"ОСББ в вопросах и ответах"

yourker

Сказано - сделано

Мой случай.
Дом 1972 года постройки, 9 этажей, 8 подъездов, 288 квартир.
30 % жильцов пенсионеры, получают субсидию.
Общедомовых счетчиков на воду и тепло нет
Говорил с сантехником по поводу счетчика, так он сказал, что от нашего дома разводка еще на несколько домов, поэтому счетчик ставить нельзя! (??? почему?)
Год назад в доме лифты поменяли, крышу отремонтировали. Плана придомовой территории добиться нельзя. С трудом, но поставили подъездные двери с домофоном. На общественных слушаниях месяц назад выяснилось, что ЖЭК НЕ ЗНАЕТ (!!!!), какая у него рентабельность, но зато все тарифы он рассчитывает строго по рекомендациям КГГА
Вроде все благоприятно для создания ОСББ....но все же извечный вопрос: с чего начинать и что делать? С пенсионерами как? Как их субсидии в "общем котле" учитываться будут?

ПыСы.
Ленин начинал с "Искры", а мы с форума и сайта?

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)

Жемчужинка

А Провинциала всё нет. Забыл про обещание.

___________
Целый мир держать в руке,
В каждом миге видеть вечность...

kazanova

Пособие по ОСББ на сайте ОСББ.. http://dragomanova42-a.at.ua/load/po...o_osbb/1-1-0-1

___________
Помогаем АТО

Сказавших "Спасибо!": 2 (показать список)

Жемчужинка

Без регистрации я так поняла, ни о каком прочтении не может быть и речи? Так нечестно.

___________
Целый мир держать в руке,
В каждом миге видеть вечность...

kazanova

А попробуй вот так? http://dragomanova42-a.at.ua/load/0-0-0-1-20

___________
Помогаем АТО

Жемчужинка

Неа, нет доступа.

___________
Целый мир держать в руке,
В каждом миге видеть вечность...

kazanova

___________
Помогаем АТО

drobila

Почитайте тут....http://partiya-sud.org.ua/tipovij_statut__osbb.html,
Но сразу хочу предупредить, что есть очень много нюансов....

Сказавших "Спасибо!": 2 (показать список)

yourker

Спасибо за инфу. Придется разбираться в нюансах.

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Жемчужинка

yourker,мне интересно, а сколько раз вашем доме делали ремонт, и в каком районе он находится?

___________
Целый мир держать в руке,
В каждом миге видеть вечность...

yourker

Ремонт делали два года назад, наверное это был единственный раз.... Лесной массив.

добавлено через 5 минут
drobila, а сколько человек надо чтобы ОСМД создать? Троих для начала достаточно будет?

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Жемчужинка

Ну для начала для разработки троих думаю, нормально : председатель - юрист, и экономист(бухгалтер), но при начале деятельности - дворник, сантехник и слесарь обязательно. А потом уже и паспортист понадобится. По поводу ремонта подъезда - отпишись, пожалуйста поподробнее в теме http://forumkiev.com/showthread.php?t=16757 , как вы этот ремонт организовали.

___________
Целый мир держать в руке,
В каждом миге видеть вечность...

drobila

Более чем...
Почитайте это обязательно и внимательно...http://www.yur-gazeta.com/oarticle/1378, я не стал Вам выбирать главное, потому что там есть ответы на все вопросы, которые имеются и возникнут в последствии.....

drobila

Переваги створення ОСББ:

ОСББ самостійно визначає експлуатаційну організацію, що буде обслуговувати будинок.
З підприємствами, що поставляють газ, воду та тепло, займаються вивезенням сміття, ремонтом, ОСББ укладає прямі договори, в результаті чого отримує можливість впливати та контролювати якість житлово-комунальних послуг.
Підвищення якості житлово-комунальних послуг.
ОСББ самостійно визначає кошторис утримання будинку, квартир та відповідно розмір внесків на утримання будинку.
Отримує право відвести прибудинкову територію в спільну сумісну власність.
Використання платежів власників жилих та нежилих приміщень саме на потреби будинку, в якому знаходяться дані приміщення.
Усі належні пільги та субсидії по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг для членів ОСББ зберігаються.
ОСББ є неприбутковою організацією, у зв’язку з чим не платить податки на прибуток та на добавлену вартість.
Можливість використання за згодою членів ОСББ трудового внеску мешканців замість квартплати (внесків на утримання).
Отримання додаткових грошових коштів на утримання будинку за рахунок надання в оренду об'єктів спільної власності (нежилі, допоміжні приміщення, технічне обладнання, при будинкову територію).
Підвищення вартості квартир в даному будинку при продажі.ü Можливість отримання кредитів в банку на проведення ремонту, встановлення приладів обліку води, тепла, газу тощо.
З’являється організаційна структура, що здатна вирішувати загальні проблеми мешканців, відстоювати їх інтереси та права.
Можливість кожного мешканця безпосередньо приймати участь в управлінні і утриманні будинку (обрання до органів управління, голосування на загальних зборах тощо).
Члени ОСББ самостійно визначають види та об’єми робіт, необхідних для якісного утримання будинку та прибудинкової території, приймають участь у розробці та контролі виконання правил проживання в ОСББ.
Наявність механізму впливу на порушників внутрішніх правил.
Відсутність проблем з отриманням необхідних довідок, оформлення документів на отримання субсидій, прийняття документів на видачу паспортів, на реєстрацію (прописку) тощо. Голова ОСББ має право завіряти довіреності на отримання пенсій, представлення інтересів тощо.
ОСББ можу виступати стороною в судовому процесі.
Недоліки створення ОСББ:

На початку діяльності ОСББ витрати на утримання будинку можуть бути достатньо великими. Окрім „індивідуальних” витрат (пов’язаних з власною квартирою, офісом тощо), кожний власник повинен покрити витрати, пов’язані з „спільною власністю”.
Виникає багато проблем з оформленням у спільну власність прибудинкову територію.
ОСББ повинно подавати бухгалтерську звітність до податкової адміністрації.
Ремонт будинку, як поточний так і капітальний, проводиться за рахунок мешканців будинку.
Підвищення витрат на утримання будинку може привести до підвищення квартплати.
ОСББ має право звертатися до суду відносно стягнення заборгованості по квартплаті.

Жемчужинка

Ого недостатков, хоть и меньше, но они достаточно существенные. Что-то мне как то стрёмно, эту деятельность на себя взваливать.

___________
Целый мир держать в руке,
В каждом миге видеть вечность...