Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Общий > Основной

Жизнь на Западе.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 19.11.2020, 15:08   #3121
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,516
"Спасибок": 2,477
Очки репутации: 20,843
Мнения: 1050
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Платить ссуду они может и могут, но с таким трудом, что...
.
Ссуду не дадут, моргич калькуляторы учитывают всё.
Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Просто как факт. Я сейчас подсчитал, за один дом, за два года тенанты выплатили около 50,000 долларов (25,000 в год).а.
Сколько ушло на ремонты и эйдженси фиаз?
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 15:20   #3122
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,087
"Спасибок": 3,006
Очки репутации: 44,687
Мнения: -1170
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Ссуду не дадут, моргич калькуляторы учитывают всё.
Сколько ушло на ремонты и эйдженси фиаз?
Дадут. При зарплате в 40,000 в год (чистыми) и ипотекой в 25,000 (интерес онли) спокойно дадут. Теоретически оставшиеся 1,250 в месяц, это почти пособие по безработице, выжить можно. Но выживать на 1,250 в месяц, платя все биллы, это ой. А жить на всем готовом у родителей, тратя 1,250 баксов на себя, любимого, это уже вполне комфортная жизнь с пивом, деффками и поездками в ближнее зарубежье.

Конкретно в этом доме только один раз засорилась канализация (150 баксов знакомому сантехнику). Еще я сам один раз сменил прокладку в протекающем кране. Это все.

Эйдженси фиаз - зиро. Я сам себе агент.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 16:15   #3123
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,516
"Спасибок": 2,477
Очки репутации: 20,843
Мнения: 1050
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Дадут. При зарплате в 40,000 в год (чистыми) и ипотекой в 25,000 (интерес онли) спокойно дадут..
Если разговор об интрест оунли, тогда тем более рента не будет иметь смысла, сам моргич то не выплачивается!!!! Кстати на интрест оунли мне кажется, переводят при желании (или скорее по обстоятельствам) потом, а не дают ссуду изначально.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2020, 16:35   #3124
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,087
"Спасибок": 3,006
Очки репутации: 44,687
Мнения: -1170
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Если разговор об интрест оунли, тогда тем более рента не будет иметь смысла, сам моргич то не выплачивается!!!! Кстати на интрест оунли мне кажется, переводят при желании (или скорее по обстоятельствам) потом, а не дают ссуду изначально.
У нас достаточно много людей платят интерест онли.

Логика людей:

Первая. Я сейчас не могу выплачивать моргидж, а вот повысят зарплату, тогда и начну.

Вторая. Интерест онлу часто практически равен сумме рента, то есть я плачу как бы рент, при этом дом условно мой.

Третье. Я надеюсь, что дом подорожает. Я взял ипотеку 500тыс, через 20 лет я продам дом за 750тыс, 500 отдам банку, а на 250 буду жить.

У нас взятую ссуду можно сразу платить интерест онли.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2020, 02:35   #3125
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,516
"Спасибок": 2,477
Очки репутации: 20,843
Мнения: 1050
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
У нас достаточно много людей платят интерест онли.

Логика людей:

Первая. Я сейчас не могу выплачивать моргидж, а вот повысят зарплату, тогда и начну.

У нас взятую ссуду можно сразу платить интерест онли.
Не много, этот вид моргича был очень распространен до 2008 года и менно он стал одной из причин финансового кризиса, его нарекли тогда бомбой замедленного действия. После 2008 года его вообще отменили, банки перестали его давать и только спустя какое то время его опять реанимировали, но далеко не в тех кол-вах и не на тех основаниях.

Я не специалист в финансах, но что то мне подсказывает, что этот вид моргича никогда не был, ни есть и ни будет самостоятельным. Он всегда давался, когда человек, к примеру терял работу и был не в состоянии платить моргич, чтобы не забирать у него жильё, банк в качестве помощи переводил такого человека на интрест только моргич, т.е. временно, пока человек не найдет работу. Но не имея нормального моргича, просто прийти в банки и сказать я не в состоянии платить моргич дайте мне только проценты и я куплю себе дом, а сам моргич А.С. Пушкин выплатит вместо меня лет так через 20, звучит абсолютно нереально, особенно после 2008 года.

Сообщение добавлено 20.11.2020 в 02:42.

