Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Общий > Основной

Жизнь на Западе.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 30.10.2019, 23:02   #1186
Старожил
 Аватар для Антон ЖУРАВСКИЙ
IP:
Сообщений: 1,950
"Спасибок": 2,358
Очки репутации: 3,536
Мнения: 2666
Доп. информация
По умолчанию

Alisa N : « Это ещё ничего, в Британии на одной улице с Тони Блэером и прочими звёздами, в доме за миллионы стоимостью, проживает беженец сомалиец со своей семьей. Дом находится на балансе местного муниципалитета.»


Хотелось бы надеяться, что этот беженец-сомалиец в своём поведении похож на беженца-афганца, который поразил своей вежливостью и своими прекрасными манерами меня и моего младшего сына во время нашего пребывания в Лондоне весной прошлого года:

какая-то чистенько одетая старушка-англичанка неловкими старческими пальцами стала выбирать какие-то фрукты, выложенные в картонных ящиках на прилавках магазинчика этого афганца: эти прилавки были выдвинуты на тротуар, а сам афганец был внутри магазина, сидел на кассе, в тепле, потому что на улице была температура + 2 С и страшно холодный ледяной ветер.

Увидев старушку, неловкими движениями выбирающую на улице фрукты, афганец соскочил со своего уютного тёплого места, вышел на холодную улицу, будучи одет всего лишь в лёгкую тонкую длинную шёлковую рубаху цвета порошка какао, босиком(ноги исключительно чистые и ухоженные) с уважительной улыбкой и с восточными мягкими жестами подошёл к старушке, поприветствовал её на отличном английском языке, лично выбрал ей самые лучшие фрукты, сам упаковал их в пакет, почтительно проводил под ручку старушку в зал магазина, принял оплату и потом вновь почтительно проводил старушку до выхода на улицу, до тротуара.

Мы с моим Ромиком просто оцепенели от такого благородства и от такого необычного зрелища: афганский джентльмен, стоящий босиком на холоднющем тротуаре, в одной лёгкой шёлковой рубахе на ледяном пронизывающем ветру и вежливо общающийся с мягкой улыбкой и с почтительными поклонами с пожилой дамой.
Антон ЖУРАВСКИЙ на форуме  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.10.2019, 23:11   #1187
Заблокирован
 Аватар для Anatolll
IP:
Сообщений: 21,421
"Спасибок": 11,760
Очки репутации: 181,961
Мнения: 5071
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Антон ЖУРАВСКИЙ Посмотреть сообщение
афганский джентльмен, стоящий босиком на холоднющем тротуаре, в одной лёгкой шёлковой рубахе на ледяном пронизывающем ветру и вежливо общающийся с мягкой улыбкой и с почтительными поклонами с пожилой дамой.
Эпизод. Ещё при СССР у нас в военных училищах учились разные. И вот переворот в Эфиопии, а тут группа закончила обучение. Возвратиться - секим башка, цербер предыдущего преступного режима. И что делать? Как максимум им разрешили пожить в общежитии (казарме) училища. И они зарабатывали, где могли. Одни на рынке торговал овощами. Культурный, из хорошей семьи, с высшим образованием.
Такие же были у нас и афганцы после того, как мы ушли

Не говорю, что ваш афганец такой. Просто ассоциация и вспомнилось.
Anatolll вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2019, 01:41   #1188
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 6,675
"Спасибок": 2,957
Очки репутации: 41,392
Мнения: -868
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Антон ЖУРАВСКИЙ Посмотреть сообщение

Хотелось бы надеяться, что этот беженец-сомалиец в своём поведении похож на беженца-афганца, который поразил своей вежливостью и своими прекрасными манерами меня и моего младшего сына во время нашего пребывания в Лондоне весной прошлого года:

Мы с моим Ромиком просто оцепенели от такого благородства и от такого необычного зрелища: афганский джентльмен, стоящий босиком на холоднющем тротуаре, в одной лёгкой шёлковой рубахе на ледяном пронизывающем ветру и вежливо общающийся с мягкой улыбкой и с почтительными поклонами с пожилой дамой.
Босые афганские джентлемены часто настолько поражают украинских эмигрантов и их детей своими изысканными манерами и безупречным воспитанием, что они цепенеют. Беженецы-сомалийцы, те попроще. Не так изысканы манеры, осталась только выправка да честь.

