Жизнь на Западе.

Al Capone

Сначала заработал а потом пошли нетрудовые - passive income: dividends, capital gains, interest, option premiums, etc.

Можно взять в долг пару миллионов, как Мonsieur Орунгал.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

AlisaN

Графство называется Сарри, одно из самых богатых графств страны, каждый истинный олигарх обязательно там оставит свой след в истории. Говорят Березовский тоже умер по странным обстоятельствам.

Для того, чтобы взять в долг приличную сумму, надо предоставить банку доказательство, что Ваши как раз трудовые доходы позволяют одалживать деньги. Сначала Орунгал взял ссуду на первый дом, предоставив банку свои трудовые доходы, а после этого банк разрешил взять ещё под залог этого дома. Я правильно поняла? Без соответствующего уровня как раз трудовых доходов, кредит не дают.

___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.

Al Capone

На первый дом да, а когда 3 дома то уже никаких трудовых доходов не хватает, учитывают доход от рента который платят жильцы.

Но в каждом доме должен быть определённый процент equity, иначе банк может потребовать оплату дополнительной страховки.

У нас так, по крайней мере.

Если у тебя в доме (хоть первом, хоть шестом) своих денег больше 20% цены то риск банка минимален, а если меньше то требуют платить за Private Mortgage Insurance.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)

AlisaN

Китайцам надо где то жить в Австралии, так же как и восточноевропейцам в Британии.

Я так поняла, что на каждый новый дом дают под залог предыдущего? В банке не шпроты лежат, а банкиры сидят, чтобы дать под залог предыдущего дома, они на своих японских калькуляторах всё до копейки подсчитали.

___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.

Al Capone

May 14, 2019 - Australia has pulled up the welcome mat from Chinese property buyers.

The Chinese capital withdrawal is stark, Ms Yong says. The main reasons for the ongoing retreat from Australia are high stamp duty and scrutiny from the Foreign Investment Review Board. In almost every state, foreign buyers of property are required to pay a surcharge.

Сообщение добавлено 06.12.2019 в 12:40.

При покупке каждого дома требуется

1) 20% стоимости наличными (откуда взял, из своих запасов или из пред-идущей ссуды не важно), loan to value ratio <80%

2) доказанный совокупный доход достаточного объёма, рассчитываемый как соотношение общего объёма ссуд к общим доходам - loan payment to income ratio.

Обычно считается что до 35% - 40% дохода может быть использовано на платеж за недвижимость. Но в Австралии может быть по другому.

Когда в доме как минимум 20% своих денег риск потерь (дефолта, потерь части ссуженой суммы при продаже) для банка минимален.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

AlisaN

АльКапоне, нерсинг хоум это заведение больничного типа, туда идут жить старики, за которыми нужен медицинский уход круглосуточно, фактически это больница, но в которой можно жить до конца жизни. Т.е. нет такого выбора теплоход или нерсинг хоум, это два совершенно неравнозначных понятия.

___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.

Al Capone

Это не совсем больница, там помогают с теми вещами которые человек уже не может сам делать.

Альтернатива такой больнице - собственная квартира с круглосуточной сиделкой которая и накормит, и дайпер поменяет, и погулять вывезет, и к врачу отвезёт.

За $5000 в месяц вполне реально.

А в nursing home когда уже совсем конец приходит, обычно на непродолжительное время.

Конечно бедные, родственникам которых всё равно, да и платит государство, иногда живут там годами.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

AlisaN

Цены на недвигу падают теперь?

Так речь о том, что банк считает Орунгала вполне платежеспособным, откуда банк взял такие данные? Я считаю только на калькуляторе подсчитали.

Главный обслуживающий персонал там медсёстры, посты с таблетками как в больницах. Кэа ассистенты это те же санитары: на горшок сажают, умывают, кормят. Нёрсинг Хоум этим и отличается от Резиденшил Хоума, в последнем нет медсестёр, только кэа ассистенты, которые помогают на горшок сесть.

Нет, таким старикам нужен уход квалифицированных медработников, а не только сиделки сходить на горшок.

Нет конечно. В нёрсинг хоуме обязательно есть энд оф лайф отделение, но не только. В таких домах живут десятилетиями, на медикаментах, и не только старики, там и молодёжь, с болезнями, которые привели к инвалидности и теперь они нуждаются в суточном уходе, или с врождёнными болезнями, которые тоже приравнены к инвалидности.

Вы просто никогда не сталкивались с этим, Вы реально не понимаете.

___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.

Al Capone

Нет, не падают, потому что этого не может быть никогда.

У нас было так же. Считали таких инвесторов платежеспособными, пока цены не рухнули а жильцы не сбежали.

А когда цены рухнули владельцы сразу стали неплатежеспособными.

А многие платежеспособные просто отказались от недвижимости за которую были должны больше чем она стоила.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

AlisaN

Правильно.

И у нас, каждых 10 лет.

А наши подлюки не отказываются, наверное они что то знают, традиция, которой уже почти век.

___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.

Al Capone

Так у вас если что государство выкупает недвигу и дарит владельцу - традиция!

В Австралии не так.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

AlisaN

Гос-во выплачивает интерес банку, пока сидишь безработный, всё честно. Пока банк получает свой интерес, он не лает.

___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.

Al Capone

Ты подписался платить интерес а платит государство. Priceless!

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

AlisaN

Реальная жизнь это не "подписался", это взлеты и падения, приобретения и потери, это рашин рулетка в конце то концов. А жить где то надо и кушать тоже.

С точки зрения гос-ва гос жильё обойдется ему дороже, чем помочь с выплатой интереса собственного дома.

___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.

Al Capone

Зазеркалье!

У нас человек отвечает за свои действия, если купил нечто что не по карману - теряет.

Если много неплатёжеспособных то цены падают, это позволяет другим купить за нормальную цену.

А если избавить людей от ответственности за покупки то цены остаются искусственно надутыми и молодёжь не в состоянии купить жильё.

___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.

Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)