Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Общий > Основной

Жизнь на Западе.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 19.11.2020, 14:13   #3091
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,160
"Спасибок": 3,051
Очки репутации: 46,830
Мнения: -1356
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
1. А что это означает? Идиотов, сдающих своё собственное жильё, при этом ютящихся в коморках, я не встречала.
Нисавсем так.

У нас достаточно часто дети покупают по ипотеке жилье и тут же сдают его в рент, а сами остаются жить у родителей.

Ипотеку им выплачивать намного легче, ибо надо только доплачивать, а основную сумму платят тенанты.

Обычно дети так живут пока не заведут свою семью, но многие, даже заведя семью, пока ребенок совсем маленький и нуждаются в помощи бабушки, живут с родителями.

Меня спросить, если у родителей большой дом и отношения с дитятями нормальные, это единственный выход купить свой дом, ибо иначе на маленькую зарплату юниора, они его не потянут.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 14:24   #3092
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,763
"Спасибок": 2,547
Очки репутации: 21,562
Мнения: 585
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Нисавсем так.

У нас достаточно часто дети покупают по ипотеке жилье и тут же сдают его в рент, а сами остаются жить у родителей.
.
Никогда такого чуда не встречала, хотя у родителей ещё могу представить, но сдать своё жильё в ренту и тут же рентовать каморку, за которую тоже надо платить ренту (речь не о бесплатном родительском жилье) это что то из области фантастики.

Сообщение добавлено 19.11.2020 в 14:29.

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Меня спросить, если у родителей большой дом и отношения с дитятями нормальные, это единственный выход купить свой дом, ибо иначе на маленькую зарплату юниора, они его не потянут.
Именно, что купить, собрать на депозит и купить, но купивши дом, дети уже живут в нем и выплачивают.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 14:40   #3093
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,160
"Спасибок": 3,051
Очки репутации: 46,830
Мнения: -1356
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Никогда такого чуда не встречала, хотя у родителей ещё могу представить, но сдать своё жильё в ренту и тут же рентовать каморку, за которую тоже надо платить ренту (речь не о бесплатном родительском жилье) это что то из области фантастики.

Сообщение добавлено 19.11.2020 в 14:29.


Именно, что купить, собрать на депозит и купить, но купивши дом, дети уже живут в нем и выплачивают.
Естественно, что имея свой дом никто рентовать чужой дом не будет, за исключением особых случаев переезда в другой город и тд. Но на счет купить дом и жить первое время с родителями, это у нас как с добрым утром. Просто дети на начальную зарплату купить дом физически не могут.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 14:49   #3094
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,763
"Спасибок": 2,547
Очки репутации: 21,562
Мнения: 585
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
1. Естественно, что имея свой дом никто рентовать чужой дом не будет, за исключением особых случаев переезда в другой город и тд.
2 Но на счет купить дом и жить первое время с родителями, это у нас как с добрым утром. Просто дети на начальную зарплату купить дом физически не могут.
1. И я об этом, единственном
2. Они живут с родителями до того, как купят, тупо собирают на депозит, но как только купили - переезжают уже в свой дом. На начальную зарплату, если дети не в состоянии платить ссуду, её просто никто им не даст - симпл.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 14:59   #3095
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,160
"Спасибок": 3,051
Очки репутации: 46,830
Мнения: -1356
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
1. И я об этом, единственном
2. Они живут с родителями до того, как купят, тупо собирают на депозит, но как только купили - переезжают уже в свой дом. На начальную зарплату, если дети не в состоянии платить ссуду, её просто никто им не даст - симпл.
Платить ссуду они может и могут, но с таким трудом, что...

Гораздо правильнее все зарплатные деньги, вкупе с деньгами тенантов, бросить на выплату процентов ипотеки. Через 5-6 лет, и зарплата подрастет и ипотека значительно уменьшится. Вот тогда можно и переезжать.