ЗЫ. Воспитанный беженец в метро Нью Йорка. Я таки оцепенел.

111717
Миниатюры
Жизнь на Западе.-clipboard01.jpg  
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2019, 13:56   #1189
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,706
"Спасибок": 2,348
Очки репутации: 20,052
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Витя, в Вашем возрасте ещё очень рано для деменции, следите за последовательностью разговора:

Пост №1159
Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
В основном согласен, все так и есть, но маленькое дополнение.
Если вы умный, сильный, нахрапистый, то да, Америка для вас. Но если вы лох и не дай Бог споткнетесь, то можно свалиться на самое дно, а оно в Америке страшное.
ЗЫ. В Австралии с этим полегче. Здесь даже слабым дают возможность жить относительно достойно
Пост №1163 Мой ответ на пост Орунгала выше
Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Я бы сказала так, если ты родился умным/красивым - талантливым/ и просто везунчиком по жизни, то эта страна то что надо. Для всех остальных обычных, с врождёнными способностями среднего и ниже среднего уровня, без талантов и склонностям к везению, эта страна просто дно.
Пост №1172 Ваш ответ на мой пост Орунгалу
Цитата:
Сообщение от Вітя Посмотреть сообщение
"Пробивний", навіть якщо не дуже розумний, зможе багато чого досягнути. На тому побудована країна.
Про культуру Вы уже заговорили потом.
Нет, у меня нет оснований Вам не верить, вполне возможно в Америке именно так и принято "Пробивний", навіть якщо не дуже розумний, зможе багато чого досягнути. На тому побудована країна", а вполне возможно, что это просто Ваш личный взгляд на вещи, ибо написанное Вами это типично совкое поведение, которое в той же Британии хоть и вполне тоже естественно (онижетожелюди), но абсолютно неэффективно, страну строят умные и способные, остальные в конечном итоге отваливаются и занимают ту нишу, в которую они наиболее вписываются.

Цель иммиграции таких стран как Америка, Британия, Австралия привлечь к себе как больше способных и умных. Почему? Потому что ими рождаются, а не становятся. В каждой стране рождается определённая доля тупых, средних и умных/талантливых. И к сожалению последних всегда меньше. Где их брать? Симпл, заграницей. Иммиграционные программы Америки и Британии отличаются, Британия всегда была сосредоточена раб визах, т.е. работодатели привлекали тех, кто им нужен, не допуская при этом просачивания в страну тех, кто им не нужен. Америка же имела, если я не ошибаюсь, поинтовую систему, т.е. запускала людей, а потом эти люди пытались найти работу, кто оказался неспособным, закончили на Брайтон Бич. Так это я о чем? Это об Вашем утверждении, что культура стремления к совершенствованию и карьеризму (в хорошем значении этого слова),обусловлена культурой общества, хотя как показывает практика это врождённая черта характера, которая обязана совмещать в себе будь то ум, талант или просто попасть в нужное место в нужное время, как бизнес например, мамаша нашей принцессы Катюши, одно время страдала от безделья и стала вырезать причандалу к детским пати, в итоге стала миллионершей, ума у неё нет, так же как и врождённого чувства такта, так необходимого для тёщи принца. Это я называю везением, оно реально существует и среди мигрантов.

Сообщение добавлено 31.10.2019 в 14:14.

Цитата:
Сообщение от Вітя Посмотреть сообщение
Тому що "будь-яка" мап достатньо попиту щоби платити пристойно, отже таку "пристойну" плату треба впроваджувати законодавчо а не ринком.
А в США це не роблять, принципово. Держава за вас не відповідальна
Да, гос-ву пофиг, об это и речь.

Цитата:
Сообщение от Вітя Посмотреть сообщение
Коло 0.5%.
Вы не поверите, не любая страна.
Статистика за 19 год показывает 2%. Введение Обамы Кеа тоже говорит не в пользу простых работающих в Америке, как и рецессия 08 года, возникшая от перебора кредитов людьми, которые неспособны платить обратно. Зачем стране где всё зашибись кредиты в таких кол-вах?