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Третье. Я надеюсь, что дом подорожает. Я взял ипотеку 500тыс, через 20 лет я продам дом за 750тыс, 500 отдам банку, а на 250 буду жить.
.
Вы упустили одну деталь, по условию нашего разговора вы ещё должны рентовать для себя каморку, где вы временно живёте, пока сдаете свой дом на интрест только моргиче. Это просто какая то бессмыслица
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2020, 04:23   #3126
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,639
"Спасибок": 18,104
Очки репутации: 56,767
Мнения: 10456
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Гораздо правильнее все зарплатные деньги, вкупе с деньгами тенантов, бросить на выплату процентов ипотеки. Через 5-6 лет, и зарплата подрастет и ипотека значительно уменьшится. Вот тогда можно и переезжать.

Просто как факт. Я сейчас подсчитал, за один дом, за два года тенанты выплатили около 50,000 долларов (25,000 в год). Если ребенок добавит свои 25,000 в год, что вполне реально и не сильно накладно, за 5 лет это уже будет 250,000, то есть почти половина сумму от стоимости дома.
Тенанты платят рент который врядли сразу покрывает даже все расходы владельца.

То есть те 25 тыс. в год которые тенанты выплатят, уйдут на покрытие процентов по ссуде, расходов на содержание и ремонт (покос травы, ремонт унитаза) и лишь крошечная часть поначалу пойдёт на выплату собственно долга.

То есть, реально стоимость дома будет выплачиваться только тем что хозяева будут отрывать от себя из зарплаты.

Каким образом все 25 тыс. рента могут пойти на выплату тела ссуды не понятно.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2020, 06:05   #3127
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,087
"Спасибок": 3,006
Очки репутации: 44,687
Мнения: -1170
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Не много, этот вид моргича был очень распространен до 2008 года и менно он стал одной из причин финансового кризиса, его нарекли тогда бомбой замедленного действия. После 2008 года его вообще отменили, банки перестали его давать и только спустя какое то время его опять реанимировали, но далеко не в тех кол-вах и не на тех основаниях.

Я не специалист в финансах, но что то мне подсказывает, что этот вид моргича никогда не был, ни есть и ни будет самостоятельным. Он всегда давался, когда человек, к примеру терял работу и был не в состоянии платить моргич, чтобы не забирать у него жильё, банк в качестве помощи переводил такого человека на интрест только моргич, т.е. временно, пока человек не найдет работу. Но не имея нормального моргича, просто прийти в банки и сказать я не в состоянии платить моргич дайте мне только проценты и я куплю себе дом, а сам моргич А.С. Пушкин выплатит вместо меня лет так через 20, звучит абсолютно нереально, особенно после 2008 года.

Сообщение добавлено 20.11.2020 в 02:42.


Вы упустили одну деталь, по условию нашего разговора вы ещё должны рентовать для себя каморку, где вы временно живёте, пока сдаете свой дом на интрест только моргиче. Это просто какая то бессмыслица
У нас (ключевое слово) вы можете взять ипотеку на условиях интерест онли не объясняя причину вашего решения.

Лень вдаваться в подробности, но у нас есть несколько видов ипотеки. Например фикст рейт и верьебле рейт. Первые даются под больший процент но если процент ипотеки растет вверх, банк в течении 5 лет не имеет права его менять. Второй, процент меньше, но банк может его изменить в любой момент. Так же в первом случае вы можете выплачивать только определеннкю сумму денег в месяц, во втором случае, можете переплачивать сколько угодно, что бы быстрее выплатить ипотеку.

Я брал 70% фикст рейт и 30% верьебле. Эти 30% верьебл я выплатил очень быстро и через 5 лет перевел оставшиеся 70% ипотеки на верьебле рейт.

С самого начала держать всю ипотеку на верьебле я побоялся, в те годы процент мог скакнуть вверх очень сильно.

Сообщение добавлено 20.11.2020 в 13:54.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Тенанты платят рент который врядли сразу покрывает даже все расходы владельца.

То есть те 25 тыс. в год которые тенанты выплатят, уйдут на покрытие процентов по ссуде, расходов на содержание и ремонт (покос травы, ремонт унитаза) и лишь крошечная часть поначалу пойдёт на выплату собственно долга.

То есть, реально стоимость дома будет выплачиваться только тем что хозяева будут отрывать от себя из зарплаты.