Просто как факт. Я сейчас подсчитал, за один дом, за два года тенанты выплатили около 50,000 долларов (25,000 в год). Если ребенок добавит свои 25,000 в год, что вполне реально и не сильно накладно, за 5 лет это уже будет 250,000, то есть почти половина сумму от стоимости дома.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 15:08   #3096
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,763
"Спасибок": 2,547
Очки репутации: 21,562
Мнения: 585
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Платить ссуду они может и могут, но с таким трудом, что...
.
Ссуду не дадут, моргич калькуляторы учитывают всё.
Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Просто как факт. Я сейчас подсчитал, за один дом, за два года тенанты выплатили около 50,000 долларов (25,000 в год).а.
Сколько ушло на ремонты и эйдженси фиаз?
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 15:20   #3097
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,160
"Спасибок": 3,051
Очки репутации: 46,830
Мнения: -1356
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Ссуду не дадут, моргич калькуляторы учитывают всё.
Сколько ушло на ремонты и эйдженси фиаз?
Дадут. При зарплате в 40,000 в год (чистыми) и ипотекой в 25,000 (интерес онли) спокойно дадут. Теоретически оставшиеся 1,250 в месяц, это почти пособие по безработице, выжить можно. Но выживать на 1,250 в месяц, платя все биллы, это ой. А жить на всем готовом у родителей, тратя 1,250 баксов на себя, любимого, это уже вполне комфортная жизнь с пивом, деффками и поездками в ближнее зарубежье.

Конкретно в этом доме только один раз засорилась канализация (150 баксов знакомому сантехнику). Еще я сам один раз сменил прокладку в протекающем кране. Это все.

Эйдженси фиаз - зиро. Я сам себе агент.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 16:15   #3098
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,763
"Спасибок": 2,547
Очки репутации: 21,562
Мнения: 585
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Дадут. При зарплате в 40,000 в год (чистыми) и ипотекой в 25,000 (интерес онли) спокойно дадут..
Если разговор об интрест оунли, тогда тем более рента не будет иметь смысла, сам моргич то не выплачивается!!!! Кстати на интрест оунли мне кажется, переводят при желании (или скорее по обстоятельствам) потом, а не дают ссуду изначально.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 16:35   #3099
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,160
"Спасибок": 3,051
Очки репутации: 46,830
Мнения: -1356
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Если разговор об интрест оунли, тогда тем более рента не будет иметь смысла, сам моргич то не выплачивается!!!! Кстати на интрест оунли мне кажется, переводят при желании (или скорее по обстоятельствам) потом, а не дают ссуду изначально.
У нас достаточно много людей платят интерест онли.

Логика людей:

Первая. Я сейчас не могу выплачивать моргидж, а вот повысят зарплату, тогда и начну.

Вторая. Интерест онлу часто практически равен сумме рента, то есть я плачу как бы рент, при этом дом условно мой.

Третье. Я надеюсь, что дом подорожает. Я взял ипотеку 500тыс, через 20 лет я продам дом за 750тыс, 500 отдам банку, а на 250 буду жить.

У нас взятую ссуду можно сразу платить интерест онли.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2020, 02:35   #3100
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,763
"Спасибок": 2,547
Очки репутации: 21,562
Мнения: 585
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
У нас достаточно много людей платят интерест онли.

Логика людей:

Первая. Я сейчас не могу выплачивать моргидж, а вот повысят зарплату, тогда и начну.

У нас взятую ссуду можно сразу платить интерест онли.
Не много, этот вид моргича был очень распространен до 2008 года и менно он стал одной из причин финансового кризиса, его нарекли тогда бомбой замедленного действия. После 2008 года его вообще отменили, банки перестали его давать и только спустя какое то время его опять реанимировали, но далеко не в тех кол-вах и не на тех основаниях.

Я не специалист в финансах, но что то мне подсказывает, что этот вид моргича никогда не был, ни есть и ни будет самостоятельным. Он всегда давался, когда человек, к примеру терял работу и был не в состоянии платить моргич, чтобы не забирать у него жильё, банк в качестве помощи переводил такого человека на интрест только моргич, т.е. временно, пока человек не найдет работу. Но не имея нормального моргича, просто прийти в банки и сказать я не в состоянии платить моргич дайте мне только проценты и я куплю себе дом, а сам моргич А.С. Пушкин выплатит вместо меня лет так через 20, звучит абсолютно нереально, особенно после 2008 года.

