Жизнь на Западе.

Al Capone

Сегодня я живу за счёт своей шестизначной зарплаты, ну и жена работает тоже.

Я не помню чтобы говорил такое. В данный момент я только пополняю инвестиционный портфель, ни доллара оттуда не беру и пока не планирую.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Orungal

Объясняю, по этому конкретному дому.

Дом с участком куплен в ипотеку за 540 тыс. Банку надо платить 2,150 в месяц в течении 30 лет, после этого дом перейдет в полную собственность.

Жильцы в ДАННЫЙ МОМЕНТ платят 1,920 в месяц, то есть 230 баксов в месяц приходится доплачивать. В данный момент это потому, что участок разделен на две части и на второй половине идет стройка, которая естественно доставляет беспокойство жильцам.

Строительство второго дома под ключ обошлось где то в 255 тыс. К Новому Году полагаю его сдать. Новые дома сдаются дороже, я надеюсь взять за него где то не меньше 2,500 в месяц.

Таким образом, стоимость старого и нового дома составила 540 + 255 = 795 тыс. Ипотеку придерется платить где то 3,325 в месяц. От жильцов я получу минимум 1,920 + 2,500 = 4,420 ( пусть 4,000 – плохой вариант). Если все эти деньги пускать на ипотеку, то через 25 оба дома будут полностью выплаченными.

Теперь так. Банку 25 лет мы больше 3,325 в месяц платить не будем, ибо ипотека взята на 795 тыс. Но стоимость рента все время растет. К слову сказать, когда я приехал в Австралию 20 лет назад, и снял приблизительно такой же дом, то я платил за него 540 долларов в месяц!!! Про то, что тот дом стоил тогда где то 125 тыс, а сейчас он стоит не меньше 450 тыс я и не говорю.

Иными словами, даже если эти дома за 20 лет не подорожают (что врядли), то рент непременно подорожает, то есть абсолютно реально выплатить ипотеку за 20 лет.

Теперь по любому, не вложив практически ни копейки, через 20 лет у ребенка будут два дома стоимостью минимум 795 тыс. В принципе не плохо.

Но в принципе, как я писал, с этим можно не возиться и завтра же продать эти два дома реально за 1,000,000 (600 тыс новый дом, 400 старый) ибо рядом продали старый дом с неразделенным участком за 640 тыс.

На самом деле все конечно не совсем так. С одной стороны ему придется платить налоги, но с другой, расходы на ремонт дома списываются с налогов. Опять таки, не забываем про вантуз и прочие радости.

Разумеется в жизни бывает все. Но эти дома стоят в 4 минутах ходьбы от скоростной автобусной магистрали, по которой автобус доезжает до сити за 7 минут. Иными словами, 12 минут и вы в центре города, где парковка стоит минимум 7 долларов в час. То есть жильцы у меня будут всегда.

Оплата рента в Австралии раз в 2 недели. При вселении жильцы платят депозит равный минимум 2-х месячной аренде. Задержка платежа более месяца – можно выселить жильцов. Опять таки, если они что то испортили или сожгли дом, есть страховка.

ЗЫ. А теперь самое интересное. Все эти игры с домами в Австралии не стоят и выеденного яйца.

Я вам писал, в Батуми (это Грузия) двухбедрумный апартамент первой линии на 19 этаже 40 этажного дома под ключ с мебелью стоит 48 тыс. (могу дать ссылки).

Такой апартамент в Батуми гарантированно сдается где то минимум 3 летних месяца за 100 долларов в день. Итого, три месяца это 9,000 (в год) Считаем по плохому (не все дни сдали, а в остальное время вообще не сдаем) – 7,000 в год. Еще кидаем 2,000 на обслуживание (уборка, стирка белья). В итоге, по самому плохому имеем 5,000 в год. 10 лет – и дом окупился.

Вопрос в том, что даже 48 тыс для грузин большие деньги. Для западных инвесторов, это смишные деньги. Я вам говорил, что наши израильские друзья, скупают недвижимость в Грузии тоннами. Я давал ссылку на израильско-русско-украинского блогера Лапшина.