Цитата:
Сообщение от Вітя Посмотреть сообщение
Той хто вважає що культура досягнення це кар'єризм. Вам нагадати?
Вітя: що це більше властивість культури ... Діти ростуть та навчаються у школі вбираючи в себе всю ту культуру досягнення
Аліса: Какой культуры? Карьеристов?
Спишем это на Вашу не внимательность, вести разговор надо последовательно, а не с конечной фразы.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2019, 14:27   #1190
Епістаменос
 Аватар для Вітя
IP:
Сообщений: 6,598
"Спасибок": 7,357
Очки репутации: 16,689
Мнения: 7728
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Витя, в Вашем возрасте ещё очень рано для деменции, следите за последовательностью разговора:
...
Про культуру Вы уже заговорили потом.
Я про неї заговорив в тому самому параграфі на який ви відповіли, і ваша відповідь була написана ПІСЛЯ того де я пояснив що маю на увазі культуру досягнення а не кар'єризма.

Тобто щодо звинувачень в демеції будь ласка звертайтесь до люстра.

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Статистика за 19 год показывает 2%.
Так, я помилявся, 0.5% це був відсоток населення який отримував точно мінімалку, але є ще відсоток який (нелегально) отримує менше за мінімалку; я пропустив той другий фактор. Сукупно це зараз складає 2.1%.

Але це не міняє сутi питання. Ви питали який відсоток отримує мінімалку, тобто який відсоток населення складає сами тих "лузерів" які живуть на непроживну плату. Навіть якщо ігнорувати студентів (для який цілком нормально отримували непроживну плату), це все одно складає лише коло 2% населення. Не половину і не десяту, а лише 2%.
___________
Ceterum Censeo: Veritas et Libertas Ultra Omnis Sunto!
Вітя вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 13:35   #1191
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 6,675
"Спасибок": 2,957
Очки репутации: 41,392
Мнения: -868
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Продолжение дискуссии о домах из темы "Хороший дом, красивая жена... Что нужно человеку, чтобы встретить старость?"


Батоно Al Capone, у каждого человека есть определенные принципы, основанные на личном опыте и знании жизни, которым он старается следовать.

В плане бизнеса и инвестиций у меня есть два основных принципа, которые я стараюсь не нарушать.

Принцип первый: если я вдруг нахожу легкий бизнес, который сулит высокую прибыль, причем этим бизнесом особо никто не занимается, значит в нем безусловно есть какая то скрытая проблема, которую невозможно обойти. В наш век высочайшей конкуренции, малейшая ниша на Западе сулящая даже очень незначительную прибыль, моментально заполняется тысячами компаний. Если никто почему то не рвется в нишу сулящую на первый взгляд неплохую прибыль, значит я просто что то в ней не учитываю или недопонимаю.

Принцип второй. В наш век высочайшей конкуренции, любой мелкий бизнес способен выжить только тогда, если он работает без посредников. К услугам посредников можно прибегать только тогда, когда ваш бизнес настолько разросся, что вы физически не можете им управлять, ибо я не верю, что какой либо не уникальный, обычный бизнес или инвестиция, дает такую прибыль, что там могут поместиться несколько человек.

Ну а теперь, опираясь на эти принципы, попытаемся рассмотреть мой и ваш бизнес (инвестиции)

В моем случае я, беру кредит и используя свои знания рынка недвижимости, проделываю огромную работу. В течении года постоянно отслеживаю все интересующие меня дома, хожу на инспекции, аукционы и наконец делаю правильный выбор, выгодно купив дом. Потом я, используя свои силы, руки и связи среди мастеровых, сам даю объявления, отбираю тенантов, обслуживаю и ремонтирую дома. То есть я вкладываю в них немалый труд и знания.

В вашем случае, вы берете кредит, а всю остальную работу за вас делают ведущие компании владеющие гостиницами, шоппинг центрами, казино, жилыми домами, складами, парковками и прочими активами объединёнными названием "недвижимость". То есть, «мы сидим, а денежки идут». А почему бы компаниям ведущим компаниям владеющим гостиницами и прочия, тупо самим не взять кредит в банке и не делиться прибылью с такими как вы?

У меня здесь есть простое объяснение. Они используют деньги вкладчиков, что бы снизить собственные риски. То есть, они говорят вам, мы дадим вам условно 30% от нашей прибыли. Есть прибыль, все довольны, нет прибыли, они ничем не рискуют, ибо оперируют не своими, а вашими деньгами. Но в любом случае, если условно свести все их «гостиницы, шоппинг центры, казино, жилые дома и прочие активы» к одному дому, то я получаю от него 100% прибыли, а вы в лучшем случае 50% ибо компании бесплатно работать не будут и все эти расходы на адвокатов, риэлторов и так далее в конечном счете оплачиваете вы.