Сообщение добавлено 20.11.2020 в 02:42.

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Третье. Я надеюсь, что дом подорожает. Я взял ипотеку 500тыс, через 20 лет я продам дом за 750тыс, 500 отдам банку, а на 250 буду жить.
.
Вы упустили одну деталь, по условию нашего разговора вы ещё должны рентовать для себя каморку, где вы временно живёте, пока сдаете свой дом на интрест только моргиче. Это просто какая то бессмыслица
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2020, 04:23   #3101
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,862
"Спасибок": 18,317
Очки репутации: 57,833
Мнения: 10678
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Гораздо правильнее все зарплатные деньги, вкупе с деньгами тенантов, бросить на выплату процентов ипотеки. Через 5-6 лет, и зарплата подрастет и ипотека значительно уменьшится. Вот тогда можно и переезжать.

Просто как факт. Я сейчас подсчитал, за один дом, за два года тенанты выплатили около 50,000 долларов (25,000 в год). Если ребенок добавит свои 25,000 в год, что вполне реально и не сильно накладно, за 5 лет это уже будет 250,000, то есть почти половина сумму от стоимости дома.
Тенанты платят рент который врядли сразу покрывает даже все расходы владельца.

То есть те 25 тыс. в год которые тенанты выплатят, уйдут на покрытие процентов по ссуде, расходов на содержание и ремонт (покос травы, ремонт унитаза) и лишь крошечная часть поначалу пойдёт на выплату собственно долга.

То есть, реально стоимость дома будет выплачиваться только тем что хозяева будут отрывать от себя из зарплаты.

Каким образом все 25 тыс. рента могут пойти на выплату тела ссуды не понятно.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2020, 06:05   #3102
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,160
"Спасибок": 3,051
Очки репутации: 46,830
Мнения: -1356
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Не много, этот вид моргича был очень распространен до 2008 года и менно он стал одной из причин финансового кризиса, его нарекли тогда бомбой замедленного действия. После 2008 года его вообще отменили, банки перестали его давать и только спустя какое то время его опять реанимировали, но далеко не в тех кол-вах и не на тех основаниях.

Я не специалист в финансах, но что то мне подсказывает, что этот вид моргича никогда не был, ни есть и ни будет самостоятельным. Он всегда давался, когда человек, к примеру терял работу и был не в состоянии платить моргич, чтобы не забирать у него жильё, банк в качестве помощи переводил такого человека на интрест только моргич, т.е. временно, пока человек не найдет работу. Но не имея нормального моргича, просто прийти в банки и сказать я не в состоянии платить моргич дайте мне только проценты и я куплю себе дом, а сам моргич А.С. Пушкин выплатит вместо меня лет так через 20, звучит абсолютно нереально, особенно после 2008 года.

Сообщение добавлено 20.11.2020 в 02:42.


Вы упустили одну деталь, по условию нашего разговора вы ещё должны рентовать для себя каморку, где вы временно живёте, пока сдаете свой дом на интрест только моргиче. Это просто какая то бессмыслица
У нас (ключевое слово) вы можете взять ипотеку на условиях интерест онли не объясняя причину вашего решения.

Лень вдаваться в подробности, но у нас есть несколько видов ипотеки. Например фикст рейт и верьебле рейт. Первые даются под больший процент но если процент ипотеки растет вверх, банк в течении 5 лет не имеет права его менять. Второй, процент меньше, но банк может его изменить в любой момент. Так же в первом случае вы можете выплачивать только определеннкю сумму денег в месяц, во втором случае, можете переплачивать сколько угодно, что бы быстрее выплатить ипотеку.

Я брал 70% фикст рейт и 30% верьебле. Эти 30% верьебл я выплатил очень быстро и через 5 лет перевел оставшиеся 70% ипотеки на верьебле рейт.

С самого начала держать всю ипотеку на верьебле я побоялся, в те годы процент мог скакнуть вверх очень сильно.

Сообщение добавлено 20.11.2020 в 13:54.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Тенанты платят рент который врядли сразу покрывает даже все расходы владельца.

