[_Андрей_]

Здравствуйте. Нужен совет.
Покупаю квартиру. Продает риелтор на которого оформлена довериность от хозяйки квартиры на продажу, в квартире еще прописан совершенно летний сын , от него тоже есть доверенность. Есть ли риск при такой покупке? Что еще можно\нужно проверить?
И сталкивался ли кто-то с таким?
Заранее благодарю за ответ.)))

[alena_sp]

Здравствуйте. У меня очень горящий вопрос! -15 лет назад -умер мой дедушка. Как оказалось, мой отец не переоформил квартиру на себя. Квитанции за квартиру приходят на имя моего деда. Что нужно сейчас делать? куда в первую очередь обращаться? И можно ли сразу переоформить квартиру на меня?(отец согласен). Спасибо.

[Вика 77]

Алена, когда умер дедушка? вы вошли в наследство? на кого завещание? Кто еще претенденты?

[Kisel]

ч. 3 ст. 1268 Гражданского кодекса Украины:
Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу (6 мес. - прим.авт.), він не заявив про відмову від неї.

Таким образом, если(!) Ваш отец проживал вместе с дедушкой на момент его смерти, то он автоматически считается таким, что принял наследство. Конечно, если отец не отказался от наследства в течении 6 месяцев с момента его открытия и он (отец) является единственным наследником первой очереди. Можно идти к государственному нотариусу по месту расположения наследства и требовать выдачу свидетельства про право на наследство. Будут вопросы пишите: kiev-advokat @ i.ua - Дмитрию Анатольевичу, я на вопросах наследства зубы съел)))

[Вика 77]

Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть:

• свидетельство о приватизации квартиры;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор дарения квартиры;
• договор купли-продажи квартиры;
• инвестиционный договор;
• прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.

Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть:

• выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
• выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
• справка о правах собственности на квартиру;
• справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
• справка об отсутствии долга за телефон;
• справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
• решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
• нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной.

добавлено через 1 минуту
_Андрей_,
блемы, с которыми можно столкнуться при покупке жилья:

• выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее продать, то, возможно, что-то их сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с будущими соседями;
• важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства;
• при покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником;
• план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. Перепланировки должны быть узаконены;
• проверяем выписку из паспортного стола. Временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести - понесут за собой проблемы;
• в ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены;
• согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца;
• несовершеннолетние дети должны быть выписаны и затем приписаны на другой жилплощади. Вообще-то за исполнение выписки и прописки должны отвечать взрослые продавцы квартиры. Кстати, этот пункт есть в самом договоре купли-продажи, заключенным у нотариуса;
• личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в оригинале.

Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть:

• свидетельство о приватизации квартиры;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор дарения квартиры;
• договор купли-продажи квартиры;
• инвестиционный договор;
• прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.

Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть:

• выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
• выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
• справка о правах собственности на квартиру;
• справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
• справка об отсутствии долга за телефон;
• справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
• решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
• нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет следующих документов (в оригиналах):

• паспорт (или документ, его заменяющий);
• справку о присвоении идентификационного номера;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
• справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
• справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
• справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
• справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
• решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
• нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Со своей стороны покупатель предоставляет следующий пакет документов (в оригиналах):

• паспорт;
• справку о присвоении идентификационного номера;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые после заключения договора получат право собственности на квартиру;
• нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на покупку квартиры.

Если сделка купли- продажи объекта недвижимости уже оформлена, то далее необходимо зарегистрировать смену владельца в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Дополнительные расходы на приобретение квартиры.

• пенсионный фонд – 1% от стоимости квартиры;
• государственная пошлинная – 1% от стоимости квартиры.

[Вика 77]

Во всяком случае, это тот стандарт, как обычно готовят документы, я вот подумала ,а почему именно эту квартиру Вам нужно купить ,если здесь столько сложностей и сомнений? Я бы советовала посмотреть 2-4 подобных варианта, не спешить ,не решать проблему быстро .даже если делают скидку по покупке.

[DaryaKiseleva]

Здравствуйте. Очень нужен совет. Ситуация следующая: моя мама уехала на работу в Рф, оформила вид на жительство там, получается когда она выписывалась мне еще не было 18, соответственно меня выписали вместе с ней. Когда пришло время получать паспорт естественно мне его не давали. Пришлось искать отца алкоголика и прописывать его. С того времени живем как на пороховой бочке, боимся что он придет и начнет требовать свою долю, хотя мама покупала ему квартиру, что бы его выселить, но он ее то ли пропил то ли где он ее дел мы не знаем. Помогите пожалуйста, можно ли его как-то выписать?

