Как создать ОСББ

yourker

Как оказалось, эта тема волнует не только жителей Киева.
Посему привожу алгоритм.
Поскольку в этой теме будут обсуждаться вопросы только СОЗДАНИЯ ОСББ, остальные вопросы будут освещаться в теме "ОСББ в вопросах и ответах"

С ЧЕГО НАЧАТЬ.

1. Создание инициативной группы.
По Закону об ОСББ, для этого достаточно 3 человек.
Можно, конечно, под вашу инициативу подписать двух соседей и начинать дальнейшие телодвижения, но это неправильный путь. Если в вашем доме никто еще не создал инициативную группу, то флаг вам в руки. Вы имеете уникальный шанс привлечь под ваше знамя самых инициативных людей в доме. Для этого достаточно наклеить на каждом подъезде объявление

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Арніка

Важливе питання: чи завжди вигідно створювати ОСББ.

А збори не повинні проводитися в приміщенні ?

yourker

Не завжди. Треба рахувати. Но про це потім.
Не обязательно. В Законе про ОСББ насчет этого ограничений нет. Поэтому хоть в лесу на шашлыках
Конечно, трудно собрать людей в ливень или мокрый снег, но с другой стороны, на такую встречу придут самые стойкие, на которых потом можно положиться.
Как вариант, можно собраться в фойе кинотеатра, в кафе и т.д., если погодные условия не позволяют на улице. Но идеально собраться все же перед домом, и именно там, где обычно инициативные бабушки заседают. Далеко не все жильцы читают объявления на подъезде. Уведомление о собрании, брошенное в почтовый ящик, также не все прочитают. Но толпа людей перед домом обязательно привлечет внимание.

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

yourker

Выбор времени собрания.
Цель первого собрания поиск инициативных людей и единомышленников. Пенсионеры (за очень-очень редким исключением) вам не подойдут. Поэтому приходится учитывать, что нужные вам люди днем работают.
Если собрание зимой, то лучшее время, чем утро в воскресенье, вам не найти. Часов на 11-00 или 12-00, чтобы люди могли с утра выспаться.
Если летом, то выбор времени и дня недели проблематичнее. Многие на выходные уезжают, и ради вашего собрания менять планы не будут. Пятница (многие "оттягиваются" после рабочей недели) и понедельник (день тяжелый) тоже отпадают. Остается вторник-среда-четверг, и желательно, чтобы во время собрания не транслировали важный футбол.

В среднем собрание длятся около часа, поэтому нужно назначать время, когда люди начинают приходить с работы, остальные подтянутся позже.
Самому нужно придти за 15 минут до начала и вступить в дискуссию с бабушками (и теми, кто пришел раньше) по теме создания и преимуществ ОСББ.
Поскольку противников и просто инертных всегда гораздо больше, чем сторонников, приготовьтесь к жаркой дискуссии. Чем жарче, тем лучше, иначе сторонников не найти. Приготовьте ручку и бумагу, чтобы записать контакты инициативной группы (но всех подряд переписывать не надо, будет воспринято очень негативно).

Важный момент. Цель первого собрания - дать толчок "брожению умов" в доме и создание инициативной группы. И все, точка. Популяризация ОСББ и дискуссии с бабушками только в рамках создания инициативной группы. "Завязнете" в дискуссии - можете не успеть переписать сторонников, все разбегутся.

ЗЫ
Объявление надо расклеить за 10 дней до собрания, чтобы оно успело "помозолить" глаза. Факт, что его будут постоянно срывать. Ничего не поделаешь, придется каждый день клеить новые. За пару дней до собрания нужно несколько раз прогуляться вдоль дома,поговорить как можно с бОльшим количеством людей.

Дальше ДОСЛОВНО:
- Вы на собрание в воскресенье придете?
- Какое собрание???
- Как какое? На подъезде уже две недели объявление висит!!!! По созданию ОСББ.
- А что это такое?
- А вот приходите на собрание, там все и узнаете.


Еще момент. Если собрание планируется вечером, место проведения нужно заранее проинспектировать в то же время, на которое назначено собрание. Там может элементарно не гореть лампочка. Об этом надо позаботиться заранее, чтобы не проводить собрание в полной темноте.

