ты упёрто говоришь одно и тоже; - надо покупать.

Я же говорю, взяв кредит, в надежде что при помощи аренды его получиться погасить, очень рисковано, потерять ту же недвижимость (квартиру)
Украина идёт в Европу, в мир цивилизации, всё изменится, включая уплату налогов со сдачи квартиры в аренду.
И "конверты", уйдут в прошлое, это о договорных схемах оплаты.
Когда платишь мало официально, а остальное отдаёшь с рук в руки.

Пишешь, если купить 10 квартир.
Где деньги взять, не пишешь.
Про тех у кого есть деньги на 10 квартир, в этой теме не говорится и не будет говориться.

Почему я это пишу, потому что игрался с покупкой квартир и с покупкой земли, так что знаю кое что на сообственом опыте.
Знаю, как люди теряли большие кредитные и не кредитные деньги на этих бизнесс манипуляциях.
___________
Комсомольцы, вата и подобные, вас не читаю и не коментирую.
Надеюсь на взаимность.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 14:14   #19
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,922
"Спасибок": 2,369
Очки репутации: 20,453
Мнения: 722
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
Моя мати розповідала що колись давно
Я когда уехала с Украины, у меня там оставалась квартира в Киеве, мне тогда многие говорили, зачем она тебе, избавься, цены были смешные, особенно в переводе в иностранную валюту. Но мне тогда очень запала в душу история моей соседки по лестничной клетке, семья евреев: бабушка, дочка и внучка (совсем маленькая) выехали в Израиль, предварительно продав свою квартиру. Они поддерживали связь с нашими соседями, писали им письма, итог миграции был печальным, мама - кандидат химических наук, работала там посудомойкой в ресторане, деньги за проданную в Киеве квартиру ушли очень быстро, бабушка умерла и пенсия остановилась....всё, приехали. Вот с такой картиной перед глазами я покидала Украину. Поэтому квартиру оставила, на случай если не сложится, не получится, то я всегда могу вернуться домой, мне есть куда вернуться и это главное. Квартиру сдала в ренту, не смотря на заниженную цену (сдавалась только знакомым и знакомым знакомых, ибо всё имущество было в квартире и я была заинтересована в его сохранении), она приносила мне тогда неплохие доходы в долларах. Но через десятилетие, конечно когда проблемы содержания квартиры на расстоянии (из за границы очень тяжело самой вести такие вещи) дали о себе знать, а жизнь заграницей устаканилась и приобрела стабильные формы, я приняла решения продать её и вовремя, за пару недель до начала сильнейшего мирового кризиса я её продала за шестизначную цифру в долларах. Кризисы и подъёмы в экономиках мира происходят постоянно, всегда есть выигравшие и в той же равной степени проигравшие, не всегда обстоятельства жизни тоже работают в наших интересах, но ...... чтобы не случилось в жизни всегда выгоднее иметь, чем не иметь, иметь лишнее, чем не иметь его совсем.

Что касается покупки, да ещё и в кредит, здесь только знатоки местных заморочек могу помочь с цифрами и математикой, в остальном экономические волны в Европе колыхаются примерно в унисон.
AlisaN вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 15:07   #20
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Откуда такая увереность ?
Учитывать надо уровень амортизации.
Тому що це частина справи якою я займаюсь. І я знаю що я кажу.
Амортизацію потрібно враховувати при подобовій аренді (але там суми зовсім інші і тому там процент річного доходу буде (15-20%) знову ж таки при розумному , практичному та знаючому підході.
При довгостроковій аренді амортизація мізерна. Можу відповісти розгорнуто але не бачу сенсу.
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Новая квартира всегда дороже чем Б/У.
Це зрозуміло.Не розумію до чого це твердження.)
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Я же говорю, взяв кредит, в надежде что при помощи аренды его получиться погасить, очень рисковано, потерять ту же недвижимость (квартиру)
Украина идёт в Европу, в мир цивилизации, всё изменится, включая уплату налогов со сдачи квартиры в аренду.
И "конверты", уйдут в прошлое, это о договорных схемах оплаты.
Когда платишь мало официально, а остальное отдаёшь с рук в руки.
А я кажу що так роблять постійно і вдало.) Головне не брати валютний і бажано до 300к тисяч грн.(більше 300к я б не рекомендував, можна й справді нажити головної болі) Я навіть можу розрахувати все включаючи процент та інше. І це я про Києв та про довгосрочку. В одесі це працюватиме краще, за рахунок того що Криму більше немає і в "сезон" там ціни на житло заоблачні.
Якщо всіх змусять платити налог то це не буде обтяжливо і суттєво доходи не зменшить від аренди, і вартість оренди виросте миттєво.