Теперь на счет падения цен на дома.

Я не исключаю снижение или даже падение цен на дома, но я исключаю падение цен на рент.

Человек может не купить лишнюю одежду, сэкономить на отдыхе, даже на здоровье, но жить где то он все равно должен. В массовое переселение тенантов под мост я не верю. Семьи разрастаются, в Австралию идет большой поток студентов, бизнес и скилз эмигрантов, на любой дом подают заявки как минимум 5-7 тенантов. К тому же используя свои знания рынка недвижимости, я покупаю наиболее выгодные, недорогие дома в районах, пользующихся наибольшим спросом у тенантов. То есть, могу похвастаться, из всех моих знакомых имеющих недвижимость, на сегодняшний день моя самая прибыльная.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 14:23   #1192
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,706
"Спасибок": 2,348
Очки репутации: 20,052
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вітя Посмотреть сообщение
Я про неї заговорив в тому самому параграфі на який ви відповіли, і ваша відповідь була написана ПІСЛЯ того де я пояснив що маю на увазі культуру досягнення а не кар'єризма.
Я привела последовательность разговора, ещё раз:

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Пост №1159
Цитата:
Сообщение от Orungal
В основном согласен, все так и есть, но маленькое дополнение.
Если вы умный, сильный, нахрапистый, то да, Америка для вас. Но если вы лох и не дай Бог споткнетесь, то можно свалиться на самое дно, а оно в Америке страшное.
ЗЫ. В Австралии с этим полегче. Здесь даже слабым дают возможность жить относительно достойно
Пост №1163 Мой ответ на пост Орунгала выше
Цитата:
Сообщение от AlisaN
Я бы сказала так, если ты родился умным/красивым - талантливым/ и просто везунчиком по жизни, то эта страна то что надо. Для всех остальных обычных, с врождёнными способностями среднего и ниже среднего уровня, без талантов и склонностям к везению, эта страна просто дно.
Пост №1172 Ваш ответ на мой пост Орунгалу
Цитата:
Сообщение от Вітя
"Пробивний", навіть якщо не дуже розумний, зможе багато чого досягнути. На тому побудована країна.
Про культуру Вы уже заговорили потом.
Цитата:
Сообщение от Вітя Посмотреть сообщение
маю на увазі культуру досягнення а не кар'єризма
Культура досягнення - это иметь достаточно ума, чтобы изобрести Майкрософт. А то, про что Вы пишете, это среднестатистический умишКО, делающий карьеру лоКТИШКОЙ. Ибо среднестатистический умишКО есть всего лишь среднестатистическим, но при наличии сильного лоКТИШКИ, если не открыть Майкрософт, то хотя бы выбиться в звено менеджеров, управляющих такими же среднестатистическими умишками, вполне реально. Вы это имели ввиду?

Цитата:
Сообщение от Вітя Посмотреть сообщение
Але це не міняє сутi питання. Ви питали який відсоток отримує мінімалку, тобто який відсоток населення складає сами тих "лузерів" які живуть на непроживну плату.
С цифрами всё понятно, но откуда вылезла Обама Кеа, если даже она предназначалась далеко не бедным людям, а как раз работающим и получающим достаточно, с точки зрения гос-ва, чтобы не прибегать к помощи гос-ва? В общем остаются некоторые открытые вопросы, как и тот, почему Америка занимает первое место в мире среди развитых стран по разрыву бедных и богатых, если живущих на минималке там всего каких то 0.5- 2 процентов населения?

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
шоппинг центры
Не знаю как по всему миру, но у нас ритейлеры в жопе, уже закрылось много известных названий со столетним стажем и продолжают закрываться и сокращаться остальные. В шоппинг центрах теперь далеко не редкость сияющая пустотой витрина известного магазина, благополучно ушедшего под администрацию. Много чего ушло на онлайн, экономя таким образом расходы на ренту.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 14:52   #1193
Ele
Почетный легион
 Аватар для Ele
IP:
Сообщений: 9,273
"Спасибок": 7,914
Очки репутации: 28,851
Мнения: 1463
Доп. информация
По умолчанию