Al Capone

У меня такое правило - я не считаю циферки на экране реальными деньгами. Пока я не продал актив (акции, дом) и не положил деньги в карман все рассуждения о том сколько у меня было бы денег если бы продал - чистая теория. Цены как на акции так и на дом могут упасть, и оставаться внизу год - два - пять. Может быть в Австралии не так и цены на дома никогда не упадут.

Вы даже себе не представляете. Если акции, превратившись в ничто ($0) не сосут с вас деньги, то дом, упав до уровня когда вы должны банку больше чем дом стоит, имеет не нулевую а отрицательную стоимость, к тому же ещё и тербует постоянных офигезных расходов - интерес по ссуде, налоги, обслуживание, ремонт. Это не страшная сказка, это реальность которую я видел своими глазами много раз.

Вы суетитесь, то есть работаете (кроме основной работы) за эти деньги. Я на мой портфель не работаю, как раз наоборот.

Но, конечно, Вы всё делаете правильно, так и нужно.

К сожалению я очень консервативный в вопросе финансов, и взять ссуду в $750 тыс. просто морально не смогу.

Хотя и у нас есть люди которые делают хорошие деньги на доходной недвижимости.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Orungal

Батоно Al Capone видимо относительно юн, отсюда и такое недопонимание...

ЗЫ. Я последнее время каждый день вспоминаю своего отца, что он мне говорил, и что я не понимал, пока сам не достиг его возраста.

Я думал, что мой отец это все тот же человек, у которого просто в паспорте стоит возраст. Оказывается, в 60 лет отец стал совсем другим человеком, и по энергии (ранее он был необыкновенно энергичным) и по интеллекту (он был профессором).

Сообщение добавлено 08.12.2018 в 01:58.

За всю историю Австралии обвала цен на дома не было. Цены на дома могут немного колебаться, но тем не менее, все равно в долгосрочной перспективе они растут. Ну примерно как: "Вероятность того что 500 крупнейших компаний США обанкротятся нулевая. Вероятность того что 2000 средних и мелких компаний США обанкротятся нулевая. Вероятность того что сотни крупных компаний развитых стран обанкротятся нулевая. С мелкими и средними та же фигня."(с), только с домами еще более надежно.

ЗЫ. В Австралии дом значит очень много. Если вы не выплатили свой дом до пенсии, то ужас. Ибо на пенсии платить рент практически нереально.

Al Capone

На пенсии платить рент проблематично если у вас нет 2-х - 3-х миллионного портфеля инвестиций.

А если его нет и дома тоже то возникает вопрос - а куда, собственно, вы девали деньги последние 30 лет?

Если проигрывали в казино или на скачках тогда ой.

Но, конечно, иметь собственное жильё желательно и очень важно с моральной точки зрения.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Orungal

В Америке да. Я видел целые улицы заброшенных домов. Да что улицы, есть заброшенные миллионные города (Детройт).

В Австралии такого нет. Вообще Австралия и Америка это совершенно разные страны.

Мелкий говорит, что чуть ли не 70% американцев живут в маленьких городках до 100 тыс населения и по сути являются носителями сельской ментальности. В Австралии 99% населения живут в 5 городах. В нашем штате, столица штата город с 1,2 млн населения. Следующий по численности город 20 тыс. еще пару городов по 5-10 тыс и все. То есть австрала бессмсысленно спрашивать, из какой ты местности. Надо спросить, в каком городе ты родился.

Перт, там вообще цирк. Почти 2-х миллионный город, вокруг которого практически нет даже сел. Только дикая природа.

Al Capone

Будем надеяться что и в последующие 30 лет его не будет.

Но вот в Гонг Конге, Японии, США его тоже никогда не было, а потом случился.

3а 20 лет инвестиционной деятельности я очень скептически отношусь к высказываниям типа "вот это уж точно всегда будет расти/никогда не упадёт в цене".