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Пишешь, если купить 10 квартир.
Где деньги взять, не пишешь.
Про тех у кого есть деньги на 10 квартир, в этой теме не говорится и не будет говориться.
А хто говорить купити їх відразу? Все поступово. )
Знайомий є який займаєтьс подобовою арендою 18 років. Поступово купив 14 квартир. Зараз економить на всьому бо хоче за найближчі 3-4 роки купити ще хоча б шість.

Сообщение добавлено 16.02.2018 в 14:11.

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Что касается покупки, да ещё и в кредит, здесь только знатоки местных заморочек могу помочь с цифрами и математикой
Не люблю кредити(українські особливо) особисто краще зачекаю рік та накоплю щоб обійтись без кридиту. Але якщо виходу немає( накопичити немає можливості) то розумно докредитуватись. Але саме докредитуватись бо якщо купувати квартиру і мати кредит більше 300 тисяч то аренда не перекриє.
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 18:19   #21
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 21,347
"Спасибок": 8,963
Очки репутации: 49,278
Мнения: 2310
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
це частина справи якою я займаюсь.
И хорошо, занимайся, удачи тебе.

Я высказал своё видение вопроса по отношению к автору темы.
В его случае, ситуация не очень хорошая.
Вот всё что я хотел сказать по теме.
Остальное, что ты написал, к данной теме не относится, так мне кажеться.
___________
Комсомольцы, вата и подобные, вас не читаю и не коментирую.
Надеюсь на взаимность.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 18:27   #22
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Я высказал своё видение вопроса по отношению к автору темы.
В его случае, ситуация не очень хорошая.
Я то якраз і написав що його ситуація нормальна і цілком реально зробити так як він хоче. Назвав причини данної поради і приклади.
Чому по твоєму його ситуція не дуже гарна?
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 20:07   #23
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 21,347
"Спасибок": 8,963
Очки репутации: 49,278
Мнения: 2310
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
Чому по твоєму його ситуція не дуже гарна?
Потому что, мы с тобой говорим о одном и том же и о разном.
Ты говоришь о бизнес модели, - сдачи в аренду на постоянной основе, многих квартир.
Такое, имеет смысл.
А вот покупка одной квартиры, с ограничеными материальными возмжностями (кредит) это другое.
Кроме этого расчитываться за квартиру арендными деньгами, без учёта налогов и других выплат, это не совсем безопасно, а может и опасно.
Вот о чём я говорил.

Вот у меня было.
Купил квартиру.
А сделать ремонт этой квартиры сколько стоит ?
Почти столько стоила квартира, а хороший ремонт даже дороже.
Дальше, а мебель и другое, тоже деньги, не малые.
Не успел сделать ремонт квартиры, а уже деньги плати за будущий ремонт дома, за консьержку, уборку лестниц и за что то ещё.
Даже если там не живёшь.
Я то хату покупал за свои деньги, никаких кридитов и долгов у меня не было-
А автор темы о таком, похоже не думает, не пишет по крайней мере.
Потом, надо думать о феномене 2008 года, Кризис и обвал цен.
Что делать когда кредит висит ?
В доме где была моя хата, кое у кого забрали банки квартиры.
Это не разговоры, я знал таких людей.
Я свою хату успел продать, парень купил в ипотеку, за дорого.
Купил весной, осенью кризис, хата подешевела, вроде в 4 раза.
Вот о чём я говорил.