Лучше квартире покупать - они ликвиднее. Дома годами продаются и цены них при колебаниях рынка сильнее падают.
___________
In der Demokratie hat jeder das Recht, seine Meinung zu sagen. Es hat aber auch jeder andere das Recht zu entscheiden, wem man zuhört und wem nicht. /Süddeutsche Zeitung/
Ele вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 14:59   #1194
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,706
"Спасибок": 2,348
Очки репутации: 20,052
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ele Посмотреть сообщение
Лучше квартире покупать - они ликвиднее. Дома годами продаются и цены них при колебаниях рынка сильнее падают
От географии зависит. У нас квартиры вообще не выгодные. Покупая квартиру Вы вгоняете в себя в пожизненную оплату ренты на землю, на которой стоит многоквартирный дом + оплата за тех обеспечение. В некоторых домах это составляет не меньше полтыщи в месяц, даже выкупив стоимость самой квартиру, Вы никогда не перестанете платить ренту на землю и тех обслуживание. Покупая же дом, Вы его выкупаете вместе с землёй, т.е. Вы выкупили и ничего никому больше не должны. У нас дома больше в ходу, чем квартиры.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 15:03   #1195
Ele
Почетный легион
 Аватар для Ele
IP:
Сообщений: 9,273
"Спасибок": 7,914
Очки репутации: 28,851
Мнения: 1463
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Вы никогда не перестанете платить ренту на землю и тех обслуживание.
Разве нельзя оформить землю под многоквартирным домом в собственность собственников квартир? Техобслуживание собственного дома по-любому дороже, чем раскиданное на всех собственников обслуживание многоквартирного дома.
___________
In der Demokratie hat jeder das Recht, seine Meinung zu sagen. Es hat aber auch jeder andere das Recht zu entscheiden, wem man zuhört und wem nicht. /Süddeutsche Zeitung/
Ele вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 15:14   #1196
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,706
"Спасибок": 2,348
Очки репутации: 20,052
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ele Посмотреть сообщение
Разве нельзя оформить землю под многоквартирным домом в собственность собственников квартир?
Нет. Земля на которой строится дом, кому то принадлежит. Он просто даёт её застройщику под ренту. Через лет 50-100 дом снесут, а землю смогут продать или опять сдать в ренту. Сейчас новострои дают 100 лет на ренту. А вот когда рента земли подходит к окончанию своего срока (к примеру 50 лет назад я сдала свою землю под ренту застройщику и теперь остаётся несколько лет до окончания ренты), то квартиры в этом доме резко падают в цене, потому что судьба всего дома с его квартирами всецело теперь зависит от лендлорда, покупая квартиру в таком доме, вы покупаете неизвестность, ведь по окончании срока ренты, лендлорд может решить, что он хочет дом снести. Деньги Вам конечно выплатят, полностью стоимость квартиры и расходы на переезд, но это же надо опять искать жильё, переезжать, а представьте если Вы уже в пожилом возрасте и прожили в этой квартире полжизни?

Цитата:
Сообщение от Ele Посмотреть сообщение
Техобслуживание собственного дома по-любому дороже, чем раскиданное на всех собственников обслуживание многоквартирного дома
У нас нет. Частный дом дешевле содержать. Во первых хочу чиню - хочу забью, я могу решить, что поехать на Багамы мне сейчас нужнее, чем чинить водосточную трубу, пусть течёт себе. Во вторых если мне что то надо, то я могу поторговаться и найти подешевле. А в квартирном доме мне будут выставлять полтыщи счёт каждый месяц, на случай если через 10 лет водосточная труба потечёт, починка которой стоит всего то 50 фунтей. У нас тут по тиви показывали, как людей в квартирном доме заставили собрать по 4 тыс с каждой квартиры на замену крыши, не смотря на то, что они и так платя нехилые месячные взносы, имея квартиру ты не хозяин своего положения, даже если сама квартира выплачена до копейки.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 16:16   #1197
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,706
"Спасибок": 2,348
Очки репутации: 20,052
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Антон ЖУРАВСКИЙ Посмотреть сообщение
Хотелось бы надеяться
Внимательно смотря на Мир, надо не забывать снимать розовые очки.
https://www.dailymail.co.uk/news/art...poor-area.html
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 16:59   #1198
Почетный легион
 Аватар для Orungal
IP:
Сообщений: 6,675
"Спасибок": 2,957
Очки репутации: 41,392
Мнения: -868
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение

Не знаю как по всему миру, но у нас ритейлеры в жопе, уже закрылось много известных названий со столетним стажем и продолжают закрываться и сокращаться остальные. В шоппинг центрах теперь далеко не редкость сияющая пустотой витрина известного магазина, благополучно ушедшего под администрацию. Много чего ушло на онлайн, экономя таким образом расходы на ренту.
Магазины все.

