Я люблю Киев

КИЕВСКИЙ ФОРУМ
КУЛЬТУРНОГО ОБЩЕНИЯ
FORUMKIEV.COM
Правила Новое Вопросы Ссылки
КИЕВ ПОГОДА ИСТОРИЯ ТУРИСТУ
N-728-MI-2
Вернуться   Киевский форум > Право и бизнес > Юридический форум

Помогите советом.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 08.01.2012, 18:52   #1
Усегда готов!
 Аватар для _Андрей_
IP:
Сообщений: 817
"Спасибок": 1,125
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию Помогите советом.

Здравствуйте. Нужен совет.
Покупаю квартиру. Продает риелтор на которого оформлена довериность от хозяйки квартиры на продажу, в квартире еще прописан совершенно летний сын , от него тоже есть доверенность. Есть ли риск при такой покупке? Что еще можно\нужно проверить?
И сталкивался ли кто-то с таким?
Заранее благодарю за ответ.)))
___________
Наша жизнь - простыня да кровать.
Наша жизнь - поцелуй да в омут.
_Андрей_ вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.01.2012, 21:42   #2
Турист
 Аватар для alena_sp
IP:
Сообщений: 4
"Спасибок": 1
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Здравствуйте. У меня очень горящий вопрос! -15 лет назад -умер мой дедушка. Как оказалось, мой отец не переоформил квартиру на себя. Квитанции за квартиру приходят на имя моего деда. Что нужно сейчас делать? куда в первую очередь обращаться? И можно ли сразу переоформить квартиру на меня?(отец согласен). Спасибо.
alena_sp вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2012, 16:51   #3
Новичок
 Аватар для Вика 77
IP:
Сообщений: 9
"Спасибок": 2
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Алена, когда умер дедушка? вы вошли в наследство? на кого завещание? Кто еще претенденты?
Вика 77 вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 13:44   #4
Новичок
 Аватар для Kisel
IP:
Сообщений: 18
"Спасибок": 17
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

ч. 3 ст. 1268 Гражданского кодекса Украины:
Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу (6 мес. - прим.авт.), він не заявив про відмову від неї.

Таким образом, если(!) Ваш отец проживал вместе с дедушкой на момент его смерти, то он автоматически считается таким, что принял наследство. Конечно, если отец не отказался от наследства в течении 6 месяцев с момента его открытия и он (отец) является единственным наследником первой очереди. Можно идти к государственному нотариусу по месту расположения наследства и требовать выдачу свидетельства про право на наследство. Будут вопросы пишите: kiev-advokat @ i.ua - Дмитрию Анатольевичу, я на вопросах наследства зубы съел)))
___________
Адвокат
Kisel вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2012, 13:26   #5
Новичок
 Аватар для Вика 77
IP:
Сообщений: 9
"Спасибок": 2
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть:
  • свидетельство о приватизации квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор дарения квартиры;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • инвестиционный договор;
  • прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.
Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть:
  • выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
  • выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
  • справка о правах собственности на квартиру;
  • справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • справка об отсутствии долга за телефон;
  • справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
  • решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
  • нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.
Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной.

