Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Общий > Основной

Жизнь на Западе.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 06.12.2019, 20:56   #1336
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
На Западе это трудовые доходы, чтобы что то вложить куда то, это что то сначала надо заработать. Украсть и присвоить на Западе никто не даст.
Сначала заработал а потом пошли нетрудовые - passive income: dividends, capital gains, interest, option premiums, etc.

Можно взять в долг пару миллионов, как Мonsieur Орунгал.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 21:09   #1337
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,696
"Спасибок": 2,347
Очки репутации: 20,034
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ele Посмотреть сообщение
графстве Суррей
Графство называется Сарри, одно из самых богатых графств страны, каждый истинный олигарх обязательно там оставит свой след в истории. Говорят Березовский тоже умер по странным обстоятельствам.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Можно взять в долг пару миллионов, как Мonsieur Орунгал
Для того, чтобы взять в долг приличную сумму, надо предоставить банку доказательство, что Ваши как раз трудовые доходы позволяют одалживать деньги. Сначала Орунгал взял ссуду на первый дом, предоставив банку свои трудовые доходы, а после этого банк разрешил взять ещё под залог этого дома. Я правильно поняла? Без соответствующего уровня как раз трудовых доходов, кредит не дают.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 21:19   #1338
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Для того, чтобы взять в долг приличную сумму, надо предоставить банку доказательство, что Ваши как раз трудовые доходы позволяют одалживать деньги. Сначала Орунгал взял ссуду на первый дом, предоставив банку свои трудовые доходы, а после этого банк разрешил взять ещё под залог этого дома. Я правильно поняла? Без соответствующего уровня как раз трудовых доходов, кредит не дают.
На первый дом да, а когда 3 дома то уже никаких трудовых доходов не хватает, учитывают доход от рента который платят жильцы.

Но в каждом доме должен быть определённый процент equity, иначе банк может потребовать оплату дополнительной страховки.

У нас так, по крайней мере.

Если у тебя в доме (хоть первом, хоть шестом) своих денег больше 20% цены то риск банка минимален, а если меньше то требуют платить за Private Mortgage Insurance.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 21:30   #1339
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,696
"Спасибок": 2,347
Очки репутации: 20,034
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Я понимаю что Вы, как и Gnädige Frau AlisaN, считаете что "этого не может быть потому что этого не может быть никогда". Я лично так не считаю, я считаю что в будущем возможны как дефляция так и инфляция, и как следствие любые действия Центральных Банков и любые скачки и изгибы экономики и цен на активы.
Китайцам надо где то жить в Австралии, так же как и восточноевропейцам в Британии.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
На первый дом да, а когда 3 дома то уже никаких трудовых доходов не хватает, учитывают доход от рента который платят жильцы.
Я так поняла, что на каждый новый дом дают под залог предыдущего? В банке не шпроты лежат, а банкиры сидят, чтобы дать под залог предыдущего дома, они на своих японских калькуляторах всё до копейки подсчитали.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 21:35   #1340
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Китайцам надо где то жить в Австралии, так же как и восточноевропейцам в Британии.
May 14, 2019 - Australia has pulled up the welcome mat from Chinese property buyers.

The Chinese capital withdrawal is stark, Ms Yong says. The main reasons for the ongoing retreat from Australia are high stamp duty and scrutiny from the Foreign Investment Review Board. In almost every state, foreign buyers of property are required to pay a surcharge.

Сообщение добавлено 06.12.2019 в 12:40.

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Я так поняла, что на каждый новый дом дают под залог предыдущего? В банке не шпроты лежат, а банкиры сидят, чтобы дать под залог предыдущего дома, они на своих японских калькуляторах всё до копейки подсчитали.
При покупке каждого дома требуется

1) 20% стоимости наличными (откуда взял, из своих запасов или из пред-идущей ссуды не важно), loan to value ratio <80%

2) доказанный совокупный доход достаточного объёма, рассчитываемый как соотношение общего объёма ссуд к общим доходам - loan payment to income ratio.

Обычно считается что до 35% - 40% дохода может быть использовано на платеж за недвижимость. Но в Австралии может быть по другому.

Когда в доме как минимум 20% своих денег риск потерь (дефолта, потерь части ссуженой суммы при продаже) для банка минимален.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 21:44   #1341
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,696
"Спасибок": 2,347
Очки репутации: 20,034
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Я писал что состоятельный человек, вместо nursing home за который ему/ей нужно платить из своего кармана $7000 в месяц до полного обнищания, может за те же деньги жить в 5-и звёздочном резорте или на круизном теплоходе, по крайней мере до того же полного обнищания
АльКапоне, нерсинг хоум это заведение больничного типа, туда идут жить старики, за которыми нужен медицинский уход круглосуточно, фактически это больница, но в которой можно жить до конца жизни. Т.е. нет такого выбора теплоход или нерсинг хоум, это два совершенно неравнозначных понятия.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 21:54   #1342
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
АльКапоне, нерсинг хоум это заведение больничного типа, туда идут жить старики, за которыми нужен медицинский уход круглосуточно, фактически это больница, но в которой можно жить до конца жизни. Т.е. нет такого выбора теплоход или нерсинг хоум, это два совершенно неравнозначных понятия.
Это не совсем больница, там помогают с теми вещами которые человек уже не может сам делать.

Альтернатива такой больнице - собственная квартира с круглосуточной сиделкой которая и накормит, и дайпер поменяет, и погулять вывезет, и к врачу отвезёт.

За $5000 в месяц вполне реально.

А в nursing home когда уже совсем конец приходит, обычно на непродолжительное время.