Каким образом все 25 тыс. рента могут пойти на выплату тела ссуды не понятно.
Я же вам приводил конкретные данные, мы зарабатываем на домах, после выплаты ипотеки и всех расходов на ремонт и содержание домов, среднем порядка 10% в год.

Уход за садом и все биллы, платят жильцы. Кстати, по австралийским законам, расходы на ремонт дома списываются с налогов.

Инвестиционный дом это такой же бизнес, как и ресторан. Если вы работаете программистом и платите 500 баксов налогов, а ресторане вечером заработали на клиентах 100 баксов, но потратили на продукты 200 баксов, значит ваша прибыль -100 баксов и любимое государство снизит вам налог из вашей зарплаты прграммиста на эти 100 баксов.

Батоно Al Capone, мелкий поражает меня своей дотошностью и скрупулезностью в финансовых расчетах. Я тоже, заношу в таблицу абсолютно все траты на дома, включая 2 доллара на прокладку крана. Я так же сразу сканирую все чеки и инвойсы и держу их в компьютере. Поверьте мне, но мы мониторим прибыль крайне тщательно.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.11.2020, 02:15   #3128
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,516
"Спасибок": 2,477
Очки репутации: 20,843
Мнения: 1050
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
У нас (ключевое слово) вы можете взять ипотеку на условиях интерест онли не объясняя причину вашего решения.

Лень вдаваться в подробности,.
Кризиса на вас не было в 2008?
Нашла у нас, этот моргич существует как исключение именно к бай то лет.


Interest-only lending soared ahead of the 2008 financial crisis and customers were able to borrow on an interest-only basis without showing lenders how the debt would be repaid. After the credit crunch struck it emerged that hundreds of thousands of interest-only customers would struggle to pay off their home loan later on.

For this reason, it’s now very difficult to borrow on an interest-only basis. Not all lenders offer interest-only and those that do will have strict criteria such as a decent deposit and an approved repayment vehicle in place to pay off the capital at the end of the term.

The one exception is buy-to-let. Many landlords pay their mortgages on an interest-only basis and lenders generally accept this.
https://www.moneysupermarket.com/mor...only-mortgage/

Поэтому мне не понятен ход вашей мысли, купить дом для сдачи с интрест оунли моргичем, и самим снять и платить ренту. Как я писала выше этот нонсенс и таких идиотов я не встречала.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.11.2020, 03:06   #3129
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,087
"Спасибок": 3,006
Очки репутации: 44,687
Мнения: -1170
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Поэтому мне не понятен ход вашей мысли, купить дом для сдачи с интрест оунли моргичем, и самим снять и платить ренту. Как я писала выше этот нонсенс и таких идиотов я не встречала.
Я извиняюсь, я вроде этого не писал. Про такие случаи я не слышал. Финансовой логике в этом абсолютно нет.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.11.2020, 18:29   #3130
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,516
"Спасибок": 2,477
Очки репутации: 20,843
Мнения: 1050
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Я извиняюсь, я вроде этого не писал. Про такие случаи я не слышал. Финансовой логике в этом абсолютно нет.
Извинения приняты, но именно с этого и начался разговор, на мой ответ канадцу, что подобных идиотов я не встречала, вы мне ответили как я дико ошибаюсь, начав весь этот длинный разговор. Правда сам канадец никак не прокомментировал это, до сих осталось загадкой, как это он себе представляет.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.11.2020, 00:23   #3131
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 7,087
"Спасибок": 3,006
Очки репутации: 44,687
Мнения: -1170
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Извинения приняты, но именно с этого и начался разговор, на мой ответ канадцу, что подобных идиотов я не встречала, вы мне ответили как я дико ошибаюсь, начав весь этот длинный разговор. Правда сам канадец никак не прокомментировал это, до сих осталось загадкой, как это он себе представляет.
Вот, что ковид животворящий делает!

Не поленился, нашел истоки нашей и истории:

"У нас достаточно часто дети покупают по ипотеке жилье и тут же сдают его в рент, а сами остаются жить у родителей."

За канадца не скажу, хотя его фраза "владеть квартирой- не значит именно в ней жить(ютиться )", вполне логична, у человека может быть 5 квартир, причем даже не объязательно инвестиционных.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.11.2020, 01:10   #3132
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,516
"Спасибок": 2,477
Очки репутации: 20,843
Мнения: 1050
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Вот, что ковид животворящий делает!