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Фобос

Постараюсь быть кратким.
Итак, есть многоквартирный дом. Пока не ОСББ.
Подсчитывали с соседями экономические нюансы его создания, в результате установили: около 10% жильцов имеют 100% льготу по оплате ЖКУ, столько же платят 25%, есть и 50% льготники.
Вопрос в следующем: компенсирует ли кто-то те самые недоплаты, на которые имеют право льготники, бюджету ОСМД?

Фобос

И еще,как быть теперь со злостными неплатильщиками. На ком будем "выезжать" по всем платежам)))

yourker

Субсидии государство перечисляет на счет ОСББ (насколько исправно, не знаю). Льготы тоже должно, но реально нет.
Я тоже сначала прикидывал с соседями. Потом пошел в ЖЭК и у гл.бухгалтера взял цифры. Реально оказалось все не так, как думали вначале. Поэтому лучше не фантазировать и брать цифры в ЖЭКе.

добавлено через 9 минут
Ситуация ничем не отличается от ЖЭКовской (((
Приказное судопроизводство по долгам и арест на квартиру и другое имущество. Дальше - продажа квартиры на аукционе и принудительное выселение. "На войне как на войне".
Практика показывает, что 95 % неплательщиков под угрозой выселения долги погасит (можно посмотреть, как это делают банки).
Но нужно решить для себя, хватит ли у вас духу выселять соседей, сможете ли Вы ЛИЧНО идти до конца. Если нет, остается только уговаривать заплатить и натравливать соседей. Неплательщиков в этом случае будет около 10 %.

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Фобос

Хочу уточнить :
Государство компенсирует в пользу ОСМД денежный эквивалент предоставленных льгот (25, 50 или 100% - у кого какая льгота) за все категории льготников (чернобыльцы, афганцы, участники ВОВ и приравненные, милиция и т.п.) или за какой-то определенный круг категорий льготников?
И какова в дальнейшем судьба этих денег: они после зачисления на р/с ОСМД продолжают считаться бюджетными, со всеми вытекающими отсюда последствиями, или ОСМД может распоряжаться ими без ограничений, которые для бюджетных средств?

yourker

После первого собрания нужно составить "протокол собрания" (2 экз.), записать себя председателем инициативной группы и дать его подписать еще минимум 2 челам (тут же надо указать номера их квартир и телефоны).
Лучше сделать это на следующий день, по горячим следам, не нужно откладывать на 2 недели.
Затем оба экземпляра отнести в районную администрацию, в канцелярию, и написать заявление о регистрации инициативной группы (и вас в качестве председателя) по созданию ОСББ по такому-то адресу. Один экз. оставляете в канцелярии, второй с пометкой о принятии оставляете у себя.

Это будет первый документ, который легализует всю вашу последующую деятельность в качестве будущего председателя ОСББ.
Этот шаг также не стоит надолго откладывать, потому что в вашем доме могут быть зарегистрированы несколько инициативных групп, и могут быть конфликты за первенство.

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Bridge School

Да, это дело не шуточное..
вот тоже пытаемся подбить жителей своего дома для организации ОСББ, но они не хотят, мол волокиты много и такое подобное. Может кто-то подскажет что конкретно делать, куда идти к кому обращаться.
заранее спасибо!

Фобос

Не ройте сами себе яму)))

kazanova

http://dragomanova42-a.at.ua/load/po...o_osbb/1-1-0-1

___________
Помогаем АТО

Gidra2009

Как по мне- это кидок...со стороны " власть имеющих ".....На манер Мавроди....

Первый вопрос- ОСББ..- это юрлицо...?

yourker

Компенсирует субсидии (на практике с задержкой 2-3 месяца), со льготами сложнее (реально их не так то и много в доме).
Деньги на р/с принадлежат ОСМД и тратятся на уставные цели - содержание дома.

добавлено через 4 минуты
Юрлицо, неприбыльная общественная кооператива .
Мавроди-не Мавроди, хотим-не хотим, но ОСМД все-таки будут.

___________
"Цветные сны это клинический признак латентного безумия"

Фобос

Похоже что так Вся политика реформы ведется к тому)))Все "убитое" ЖКХ передать в руки жильцов и выплывайте сами из этого дерьма)))Я не верю во всевозможные дотации и льготы обещанные государством... Увеличение квартплаты вам гарантировано однозначно