Другое дело когда человек настолько финансово силён что может пережить любое падение цен, дождавшись пока цены опять вырастут. Тогда ему ничего не страшно.

Это напоминает игру в Форекс - человек вкладывает $1000 с 20-и кратным плечом, в первую же минуту курс сдвигается не в его пользу чуть чуть и вся $1000 вылетает в трубу. В следующие 2 минуты курс движется куда нужно и он мог бы заработать хорошие деньги, но увы - $1000 потеряна. При этом банк или брокер с глубоким карманом, оказавшись в минусе на $20 тыс., прекрасно переживает это и крупно выигрывает на той же транзакции.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Orungal

Австралы довольно беспечны. Я иду на работу - все кафе забиты мелкими клерками, которые завтракают в кафе (я завтракаю только дома). Я иду с работы домой, все пабы забиты австралами, которые там ужинают и пьют. Бутылка пива (0.33) в пабе стоит минимум 7 долларов.

Опять таки, все работы по дому и прочие я делаю сам. Австралы нанимают рабочих.

И прочия, и прочия.

Сообщение добавлено 08.12.2018 в 02:17.

Вас, армян, не поймешь...

То вы уверяли, что с акциями, то есть в принципе с долговыми бумажками, в долгосрочной перспективе ничего не может случиться, то вспоминаете Гонконг.

Кстати в Гонконге, цены на дома уже давно отыграли обратно.

Al Capone

Да нет у меня недопонимания.

Рейгану было 70 лет когда он стал Президентом США, в Белом Доме он находился 8 лет, и энергии с интеллектом у него было предостаточно, и в 78 когда он закончил свой срок.

Буш старший был Президентом до 68 лет.

Уоррену Баффету 88, сейчас он уже не тот, но 10 лет назад, в 78, у него ума и энергии было как у троих.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

vt313

Если есть деньги, можно и с домами поиграться. Даже с доплатой.

За 20 лет изменится очень многое, но лучше иметь дом, чем не иметь его.


По поводу Батуми. У нас по ТВ идет реклама этой недвижимости.

Согласно ей, инвестору оплачивают дорогу туда, обратно и вылизывают как могут, лишь бы получить эти 50 тыс.

Orungal

Низколетающие крокодилы?

ЗЫ. Я не знаю, может это стресс от эмиграции, но в моем русскоязычном окружении, все жалуются на года.

Al Capone

Всё очень просто и логично.

И дома, и акции в долгосрочной перспективе растут.

Но, временные падения цен бывают (с акциями они неизбежны).

Так вот, если мои акции упадут в цене вдвое то мне ничего не будет, я подожду их роста и буду добавлять деньги в портфель.

Когда у нас упали дома люди оказались вверх ногами на ссудах и вылетели в трубу очень быстро.

Если бы они могли дождаться возвратa цен то всё было бы хорошo, потому что цены на недвигу и в Гонг Конге, и в Америке всегда отигрывают потери в конце концов.

Как и акции.

Но тот инвестор в Гонг Конге или Лас Вегасе, который при падении сидел на ссудах в пол - лимона, просто не дотянул до возвращения высокой цены.

Ещё раз - я верю что в Австралии своя специфика и там такого не случится.

В конце концов, про Гонг Конг не знаю, а у нас взлёт цен и их падение - следствие идиотизма властей.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

vt313

Все в мире, когда-то делается в первый раз.

Al Capone

Таких очень много вокруг.

Для политика, адвоката, врача или банкира 70 лет - расцвет сил. Mне так кажется.

B моём окружении все жалуются на отсутствие денег, хотя, принимая во внимание их доходы, это очень странно.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Ele

Не, адвокаты быстро устают. Расцвет до 30-35, максимум 40, а потом закат. Самые долгожители в профплане экономисты.

___________
In der Demokratie hat jeder das Recht, seine Meinung zu sagen. Es hat aber auch jeder andere das Recht zu entscheiden, wem man zuhört und wem nicht. /Süddeutsche Zeitung/