Не поленился, нашел истоки нашей и истории:

"У нас достаточно часто дети покупают по ипотеке жилье и тут же сдают его в рент, а сами остаются жить у родителей."

За канадца не скажу, хотя его фраза "владеть квартирой- не значит именно в ней жить(ютиться )", вполне логична, у человека может быть 5 квартир, причем даже не объязательно инвестиционных.
Там не всё так просто, жильё то на моргиче и взято было для собственного проживания.

If you lender is happy to give consent, it may come with a few strings attached. You could find yourself paying a higher rate, reflecting the change of property usage. And you may also be charged administrative fees for the change. Each lender is different, so it is best to check with yours to find out what their policy is.
https://www.fool.co.uk/mywallethero/...ve-a-mortgage/

Так в том то и дело, это канадец должен объяснить, что он имел ввиду, у нас средний класс не шикует и живёт в довольно скромных жилищных условиях. Додумывать за него смысла нет, иначе ваша картинка скромной квартирки инженера, превратиться в картинку скромной комнаты родительского дома того же инженера, где он вынужден жить, пока сдает свои хоромы в ренту, по завышенному теперь уже рейту и выплачивая фиаз за перевод моргича с резиденшил на бай ту лет.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.11.2020, 18:18   #3133
киянин
 Аватар для mob15a
IP:
Сообщений: 35,221
"Спасибок": 30,456
Очки репутации: 138,988
Мнения: 8694
Доп. информация
По умолчанию

Аркадий Бабченко





Сын кагэбэшника Лебедева стал бароном Сибири в Лондоне. Титул был пожалован Лебедеву королевой Елизаветой II девятнадцатого ноября. Теперь его полное имя следует читать как барон Лебедев из Хэмптона в лондонском районе Ричмонд-апон-Темс и Сибири в Российской Федерации.
А в июле этого года премьер-министр Британии Борис Джонсон представил Лебедева к пожизненному пэрству в Палате лордов. Евгений Лебедев состоит в хороших отношениях с премьером Борисом Джонсоном, в СМИ неоднократно появлялись их совместные фотографии с праздничных мероприятий и вечеринок.

Кода вам говорят, что не все можно купить за деньги - посылайте их нахрен. За деньги можно купить даже титул барона Сибири у английской королевы, что бы это ни значило, и пожизненное пэрство у премьера Британии, будучи сыном московского миллиардера кагэбэшника.

Сообщение добавлено 29.11.2020 в 17:19.

___________
Настане такий час, коли один казатиме „Слава Україні!", а мільйони відповідатимуть „Героям слава!"
mob15a вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.11.2020, 18:51   #3134
Житель
 Аватар для kot*
Сообщений: 452
"Спасибок": 223
Очки репутации: 3,931
Мнения: -70
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mob15a Посмотреть сообщение
Кода вам говорят, что не все можно купить за деньги - посылайте их нахрен. За деньги можно купить даже титул барона Сибири у английской королевы, что бы это ни значило, и пожизненное пэрство у премьера Британии, будучи сыном московского миллиардера кагэбэшника.
Ещё один шаг на пути деградации, того что в прошлом называлось Great Britain.
___________
Я 90% (с)
kot* вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.11.2020, 18:52   #3135
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 13,516
"Спасибок": 2,477
Очки репутации: 20,843
Мнения: 1050
Доп. информация
По умолчанию

За что люблю Британию, так это за свободу движения здесь в любом направлении, можешь работать где хочешь, кем хочешь, выбор офигенный (во всяком случае был до ковида), возможностей море. Да хоть в палату Лордов!!!

Только вот за деньги титулы не покупаются. Лебедев занимался благотворительной деятельностью (вся страна на ней помешана), собрал 75 миллионов и отдал их в фонд спасения дикой природы и на обеды для нуждающихся.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Коррупция ? Коррупция на западе ! США ! luxmaster Основной 19 08.05.2021 15:39
На западе Украины начинается паводок Фагот!!! Основной 26 15.03.2011 11:27
Флешка - жизнь... Alex LM Теревені 3 13.05.2008 15:41


Часовой пояс GMT +3, время: 19:32.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2021