добавлено через 1 минуту
_Андрей_,
блемы, с которыми можно столкнуться при покупке жилья:
  • выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее продать, то, возможно, что-то их сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с будущими соседями;
  • важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства;
  • при покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником;
  • план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. Перепланировки должны быть узаконены;
  • проверяем выписку из паспортного стола. Временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести - понесут за собой проблемы;
  • в ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены;
  • согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца;
  • несовершеннолетние дети должны быть выписаны и затем приписаны на другой жилплощади. Вообще-то за исполнение выписки и прописки должны отвечать взрослые продавцы квартиры. Кстати, этот пункт есть в самом договоре купли-продажи, заключенным у нотариуса;
  • личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в оригинале.
Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть:
  • свидетельство о приватизации квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор дарения квартиры;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • инвестиционный договор;
  • прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.
Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть:
  • выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
  • выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
  • справка о правах собственности на квартиру;
  • справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • справка об отсутствии долга за телефон;
  • справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
  • решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
  • нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.
На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет следующих документов (в оригиналах):
  • паспорт (или документ, его заменяющий);
  • справку о присвоении идентификационного номера;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
  • справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
  • справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
  • справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
  • справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
  • решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
  • нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.
Со своей стороны покупатель предоставляет следующий пакет документов (в оригиналах):
  • паспорт;
  • справку о присвоении идентификационного номера;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые после заключения договора получат право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на покупку квартиры.
Если сделка купли- продажи объекта недвижимости уже оформлена, то далее необходимо зарегистрировать смену владельца в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Дополнительные расходы на приобретение квартиры.
  • пенсионный фонд – 1% от стоимости квартиры;
  • государственная пошлинная – 1% от стоимости квартиры.
Вика 77 вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2012, 14:28   #6
Новичок
 Аватар для Вика 77
IP:
Сообщений: 9
"Спасибок": 2
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Во всяком случае, это тот стандарт, как обычно готовят документы, я вот подумала ,а почему именно эту квартиру Вам нужно купить ,если здесь столько сложностей и сомнений? Я бы советовала посмотреть 2-4 подобных варианта, не спешить ,не решать проблему быстро .даже если делают скидку по покупке.
Вика 77 вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.02.2012, 13:20   #7
Новичок
 Аватар для DaryaKiseleva
IP:
Сообщений: 6
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Здравствуйте. Очень нужен совет. Ситуация следующая: моя мама уехала на работу в Рф, оформила вид на жительство там, получается когда она выписывалась мне еще не было 18, соответственно меня выписали вместе с ней. Когда пришло время получать паспорт естественно мне его не давали. Пришлось искать отца алкоголика и прописывать его. С того времени живем как на пороховой бочке, боимся что он придет и начнет требовать свою долю, хотя мама покупала ему квартиру, что бы его выселить, но он ее то ли пропил то ли где он ее дел мы не знаем. Помогите пожалуйста, можно ли его как-то выписать?
DaryaKiseleva вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.02.2012, 00:37   #8
Турист
 Аватар для jelsamino
IP:
Сообщений: 1
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DaryaKiseleva Посмотреть сообщение
Здравствуйте. Очень нужен совет. Ситуация следующая: моя мама уехала на работу в Рф, оформила вид на жительство там, получается когда она выписывалась мне еще не было 18, соответственно меня выписали вместе с ней. Когда пришло время получать паспорт естественно мне его не давали. Пришлось искать отца алкоголика и прописывать его. С того времени живем как на пороховой бочке, боимся что он придет и начнет требовать свою долю, хотя мама покупала ему квартиру, что бы его выселить, но он ее то ли пропил то ли где он ее дел мы не знаем. Помогите пожалуйста, можно ли его как-то выписать?
Вам, конечно необходима квалифицированная юридическая помощь. У меня была примерно такая же ситуация, обращался к женщине нотариусу, она раньше адвокатом работала по гражданским делам, причем долго работала. Мне помогла, может и Вам сможет, помочь, подсказать....За спорос не бьют. 050-476-50-59 Галина Александровна.
jelsamino вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.02.2012, 11:30   #9
Новичок
 Аватар для DaryaKiseleva
IP:
Сообщений: 6
"Спасибок": 0
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от jelsamino Посмотреть сообщение
Вам, конечно необходима квалифицированная юридическая помощь. У меня была примерно такая же ситуация, обращался к женщине нотариусу, она раньше адвокатом работала по гражданским делам, причем долго работала. Мне помогла, может и Вам сможет, помочь, подсказать....За спорос не бьют. 050-476-50-59 Галина Александровна.
Спасибо большое. Просто сами понимаете, а вдруг он за бутылку водки отдаст свою долю кому-то. Всякое же бывает.
DaryaKiseleva вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2012, 18:43   #10
Солнце разгонит тучи
 Аватар для Виола
IP:
Сообщений: 10,157
"Спасибок": 12,007
Очки репутации: 0
Мнения: -6995
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вика 77 Посмотреть сообщение
важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства;
В этом случае, БТИ просто не разрешает НИЧЕГО делать с квартирой, а уж тем более -продавать.

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от jelsamino Посмотреть сообщение
Помогите пожалуйста, можно ли его как-то выписать?
Не совсем понятно: с кем и где вы жили, когда уехала мама? И почему именно отца НАДО было прописать? Что, других, приличных и порядочных родственников не нашлось?
___________
Виола вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2012, 18:47   #11
YFP
Почетный легион
 Аватар для YFP
IP:
Сообщений: 7,548
"Спасибок": 8,661
Очки репутации: 0
Мнения: 4335
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _Андрей_ Посмотреть сообщение
Здравствуйте. Нужен совет.
Покупаю квартиру. Продает риелтор на которого оформлена довериность от хозяйки квартиры на продажу, в квартире еще прописан совершенно летний сын , от него тоже есть доверенность. Есть ли риск при такой покупке? Что еще можно\нужно проверить?
И сталкивался ли кто-то с таким?
Заранее благодарю за ответ.)))
Не знаю точно, Андрей, я не юрист.