Так что, ты как бизнесмен от аренды, прав по своему, но, твоя модель для автора темы не подходит.
___________
Комсомольцы, вата и подобные, вас не читаю и не коментирую.
Надеюсь на взаимность.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 21:15   #24
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Так что, ты как бизнесмен от аренды, прав по своему, но, твоя модель для автора темы не подходит.
Забуть про бізнес.) Модель просто купити квартиру докредитувавшись цілком реальна!
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
А сделать ремонт этой квартиры сколько стоит ?
Однокімнатна маламетражка яка розраховується під оренду 1000-1500 у.е. Можу розписати приблизно, але повір на слово( зараз роблю ремонт в двушкі).
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Дальше, а мебель и другое, тоже деньги, не малые.
Максимум 1000 у.е Теж розпишу якщо неохідно.
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
е успел сделать ремонт квартиры, а уже деньги плати за будущий ремонт дома, за консьержку, уборку лестниц и за что то ещё.
Комуналку, прибуденкову та консьержам платиш місяць - два поки ремонт, потім це проблеми квартирантів.
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Потом, надо думать о феномене 2008 года, Кризис и обвал цен.
Та в тому то й справа що зараз вже був обвал цін, більше ніж на 50% відсотків.))
В 2008 доречі розумні люди в яких кошти були квартири купували.)))
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Что делать когда кредит висит ?
Обвал цін це подорожчання долара.Тому я й ратую за ГРИВНЬОВИЙ кредит. В тому ж 2008 плакали ті в кого валютний був, а в кого гривньовий танцювали.))
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
В доме где была моя хата, кое у кого забрали банки квартиры.
Это не разговоры, я знал таких людей.
Ставлю долари проти печеньок що в них були доларові кредити.)
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Я свою хату успел продать, парень купил в ипотеку, за дорого.
Купил весной, осенью кризис, хата подешевела, вроде в 4 раза.
Вот о чём я говорил.
Ну так круто.) Зараз така сама ситуація, коли ціни впали і треа купляти а не продавати.
Я що хотів і хочу сказати - зараз реально купити малометражку за 20-22 тисячі маючи на руках 12-14 тисяч, що не вистачає можна докредитуватись і оренда перекриватеме кредит і квартира окупить себе до кінця сама.
Звісно все залежить від людини, в цьому житті все необхідно робити з розумом, обрати банк, місце квартири, проаналізувати ринок аренди і найпривабливіше місце по розрахунку вартість квадратних метрів та вартість аренди.
Тому я топікстартеру рекомендую зробити цей крок але звісно серйозно підійти до данної справи.
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 21:22   #25
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,922
"Спасибок": 2,369
Очки репутации: 20,453
Мнения: 722
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
Не люблю кредити(українські особливо) особисто краще зачекаю рік та накоплю щоб обійтись без кридиту. Але якщо виходу немає( накопичити немає можливості) то розумно докредитуватись. Але саме докредитуватись бо якщо купувати квартиру і мати кредит більше 300 тисяч то аренда не перекриє.
Согласна.
Чем больше величина возможного депозита, тем выгоднее становится покупка. ПрОценты по ссуде надо считать отдельно, в Украине они могут быть не очень выгодные, но....автору как раз и не хватает именно 300 тыс.

Цитата:
Сообщение от Sheva1985 Посмотреть сообщение
по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 21:37   #26
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 21,347
"Спасибок": 8,963
Очки репутации: 49,278
Мнения: 2310
Доп. информация
По умолчанию

сapisce,
О.К.
Поговори и хорошо.
По теме, - пусть автор прочитает что мы написали и делает свои выводы.
Советы, это дело индивидуальное, ещё говорят, - не благодарное.
Я, например, инвестировал деньги в квартиру ради выгоды..... .
Кто то делает такое по другим сображением.
___________
Комсомольцы, вата и подобные, вас не читаю и не коментирую.
Надеюсь на взаимность.
fox. вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 22:05   #27
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Поговори и хорошо.
Для того форум і створений.))
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 22:20   #28
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,922
"Спасибок": 2,369
Очки репутации: 20,453
Мнения: 722
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
зараз реально купити малометражку за 20-22 тисячі
Это где такие цены? в Киеве или Одессе?
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 23:11   #29
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 21,347
"Спасибок": 8,963
Очки репутации: 49,278
Мнения: 2310
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
Для того форум і створений.
___________
Комсомольцы, вата и подобные, вас не читаю и не коментирую.
Надеюсь на взаимность.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 23:24   #30
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Это где такие цены? в Киеве или Одессе?
В Києві.) Гостинку 19-24 метри можна знайти за 17-20 тисяч, малометражку 28-34 метри в районі 22-25 тисяч. А якщо добре та терпляче пошукати то можна і двушку 47 квадратів коло метро за 26200 знайти.
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Метки
бизнес, покупка квартиры, недвижимсоть

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Реально ли арендовать квартиру в Киеве на несколько суток? Flagman Туристический форум 51 25.05.2016 21:16
Погашение кредита депозитом кисана Банки 2 23.06.2015 17:05


Часовой пояс GMT +3, время: 10:58.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2020