Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Право и бизнес > Бизнес форум

Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реально ли?

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 23.01.2018, 11:43   #1
Турист
 Аватар для Sheva1985
IP:
Сообщений: 2
"Спасибок": 0
Очки репутации: 45
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реально ли?

Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.

Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.

Поэтому хочу попробовать так:
  1. 1Взять деньги в кредит
  2. Купить квартиру
  3. Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры

Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования.

Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты?

В общем был признателен за любые советы=)

P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.
Sheva1985 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2018, 19:41   #2
Заблокирован
 Аватар для Kostas10
IP:
Сообщений: 87
"Спасибок": 22
Очки репутации: 246
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

А почему именно в Одессе, я где-то читал, что сейчас лучше всего во Львове покупать. Там туристы целый год ездить будут и спрос на кв всегда будет
Kostas10 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2018, 20:04   #3
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,469
"Спасибок": 17,900
Очки репутации: 55,860
Мнения: 10037
Доп. информация
По умолчанию

В Украине не знаю сработает ли, проценты по кредиту людоедские. Нужно считать.

Но, лучше покупать там где живёшь - знаешь особенности рынка, районы, да и контроль за жильцами нужен. Поэтому если Вы живёте в Одессе покупайте в Одессе.

Рост цены не гарантирован. Цена растёт там где есть много высокооплачиваемой работы, а где она в Одессе?

Покроет ли рост цены проценты по кредиту? Сомнительно.

В США в 2007 было множество бумажных мультимиллионеров набравших кредиты (под 5%), накупивших недвижимость и сдававших её.

Потом цены упали, жильцы сбежали, и бывшие бумажные мультимиллионеры оказались банкротами.

Так что учитесь на ошибках других.

В конце концов многое зависит от цены которую Вы заплатите и от удачи. Если Вы задавите продавца которому нужно продать и купите по дешёвке, если Вам повезёт и цена будет расти, если жильцы окажутся приличными, будут платить в срок и не превратят Ваши квартиры в свинарник то всё выгорит.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2018, 13:32   #4
Турист
 Аватар для Sheva1985
IP:
Сообщений: 2
"Спасибок": 0
Очки репутации: 45
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kostas10 Посмотреть сообщение
А почему именно в Одессе, я где-то читал, что сейчас лучше всего во Львове покупать. Там туристы целый год ездить будут и спрос на кв всегда будет
В Одессе цены на аренду дороже, приезжих тоже много, но летом ещё и цены можно взвинчивать на краткосрочную аренду + Одессе есть друзья, поэтому если что за квартирой будет кому присмотреть.
Sheva1985 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2018, 15:07   #5
Житель
 Аватар для Папа_Паша
IP:
Сообщений: 133
"Спасибок": 24
Очки репутации: 634
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sheva1985 Посмотреть сообщение
сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно.

Сработает ли такая схема?
Тут придётся определятся или долгосрочно или посуточно, поскольку очень трудно будет искать жильцов на 6-9 месяцев, а потом сдавать посуточно и снова искать на 3/4 года. При долгосрочной аренде будет невыгодно, плюс получится только в долгосрочной перспективе, в виде недвижимости. Но если задаться целью и наработать хорошую клиентскую базу по сдаче посуточно, возможно и получится зарабатывать. Для этого можно пойти работать в риелтерскую контору на год, чтобы подобрать клиентов, а за это время сделать ремонт в квартире.
Если все получится, с Вас 2 недели проживания бесплатно, давно мечтаю попасть именно в Одессу ;-)
Папа_Паша вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.01.2018, 11:45   #6
Приезжий
 Аватар для vicktoria1987
IP:
Сообщений: 41
"Спасибок": 5
Очки репутации: 1,371
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Почему бы и нет! Главное, чтобы аренда была не меньше ежемесячной выплаты, тогда вы хотя бы не в минусе
vicktoria1987 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2018, 14:12   #7
Житель
 Аватар для Дмитрий Ринатов
IP:
Сообщений: 67
"Спасибок": 8
Очки репутации: 422
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Нууу тут нужно хорошо все продумать и просчитать, учитывать ставку капитализации, сравнить ее с процентной ставкой (по депозиту) и может даже в отдельных случаях выгоднее взять деньги в кредит и положить их на депозит. Вообщем выгода от таких кредитных операций сомнительная, но некоторым удается.
Дмитрий Ринатов вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2018, 00:50   #8
Турист
 Аватар для Фламия
IP: Молдова
Сообщений: 6
"Спасибок": 0
Очки репутации: 20
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