Конечно бедные, родственникам которых всё равно, да и платит государство, иногда живут там годами.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 22:00   #1343
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,696
"Спасибок": 2,347
Очки репутации: 20,034
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
May 14, 2019 - Australia has pulled up the welcome mat from Chinese property buyers.
The Chinese capital withdrawal is stark, Ms Yong says. The main reasons for the ongoing retreat from Australia are high stamp duty and scrutiny from the Foreign Investment Review Board. In almost every state, foreign buyers of property are required to pay a surcharge.
Цены на недвигу падают теперь?

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
1) 20% стоимости наличными (откуда взял, из своих запасов или из пред-идущей ссуды не важно), loan to value ratio <80%
2) доказанный совокупный доход достаточного объёма, рассчитываемый как соотношение общего объёма ссуд к общим доходам - loan payment to income ratio.
Обычно считается что до 35% - 40% дохода может быть использовано на платеж за недвижимость. Но в Австралии может быть по другому.
Так речь о том, что банк считает Орунгала вполне платежеспособным, откуда банк взял такие данные? Я считаю только на калькуляторе подсчитали.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Это не совсем больница, там помогают с теми вещами которые человек уже не может сам делать
Главный обслуживающий персонал там медсёстры, посты с таблетками как в больницах. Кэа ассистенты это те же санитары: на горшок сажают, умывают, кормят. Нёрсинг Хоум этим и отличается от Резиденшил Хоума, в последнем нет медсестёр, только кэа ассистенты, которые помогают на горшок сесть.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Альтернатива такой больнице - собственная квартира с круглосуточной сиделкой которая и накормит, и дайпер поменяет, и погулять вывезет, и к врачу отвезёт.
Нет, таким старикам нужен уход квалифицированных медработников, а не только сиделки сходить на горшок.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
А в nursing home когда уже совсем конец приходит, обычно на непродолжительное время
Нет конечно. В нёрсинг хоуме обязательно есть энд оф лайф отделение, но не только. В таких домах живут десятилетиями, на медикаментах, и не только старики, там и молодёжь, с болезнями, которые привели к инвалидности и теперь они нуждаются в суточном уходе, или с врождёнными болезнями, которые тоже приравнены к инвалидности.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Конечно бедные, родственникам которых всё равно
Вы просто никогда не сталкивались с этим, Вы реально не понимаете.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 22:19   #1344
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Цены на недвигу падают теперь?

Так речь о том, что банк считает Орунгала вполне платежеспособным, откуда банк взял такие данные? Я считаю только на калькуляторе подсчитали.
Нет, не падают, потому что этого не может быть никогда.

У нас было так же. Считали таких инвесторов платежеспособными, пока цены не рухнули а жильцы не сбежали.

А когда цены рухнули владельцы сразу стали неплатежеспособными.

А многие платежеспособные просто отказались от недвижимости за которую были должны больше чем она стоила.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 22:23   #1345
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,696
"Спасибок": 2,347
Очки репутации: 20,034
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Нет, не падают, потому что этого не может быть никогда
Правильно.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
У нас было так же
И у нас, каждых 10 лет.

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
А многие платежеспособные просто отказались от недвижимости за которую были должны больше чем она стоила
А наши подлюки не отказываются, наверное они что то знают, традиция, которой уже почти век.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 22:32   #1346
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
А наши подлюки не отказываются, наверное они что то знают, традиция, которой уже почти век.
Так у вас если что государство выкупает недвигу и дарит владельцу - традиция!

В Австралии не так.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 22:46   #1347
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,696
"Спасибок": 2,347
Очки репутации: 20,034
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Так у вас если что государство выкупает недвигу и дарит владельцу - традиция!
Гос-во выплачивает интерес банку, пока сидишь безработный, всё честно. Пока банк получает свой интерес, он не лает.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2019, 22:56   #1348
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Гос-во выплачивает интерес банку, пока сидишь безработный, всё честно. Пока банк получает свой интерес, он не лает.
Ты подписался платить интерес а платит государство. Priceless!
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2019, 00:57   #1349
Почетный легион
 Аватар для AlisaN
IP:
Сообщений: 12,696
"Спасибок": 2,347
Очки репутации: 20,034
Мнения: 628
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Ты подписался платить интерес а платит государство. Priceless!
Реальная жизнь это не "подписался", это взлеты и падения, приобретения и потери, это рашин рулетка в конце то концов. А жить где то надо и кушать тоже.

С точки зрения гос-ва гос жильё обойдется ему дороже, чем помочь с выплатой интереса собственного дома.
___________
Нести всякую чушь- это моё хобби, не отвлекайте меня на серьёзные разговоры.
AlisaN вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2019, 01:02   #1350
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,251
"Спасибок": 17,600
Очки репутации: 55,145
Мнения: 9891
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlisaN Посмотреть сообщение
Реальная жизнь это не "подписался", это взлеты и падения, приобретения и потери, это рашин рулетка в конце то концов. А жить где то надо и кушать тоже.

С точки зрения гос-ва гос жильё обойдется ему дороже, чем помочь с выплатой интереса собственного дома.
Зазеркалье!

У нас человек отвечает за свои действия, если купил нечто что не по карману - теряет.

Если много неплатёжеспособных то цены падают, это позволяет другим купить за нормальную цену.

А если избавить людей от ответственности за покупки то цены остаются искусственно надутыми и молодёжь не в состоянии купить жильё.
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Коррупция ? Коррупция на западе ! США ! luxmaster Основной 15 26.08.2020 09:56
На западе Украины начинается паводок Фагот!!! Основной 26 15.03.2011 11:27
Флешка - жизнь... Alex LM Теревені 3 13.05.2008 15:41


Часовой пояс GMT +3, время: 18:34.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2020