Лично я в магазины хожу как на выставку, только посмотреть, покупаю большинство товаров онлайн. Но это в Австралии.

В Нью Йорке ребенок вообще забыл слово магазин, все покупает на Амазоне.

Сообщение добавлено 04.12.2019 в 00:36.

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Нет. Земля на которой строится дом, кому то принадлежит. Он просто даёт её застройщику под ренту. Через лет 50-100 дом снесут, а землю смогут продать или опять сдать в ренту. Сейчас новострои дают 100 лет на ренту. А вот когда рента земли подходит к окончанию своего срока (к примеру 50 лет назад я сдала свою землю под ренту застройщику и теперь остаётся несколько лет до окончания ренты), то квартиры в этом доме резко падают в цене, потому что судьба всего дома с его квартирами всецело теперь зависит от лендлорда, покупая квартиру в таком доме, вы покупаете неизвестность, ведь по окончании срока ренты, лендлорд может решить, что он хочет дом снести. Деньги Вам конечно выплатят, полностью стоимость квартиры и расходы на переезд, но это же надо опять искать жильё, переезжать, а представьте если Вы уже в пожилом возрасте и прожили в этой квартире полжизни?


У нас нет. Частный дом дешевле содержать. Во первых хочу чиню - хочу забью, я могу решить, что поехать на Багамы мне сейчас нужнее, чем чинить водосточную трубу, пусть течёт себе. Во вторых если мне что то надо, то я могу поторговаться и найти подешевле. А в квартирном доме мне будут выставлять полтыщи счёт каждый месяц, на случай если через 10 лет водосточная труба потечёт, починка которой стоит всего то 50 фунтей. У нас тут по тиви показывали, как людей в квартирном доме заставили собрать по 4 тыс с каждой квартиры на замену крыши, не смотря на то, что они и так платя нехилые месячные взносы, имея квартиру ты не хозяин своего положения, даже если сама квартира выплачена до копейки.
У нас земля стоит неизмеримо больше дома. Я построил обычный, 4-х бедрумный дом за 250К. Рядом продали такой же участок с домом под снос за 640К.

Вообще у нас построить дом стоит от 200К до 500К. 500, это уже ближе к дворцу. А стоимость земли с домом развалюхой начинается от 500 и заканчивается на 1 млн. Это обычные дома, в средних районах.
Orungal вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 17:48   #1199
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,264
"Спасибок": 17,614
Очки репутации: 55,170
Мнения: 9893
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Принцип первый: если я вдруг нахожу легкий бизнес

Принцип второй. В наш век высочайшей конкуренции, любой мелкий бизнес способен выжить только тогда, если он работает без посредников.

Ну а теперь, опираясь на эти принципы, попытаемся рассмотреть мой и ваш бизнес (инвестиции)

я вкладываю в них немалый труд и знания.

В вашем случае, вы берете кредит, а всю остальную работу за вас делают ведущие компании владеющие гостиницами
А почему бы компаниям ведущим компаниям владеющим гостиницами и прочия, тупо самим не взять кредит в банке и не делиться прибылью с такими как вы?

У меня здесь есть простое объяснение. Они используют деньги вкладчиков, что бы снизить собственные риски.

Теперь на счет падения цен на дома. Я не исключаю снижение или даже падение цен на дома, но я исключаю падение цен на рент.
Сеньoр Орунгал, к чему Вы прочитали мне эту мини лекцию с постулатами которой я, в принципе, согласен, но которая ко мне не имеет ни малейшего отношения?

Вы привели Ваши цифры, я привёл свои холодные цифры и расчёты. Это математика. Если вы усомнились в моих расчётах покажите их своему сыну, либо задайте мне вопрос, я подкину ещё подробностей.

Как говорят у нас в Америке, it is what it is. Почему? это уже другой вопрос.

Вы безусловно вкладываете труд и знания, но оказывается что существуют так называемые economies of scale, то есть чем больше у кого то квартир, домов или гостинниц тем меньше удельный расход на каждую из них.