В идеале можно сказать что план сработает.
На деле, стоит сразу вам заплатить за пол года наперед кредит, дабы потом чтоб не возникли неприятные ситуации когда по факту вас кинут проживающие или еще какие то аналогичные проблемы.
Фламия вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2018, 19:21   #9
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Реально. Знаю декілька прикладів в Києві.
Головне кредит щоб був в грн. і бажано не більше 300000.
Одесса дуже перспективна у відношенні аренди, сам думаю придбати там нерухомість.
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2018, 19:42   #10
с чего-то очень далекого
 Аватар для Archer
Сообщений: 25,483
"Спасибок": 35,988
Очки репутации: 142,769
Мнения: 8310
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sheva1985 Посмотреть сообщение
Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.
Насчет Одессы не знаю, а в Киеве предложение по недвижимости уже опережает спрос раза в 2-3.
___________
Спасем озера от застройки. Группа
https://www.facebook.com/groups/OsokorkyWetlandPark/
Archer на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2018, 19:44   #11
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Archer Посмотреть сообщение
а в Киеве предложение по недвижимости уже опережает спрос раза в 2-3.
Що до Києва. То зараз саме прийшов час купувати а не продавати нерухомість.)
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2018, 20:23   #12
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 21,347
"Спасибок": 8,963
Очки репутации: 49,278
Мнения: 2310
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sheva1985 Посмотреть сообщение
Поэтому хочу попробовать так:
1Взять деньги в кредит
Купить квартиру
Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры
Сработает ли такая схема?
Забыл написать в свою схему про уплату тобой налога на сдачу в аренду своей будущей квартиры.
Кроме налогов, будешь платить за будущий ремонт дома, и ещё кое что.


====================================

Старое правило гласит: при любом признаке кризиса – вкладывай деньги в недвижимость.
Наиболее понятный сегмент для инвестиций – рынок жилья.
В Украине это самое неэффективное решение сразу по нескольким причинам.

Инвестиции в первичный рынок могут легко оказаться не менее проблемными, чем депозит в обанкротившемся банке

Первая и самая весомая: доходность по аренде на сегодняшний день очень низкая.
Если повезет, то она будет на уровне 4-6% (от этой доходности необходимо будет отнять затраты: налог на недвижимость, косметические ремонты, и прочие затраты).
Предложение в разы превышает спрос: только в Киеве сейчас около 30 000 предложений по сдаче квартир при этом риэлторы отмечают, что в месяц проходит максимум до 1 000 сделок.

Вторая: инвестиции в первичный рынок могут легко оказаться не менее проблемными, чем депозит в обанкротившемся банке.
Многие застройщики испытывают проблемы с окончанием строительства и введением домов в эксплуатацию.
Внимательно изучайте застройщика и доверяйте только тем, кто имеет самую надежную репутацию.

Третья: качество строительства в Украине и до кризиса оставляло желать лучшего.
А сейчас застройщики пытаются экономить на всем, что бы свести к минимуму затраты и максимизировать прибыль – клиенты требуют низких цен. $500-600 за м2 – гарантирует массу проблем в эксплуатации жилья и его низкую ликвидность на вторичном рынке.

Четвертая: низкая ликвидность.
На данный момент недвижимость легко купить, но очень трудно продать. И скорее всего, продавать вам предстоит по стоимости ниже, чем она была при покупке.

Вложения в недвижимость в Украине не самое разумное решение еще и потому, что отсутствуют основные индикаторы, которые бы указывали на отложенный спрос.
Это означает, что через 20 лет недвижимость не будет гарантированно востребована.
Отсутствует прирост населения (в том числе за счет приезжих), зарубежные компании массово не открывают офисы в Украине.
Ситуацию с арендой немного корректировал наплыв беженцев из восточных регионов.

Но кризис не способствует повышенному спросу на аренду жилой и коммерческой недвижимости, реальные доходы населения падают, качество жилья и коммуникаций остаются на низком уровне, ипотечное финансирование работает очень плохо и малодоступно.