То есть те 25 тыс. в год которые тенанты выплатят, уйдут на покрытие процентов по ссуде, расходов на содержание и ремонт (покос травы, ремонт унитаза) и лишь крошечная часть поначалу пойдёт на выплату собственно долга.

То есть, реально стоимость дома будет выплачиваться только тем что хозяева будут отрывать от себя из зарплаты.

Каким образом все 25 тыс. рента могут пойти на выплату тела ссуды не понятно.
Я же вам приводил конкретные данные, мы зарабатываем на домах, после выплаты ипотеки и всех расходов на ремонт и содержание домов, среднем порядка 10% в год.

Уход за садом и все биллы, платят жильцы. Кстати, по австралийским законам, расходы на ремонт дома списываются с налогов.

Инвестиционный дом это такой же бизнес, как и ресторан. Если вы работаете программистом и платите 500 баксов налогов, а ресторане вечером заработали на клиентах 100 баксов, но потратили на продукты 200 баксов, значит ваша прибыль -100 баксов и любимое государство снизит вам налог из вашей зарплаты прграммиста на эти 100 баксов.

Батоно Al Capone, мелкий поражает меня своей дотошностью и скрупулезностью в финансовых расчетах. Я тоже, заношу в таблицу абсолютно все траты на дома, включая 2 доллара на прокладку крана. Я так же сразу сканирую все чеки и инвойсы и держу их в компьютере. Поверьте мне, но мы мониторим прибыль крайне тщательно.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.11.2020, 02:15   #3103
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,763
"Спасибок": 2,547
Очки репутации: 21,562
Мнения: 585
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
У нас (ключевое слово) вы можете взять ипотеку на условиях интерест онли не объясняя причину вашего решения.

Лень вдаваться в подробности,.
Кризиса на вас не было в 2008?
Нашла у нас, этот моргич существует как исключение именно к бай то лет.


Interest-only lending soared ahead of the 2008 financial crisis and customers were able to borrow on an interest-only basis without showing lenders how the debt would be repaid. After the credit crunch struck it emerged that hundreds of thousands of interest-only customers would struggle to pay off their home loan later on.

For this reason, it’s now very difficult to borrow on an interest-only basis. Not all lenders offer interest-only and those that do will have strict criteria such as a decent deposit and an approved repayment vehicle in place to pay off the capital at the end of the term.

The one exception is buy-to-let. Many landlords pay their mortgages on an interest-only basis and lenders generally accept this.
https://www.moneysupermarket.com/mor...only-mortgage/

Поэтому мне не понятен ход вашей мысли, купить дом для сдачи с интрест оунли моргичем, и самим снять и платить ренту. Как я писала выше этот нонсенс и таких идиотов я не встречала.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.11.2020, 03:06   #3104
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,160
"Спасибок": 3,051
Очки репутации: 46,830
Мнения: -1356
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Поэтому мне не понятен ход вашей мысли, купить дом для сдачи с интрест оунли моргичем, и самим снять и платить ренту. Как я писала выше этот нонсенс и таких идиотов я не встречала.
Я извиняюсь, я вроде этого не писал. Про такие случаи я не слышал. Финансовой логике в этом абсолютно нет.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.11.2020, 18:29   #3105
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,763
"Спасибок": 2,547
Очки репутации: 21,562
Мнения: 585
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Я извиняюсь, я вроде этого не писал. Про такие случаи я не слышал. Финансовой логике в этом абсолютно нет.
Извинения приняты, но именно с этого и начался разговор, на мой ответ канадцу, что подобных идиотов я не встречала, вы мне ответили как я дико ошибаюсь, начав весь этот длинный разговор. Правда сам канадец никак не прокомментировал это, до сих осталось загадкой, как это он себе представляет.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Коррупция ? Коррупция на западе ! США ! luxmaster Основной 19 08.05.2021 15:39
На западе Украины начинается паводок Фагот!!! Основной 26 15.03.2011 11:27
Флешка - жизнь... Alex LM Теревені 3 13.05.2008 15:41


Часовой пояс GMT +3, время: 12:26.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2021