Однако. Чисто по житейскому опыту - я бы с таким связываться не стал бы.
___________
Let it Be
YFP вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2012, 19:13   #12
Усегда готов!
 Аватар для _Андрей_
IP:
Сообщений: 817
"Спасибок": 1,125
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вика 77 Посмотреть сообщение
Во всяком случае, это тот стандарт, как обычно готовят документы, я вот подумала ,а почему именно эту квартиру Вам нужно купить ,если здесь столько сложностей и сомнений? Я бы советовала посмотреть 2-4 подобных варианта, не спешить ,не решать проблему быстро .даже если делают скидку по покупке.
Хотел именно «ту» по причине низкой ее цене. Квартиру покупал как «вложение» денег.
Купил другую.

Цитата:
Сообщение от YFP Посмотреть сообщение
Не знаю точно, Андрей, я не юрист.
Однако. Чисто по житейскому опыту - я бы с таким связываться не стал бы.
Спасибо за совет. Я тоже не стал связываться. Тем более что получил отказ, когда попросил предоставить справки что владельцы не состоят на учете у нарколога и в психдиспансере.
___________
Наша жизнь - простыня да кровать.
Наша жизнь - поцелуй да в омут.
_Андрей_ вне форума  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2012, 19:16   #13
YFP
Почетный легион
 Аватар для YFP
IP:
Сообщений: 7,548
"Спасибок": 8,661
Очки репутации: 0
Мнения: 4335
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _Андрей_ Посмотреть сообщение
Хотел именно «ту» по причине низкой ее цене. Квартиру покупал как «вложение» денег.
Купил другую.


е.
Ну и пральна. Низкой цены просто так не бывает.
___________
Let it Be
YFP вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2012, 19:18   #14
Агент Госдепа
 Аватар для Al Capone
IP:
Сообщений: 14,505
"Спасибок": 17,954
Очки репутации: 56,225
Мнения: 10194
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _Андрей_ Посмотреть сообщение
получил отказ, когда попросил предоставить справки что владельцы не состоят на учете у нарколога и в психдиспансере.
Покупатель квартиры имеет право требовать такие справки?

Можно себе представить что требуют при приёме на работу или вступая в брак...

1) справка что не псих
2) справка что не алкоголик
3) справка что нет СПИДа и др. венерических
4) справка что не жулик, не бандит, не убийца, не насильник
5) справка о финансовом положении (о том что не банкрот)
6) справка что вообще тот за кого себя выдаёт
7) справка что нет внебрачных детей
8) для женщины справка что не беременна
9) ???
___________
Мне очень не нравится внешняя политика США, поэтому я предпочитаю жить внутри.
Al Capone на форуме  

Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2012, 19:20   #15
Усегда готов!
 Аватар для _Андрей_
IP:
Сообщений: 817
"Спасибок": 1,125
Очки репутации: 0
Мнения:
Доп. информация
- Автор темы - По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Wow! Покупатель квартиры имеет право требовать такие справки? А какое это имеет значение, психи продавцы или алкоголики если квартира хорошая и цена устраивает?
Конечно, имеет!! И даже нужно.
Квартирку то потом родственники, если что и отсудить могут.
Иногда кстати сами риелторы из приличных контор если видят что продавцы старые или на алкашей похожи то просят.
___________
Наша жизнь - простыня да кровать.
Наша жизнь - поцелуй да в омут.
_Андрей_ вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием Вверх

Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе

Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
помогите советом. Очень болит горло.. pandora Голова 50 23.12.2016 01:29
Помогите советом по кровле, кровельным работам Оксана Тимошенко Строительный форум 17 10.10.2016 13:11
Ревность. Помогите советом! Natalia_Brigi Мен & Вумен 44 11.06.2012 20:31


Часовой пояс GMT +3, время: 06:00.


Работает на vBulletin® Версия форума 3.х.х. Copyright ©2000 - 2009, Jelsoft Enterprises Ltd.

© ForumKiev.com 2007 - 2021