Немаловажно, что Киев последние два года занимает последние строчки в рейтинге городов для жизни, что не может не отражаться на стоимости недвижимости.

Вывод: инвестиции в недвижимость в Украине – игра, которая не стоит свеч.
Очень консервативные инвесторы со значительными финансовыми объемами, вероятно, использовать его будут.

Мир стремительно меняется.
И вместе с ним – правила на финансовом рынке.
___________
Комсомольцы, вата и подобные, вас не читаю и не коментирую.
Надеюсь на взаимность.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 12:35   #13
Старожил
 Аватар для сapisce
IP:
Сообщений: 1,664
"Спасибок": 1,306
Очки репутации: 3,535
Мнения: 2919
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Первая и самая весомая: доходность по аренде на сегодняшний день очень низкая.
Если повезет, то она будет на уровне 4-6% (от этой доходности необходимо будет отнять затраты: налог на недвижимость, косметические ремонты, и прочие затраты).
Налоги на довгострокову сдачу квартири не платить ніхто, виключення квартири по ціні від 1000у.е в місяць.
Косметику при довгостроковій аренді робити можна раз на 5 років, дехто не робить по 10 років.
Про "прочие затраты" абще не зрозуміло.
Дохід з розумом підібраної квартири зараз буде в районі 8-14% відсотків вартості.
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Вторая: инвестиции в первичный рынок могут легко оказаться не менее проблемными, чем депозит в обанкротившемся банке.
Многие застройщики испытывают проблемы с окончанием строительства и введением домов в эксплуатацию.
Внимательно изучайте застройщика и доверяйте только тем, кто имеет самую надежную репутацию.
Так треба вивчити забудовника, але якщо немає бажання вивчати та думати купуйте в "київміськбуді" і не переймайтесь , ввод в експлуатацію затримається на 6-8 місяців (в середньому) але можна бути спокійними.
Цитата:
Сообщение от fox. Посмотреть сообщение
Четвертая: низкая ликвидность.
На данный момент недвижимость легко купить, но очень трудно продать. И скорее всего, продавать вам предстоит по стоимости ниже, чем она была при покупке.
Купуючи адекватну новобудову на етапі "інвестора" вам гарантованій продаж на 10%-30% дорожче ніж купували. Правда якщо продавати раніше ніж через три роки то необхідно пам"ятати про 7 відсотків які доедеться платити державі. Але ж таки знову є можливість уникнути чи суттєво знизити суму уплати.
Вторічку й справді продати добре зараз важко. Але саме тому це й добре, зараз вигідно купувати а не продавати.
Взагалі стаття висмоктана з пальця і видно що не підкріпленна практикою а лише теорією.
___________
Грубым дается радость,
Нежным дается печаль.
сapisce вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 12:45   #14
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,923
"Спасибок": 2,369
Очки репутации: 20,456
Мнения: 722
Доп. информация
По умолчанию

Я вообще считаю, что недвига она в Африке недвига. Крыша над головой и жрачка - самые необходимые составляющие нашей жизни, поэтому они никогда не прогорят. Всё остальное это просто различные вариации особенностей стран, экономики и климата.....
AlisaN вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2018, 13:04   #15
Почетный легион
 Аватар для fox.
IP:
Сообщений: 21,347
"Спасибок": 8,963
Очки репутации: 49,278
Мнения: 2310
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
Налоги на довгострокову сдачу квартири не платить ніхто
Сегодня не платят.
Завтра будут платить.
Везде платят, в нормальных странах.

Сообщение добавлено 16.02.2018 в 13:06.

Цитата:
Сообщение от сapisce Посмотреть сообщение
зараз вигідно купувати
Это устаревший миф, пришедший из прошлого.
Кстати, выгодный застройщикам.
___________
Комсомольцы, вата и подобные, вас не читаю и не коментирую.
Надеюсь на взаимность.
fox. вне форума  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Метки
бизнес, покупка квартиры, недвижимсоть

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Реально ли арендовать квартиру в Киеве на несколько суток? Flagman Туристический форум 51 25.05.2016 21:16
Погашение кредита депозитом кисана Банки 2 23.06.2015 17:05


Часовой пояс GMT +3, время: 12:13.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2020