По поводу "а зачем им деньги инвесторов" я даже не знаю что ответить. На деньгах инвесторов построены все акционерные компании, и не нужно рассказывать мне что они продают акции исключительно чтобы уменьшить риск, хотя и этот элемент присутствует. Кстати, что в этом плохого для меня? Ну уменьшaт они риски, мне то что?

Компания привлекает капитал инвесторов потому что это выгодно по многим соображениям, в том числе по соображениям высокого заёмного процента для компании и ограниченности сумм займов, что не позволяет компании расти.

Ещё раз - посмотрите цифры.

По поводу невозможности чего либо... Я вам описал случай падения ренты - падение цен сопровождается потрясениями в экономике и платежеспособных жильцов трудно найти, приходится снижать рент. Люди в описанном мной случае не могли найти вообще никаких жильцов в течение длительного времени, пришлось бросить недвижимость и бегать по судам.

Кроме того, даже если жильцы есть и они платят, захотите ли Вы сидеть "вверх ногами" в недвижимости которая стоит на $100 тыс. меньше чем Вы за неё должны банку? Большинство людей не хотят, бросают.

------

Да и не понятно чему Вы удивляетесь. Я привёл цифры доходности, складывающиеся из 3-х компонентов:

1. квартальные дивиденты из расчёта 3.5 - 4% годовых. Ничего необычного, что тут удивляет?

2. доход от продажи покрытого опциона (covered call sale) 4 - 4.5% годовых.

3. возможный рост цены в пределах до опционного потолка.

Приведу полное описание транзакции:

1. Покупка 100 shares пакета REIT Vanguard Real Estate Trust, VNQ, цена $91 за share, $9100.

2. Продажа покрытого опциона (covered call) на Июнь 2020-го года с потолком в $95. Полученный мной premium - ок. $200.

3. Опцион означает что рост до $95 мой, всё что свыше $95 уходит тому кто купил мой опцион. Таким образом возможная (но не гарантированная) прибыль - ещё $400 за пол года (get 9500, paid 9100).

Итого максимум того что я могу получить за год вложив $9100 - дивидент $364, примиум $400, рост $800. Итого - $1500, грубо говоря, ок. 16% годовых.

Если роста нет то дивидент и примиум = $764, ок. 8% годовых.

Это не какие то баснословные прибыли в 30% в месяц, это нормальный возврат рискового инструмента.

Риск - падение цены на VNQ ниже $91 которые я потратил. Это бывает, но я к этому готов, в этом случае докупаем и продолжаем работу.

Естественно можно купить не 100 shares а 1000 или 10000, тогда цифры умножаются соответствeнно. Я тоже купил не одну такую корзину.

Есть ещё вопросы? По моему разжевал подробно.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2019, 17:50   #1200
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,706
"Спасибок": 2,348
Очки репутации: 20,052
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Магазины все.
У нас уже давно ушёл в историю Woolworths, это был первый магазин, который после длительной истории своего существования не выдержал изменений на рынке. Вслед за ним ушёл BHS, теперь уходят Маркс и Спенсер с Дебенхемом. И это далеко не полный список.

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
В Нью Йорке ребенок вообще забыл слово магазин, все покупает на Амазоне.
Я тоже сижу на Амазоне, но по другой причине, там можно купить то, чего не продают супермаркеты и прочие магазины. Если же товар есть в наличии в магазинах, то я его беру там, ибо на Амазоне цены выше, чем в магазинах. Хотя по закону логики должно быть наоборот, нет же ренты, нет продавцов и прочего, отчего тогда цены выше?

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
У нас земля стоит неизмеримо больше дома
Я понятия не имею сколько стоит земля, но рента на неё в многоквартирных домах-новостроях просто астрономическая.

Цитата:
Сообщение от Orungal Посмотреть сообщение
Вообще у нас построить дом стоит от 200К до 500К. 500, это уже ближе к дворцу. А стоимость земли с домом развалюхой начинается от 500 и заканчивается на 1 млн. Это обычные дома, в средних районах
Ну да, практически дом развалюха уже ничего не стоит, это просто кучка кирпичей, вывоз которых будет стоить как ещё один клочок земли.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Коррупция ? Коррупция на западе ! США ! luxmaster Основной 15 26.08.2020 09:56
На западе Украины начинается паводок Фагот!!! Основной 26 15.03.2011 11:27
Флешка - жизнь... Alex LM Теревені 3 13.05.2008 15:41


Часовой пояс GMT +3, время: 02:38.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2020