[jelsamino]

Сообщение от DaryaKiseleva

Здравствуйте. Очень нужен совет. Ситуация следующая: моя мама уехала на работу в Рф, оформила вид на жительство там, получается когда она выписывалась мне еще не было 18, соответственно меня выписали вместе с ней. Когда пришло время получать паспорт естественно мне его не давали. Пришлось искать отца алкоголика и прописывать его. С того времени живем как на пороховой бочке, боимся что он придет и начнет требовать свою долю, хотя мама покупала ему квартиру, что бы его выселить, но он ее то ли пропил то ли где он ее дел мы не знаем. Помогите пожалуйста, можно ли его как-то выписать?

Вам, конечно необходима квалифицированная юридическая помощь. У меня была примерно такая же ситуация, обращался к женщине нотариусу, она раньше адвокатом работала по гражданским делам, причем долго работала. Мне помогла, может и Вам сможет, помочь, подсказать....За спорос не бьют. 050-476-50-59 Галина Александровна.

[DaryaKiseleva]

Сообщение от jelsamino

Вам, конечно необходима квалифицированная юридическая помощь. У меня была примерно такая же ситуация, обращался к женщине нотариусу, она раньше адвокатом работала по гражданским делам, причем долго работала. Мне помогла, может и Вам сможет, помочь, подсказать....За спорос не бьют. 050-476-50-59 Галина Александровна.

Спасибо большое. Просто сами понимаете, а вдруг он за бутылку водки отдаст свою долю кому-то. Всякое же бывает.

[Виола]

Сообщение от Вика 77

важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства;

В этом случае, БТИ просто не разрешает НИЧЕГО делать с квартирой, а уж тем более -продавать.

добавлено через 3 минуты

Сообщение от jelsamino

Помогите пожалуйста, можно ли его как-то выписать?

Не совсем понятно: с кем и где вы жили, когда уехала мама? И почему именно отца НАДО было прописать? Что, других, приличных и порядочных родственников не нашлось?

[YFP]

Сообщение от _Андрей_

Здравствуйте. Нужен совет.
Покупаю квартиру. Продает риелтор на которого оформлена довериность от хозяйки квартиры на продажу, в квартире еще прописан совершенно летний сын , от него тоже есть доверенность. Есть ли риск при такой покупке? Что еще можно\нужно проверить?
И сталкивался ли кто-то с таким?
Заранее благодарю за ответ.)))

Не знаю точно, Андрей, я не юрист.

Однако. Чисто по житейскому опыту - я бы с таким связываться не стал бы.

[_Андрей_]

Сообщение от Вика 77

Во всяком случае, это тот стандарт, как обычно готовят документы, я вот подумала ,а почему именно эту квартиру Вам нужно купить ,если здесь столько сложностей и сомнений? Я бы советовала посмотреть 2-4 подобных варианта, не спешить ,не решать проблему быстро .даже если делают скидку по покупке.

Хотел именно «ту» по причине низкой ее цене. Квартиру покупал как «вложение» денег.
Купил другую.

Сообщение от YFP

Не знаю точно, Андрей, я не юрист.
Однако. Чисто по житейскому опыту - я бы с таким связываться не стал бы.

Спасибо за совет. Я тоже не стал связываться. Тем более что получил отказ, когда попросил предоставить справки что владельцы не состоят на учете у нарколога и в психдиспансере.

[YFP]

Сообщение от _Андрей_

Хотел именно «ту» по причине низкой ее цене. Квартиру покупал как «вложение» денег.
Купил другую.


е.

Ну и пральна. Низкой цены просто так не бывает.

[Al Capone]

Сообщение от _Андрей_

получил отказ, когда попросил предоставить справки что владельцы не состоят на учете у нарколога и в психдиспансере.

Покупатель квартиры имеет право требовать такие справки?

Можно себе представить что требуют при приёме на работу или вступая в брак...

1) справка что не псих
2) справка что не алкоголик
3) справка что нет СПИДа и др. венерических
4) справка что не жулик, не бандит, не убийца, не насильник
5) справка о финансовом положении (о том что не банкрот)
6) справка что вообще тот за кого себя выдаёт
7) справка что нет внебрачных детей
8) для женщины справка что не беременна
9) ???

[_Андрей_]

Сообщение от Al Capone

Wow! Покупатель квартиры имеет право требовать такие справки? А какое это имеет значение, психи продавцы или алкоголики если квартира хорошая и цена устраивает?

Конечно, имеет!! И даже нужно.
Квартирку то потом родственники, если что и отсудить могут.
Иногда кстати сами риелторы из приличных контор если видят что продавцы старые или на алкашей похожи то просят.